حي طيبة في الدمام واحدًا من الأحياء السكنية الهادئة والنامية، حيث يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي في المدينة وقربه من الطرق السريعة مثل طريق الملك فهد الذي يربط الحي بمختلف مناطق الدمام والمناطق المجاورة. كما يتمتع الحي ببنية تحتية متطورة وتخطيط عمراني جيد يتيح للسكان بيئة سكنية متكاملة وآمنة.
1. المؤشر الأول: أسعار الشقق السكنية في حي طيبة (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الشقق السكنية في حي طيبة بالدمام تحركات ملحوظة خلال الفترة من 1 أبريل 2024 إلى 30 يونيو 2024، مع تسجيل تباين في متوسط الأسعار.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,803 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 3,386 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 3,629 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 24 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 17.78 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 5,133 م²
تعكس هذه الأرقام استقرارًا في سوق الشقق السكنية، مع حركة سوق متوازنة بين العرض والطلب.
2. المؤشر الثاني: أسعار الفلل السكنية في حي طيبة (أبريل – سبتمبر 2024)
كما شهدت الفلل السكنية تحركات مختلفة في الأسعار خلال الربع الثاني من عام 2024.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,066 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,543 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,342 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 14 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 16.21 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 4,394 م²
يشير هذا إلى تذبذب في أسعار الفلل، مع استمرار الطلب على العقارات السكنية الفاخرة في حي طيبة.
3. المؤشر الثالث: مبيعات الأراضي السكنية في حي طيبة (أبريل – سبتمبر 2024)
شهدت الأراضي السكنية في حي طيبة نشاطًا كبيرًا خلال الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2024.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 4,833 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,799 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 3,759 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 47 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 56.26 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 18,7 ألف م²
تشير هذه البيانات إلى استمرارية الاهتمام العالي بالأراضي السكنية في حي طيبة، مما يعكس استقرار السوق وجاذبيته.
4. المؤشر الرابع: أسعار العقارات التجارية في حي طيبة (أبريل – سبتمبر 2024)
شهدت العقارات التجارية في حي طيبة أيضًا تحركات في الأسعار خلال النصف الأول من عام 2024.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,889 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,800 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,867 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 10 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 18.78 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 10,1 ألف م²
يعكس هذا النشاط زيادة الاهتمام بالعقارات التجارية في المنطقة مع استمرار السوق في التوسع.
5. المؤشر الخامس: مقارنة مع بيانات 2023
عند مقارنة البيانات العقارية لعام 2024 مع البيانات المسجلة لعام 2023، نلاحظ بعض التغيرات في مختلف القطاعات العقارية.
مقارنة الشقق السكنية:
- أعلى متوسط سعر في 2023: 3,983 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر في 2023: 2,905 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,520 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات (2023-2024): 74 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 53.31 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 15,7 ألف م²
مقارنة الفلل السكنية:
- أعلى متوسط سعر في 2023: 4,906 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر في 2023: 2,251 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,798 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات (2023-2024): 104 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 102.79 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 34,1 ألف م²
مقارنة الأراضي السكنية:
- أعلى متوسط سعر في 2023: 4,468 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر في 2023: 1,087 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,032 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات (2023-2024): 167 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 208.65 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 64,6 ألف م²
مقارنة العقارات التجارية:
- أعلى متوسط سعر في 2023: 5,400 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر في 2023: 1,333 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,121 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات (2023-2024): 46 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 97.08 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 33,1 ألف م²
خاتمة
يُظهر تحليل المؤشرات العقارية لحي طيبة بالدمام خلال عام 2024 استمرارية في النمو والطلب على مختلف أنواع العقارات، سواء السكنية أو التجارية. كما تشير المقارنة مع بيانات 2023 إلى استقرار السوق في معظم القطاعات مع بعض التباين في أسعار العقارات. يعد حي طيبة واحدًا من أكثر الأحياء جذبًا للمستثمرين والمقيمين بفضل موقعه المتميز والبنية التحتية المتطورة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.