حي الفردوس يعد في الدمام واحدًا من الأحياء السكنية المميزة، حيث يجمع بين القرب من المرافق الحيوية والتنظيم الجيد. يتميز الحي بوجود مدارس، مستشفيات، ومراكز تجارية تسهم في تلبية احتياجات السكان، مما يجعله وجهة مرغوبة للعائلات والمستثمرين.
أهم المعالم:
- مركز الفردوس التجاري: وجهة تسوق رئيسية للسكان، تضم مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم.
- المدارس العالمية: توفر مدارس ذات مستوى تعليمي عالٍ، مما يجعل الحي مناسبًا للعائلات.
- الحدائق العامة: تضم الحي عددًا من الحدائق العامة والمرافق الترفيهية التي تعزز من جودة الحياة للسكان.
1. المؤشر الأول: أسعار الشقق السكنية في حي الفردوس (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الشقق السكنية في حي الفردوس نشاطًا ملحوظًا خلال الفترة من 1 أبريل 2024 إلى 10 سبتمبر 2024. الأسعار تراوحت بين عدة مستويات مما يعكس تباين الطلب.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,836 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,496 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,915 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 12 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 6.34 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 2,098 م²
مقارنة مع 2023:
في عام 2023، كانت أسعار الشقق السكنية أعلى بشكل ملحوظ.
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 4,145 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 2,943 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,482 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات (2023 – 2024): 120 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 65.41 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 20,1 ألف م²
التحليل:
عند مقارنة الأسعار بين عام 2023 و2024، نجد أن هناك انخفاضًا في متوسط سعر المتر بنسبة 16%، مما يشير إلى هدوء الطلب على الشقق في حي الفردوس في 2024 مقارنة بالعام السابق.
2. المؤشر الثاني: أسعار الفلل السكنية في حي الفردوس (يونيو – سبتمبر 2024)
سوق الفلل السكنية شهد نشاطًا محدودًا خلال عام 2024 مع تنفيذ صفقة واحدة فقط خلال الربع الثاني.
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 1 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقة: 497.1 ألف ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقة: 137 م²
مقارنة مع 2023:
في عام 2023، كان السوق أكثر نشاطًا.
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 4,743 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 2,323 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,732 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات (2023 – 2024): 7 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 2.33 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 1,053 م²
التحليل:
تشير البيانات إلى تراجع في نشاط الفلل السكنية في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، مع قلة الصفقات وانخفاض في متوسط أسعار المتر.
3. المؤشر الثالث: مبيعات الأراضي التجارية في حي الفردوس (يونيو – سبتمبر 2024)
سوق الأراضي التجارية في حي الفردوس شهد بعض التحركات خلال 2024، مع تسجيل صفقات بأرقام كبيرة.
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 3 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 5.84 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 1,678 م²
مقارنة مع 2023:
في عام 2023، كانت الأراضي التجارية أقل نشاطًا من حيث عدد الصفقات ولكن بقيمة عالية.
- عدد الصفقات (2023 – 2024): 4 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 7.34 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 1,949 م²
التحليل:
مقارنة بعام 2023، نجد أن هناك انخفاضًا في مساحة الصفقات في 2024، مما قد يشير إلى تركيز أكبر على الأراضي ذات المساحات الأقل ولكن بقيم عالية نسبيًا.
4. المؤشر الرابع: مبيعات الأراضي السكنية في حي الفردوس (2024)
على الرغم من عدم توفر بيانات محددة للأراضي السكنية خلال الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2024، إلا أن مقارنة البيانات بين عامي 2023 و2024 تقدم رؤية واضحة حول توجهات السوق.
مقارنة مع 2023:
- عدد الصفقات (2023 – 2024): 7 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 13.87 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 4,496 م²
التحليل:
تشير البيانات إلى استمرار الطلب على الأراضي السكنية، لكن النمو في هذا السوق ظل متوسطًا مقارنة ببعض القطاعات الأخرى.
5. التحليل العام للمؤشرات العقارية في حي الفردوس
اتجاهات السوق:
- الشقق السكنية: انخفاض في متوسط سعر المتر في عام 2024 مقارنة بعام 2023، مع تراجع واضح في حجم الصفقات، مما يشير إلى هدوء في الطلب.
- الفلل السكنية: قلة النشاط في 2024 مقارنة بعام 2023، مما قد يعكس ضعف الطلب أو تحول الأنظار نحو أنواع أخرى من العقارات.
- الأراضي التجارية: شهدت استقرارًا نسبيًا في الأسعار مع تسجيل صفقات كبيرة في 2024، مما يجعل هذا القطاع جاذبًا للاستثمار.
خاتمة
تشير المؤشرات العقارية لعام 2024 في حي الفردوس إلى وجود تقلبات في السوق العقاري، مع انخفاض في أسعار الشقق والفلل السكنية مقارنة بالعام السابق، واستقرار نسبي في الأراضي التجارية. يعكس هذا التحليل تحولًا في طلبات السوق وربما توجهًا نحو الاستثمار في الأراضي التجارية. يظل حي الفردوس وجهة جذابة للاستثمار بفضل موقعه المميز والخدمات المتوفرة فيه.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
