حي أم الحمام الغربي في الرياض من الأحياء السكنية المتطورة، التي تجمع بين الهدوء والبنية التحتية الحديثة. في هذا المقال، سنتناول أهم المؤشرات العقارية في الحي بناءً على البيانات المتاحة لعام 2024، مع مقارنة الأسعار بين الفترات المختلفة على مدار العام الماضي، وكذلك تسليط الضوء على معالم الحي وأبرز مميزاته.
1. الشقق السكنية في حي أم الحمام الغربي:
بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024، لم تظهر بيانات كافية للصفقات العقارية في الشقق السكنية بسبب عدم توفر أكثر من 5 صفقات في الفترة المحددة. ومع ذلك، تم تسجيل صفقة واحدة:
-
عدد الصفقات: 1
-
إجمالي قيمة الصفقة: 890 ألف ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقة: 74م²
مقارنة مع العام السابق:
لم يتغير عدد الصفقات أو قيمتها في الشقق السكنية مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، حيث تم تسجيل نفس البيانات تقريباً لصفقة واحدة.
2. الأراضي السكنية في حي أم الحمام الغربي:
في الفترة من 1 أبريل 2024 إلى 30 يونيو 2024، كانت مؤشرات الأراضي السكنية كما يلي:
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,100 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر: 2,781 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 3,613 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 11
-
إجمالي قيمة الصفقات: 16.22 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 4,752م²
مقارنة مع العام السابق:
في العام السابق، بين 1 يناير 2023 و31 ديسمبر 2023:
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 3,825 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر: 1,889 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 2,699 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 56
-
إجمالي قيمة الصفقات: 74.79 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 22,100م²
يظهر أن متوسط سعر المتر للأراضي السكنية قد ارتفع بنسبة حوالي 34% في الفترة الحالية مقارنة بالعام الماضي.
3. الفلل السكنية في حي أم الحمام الغربي:
الفترة بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024 لم تسجل بيانات كافية، إلا أن الصفحات أظهرت:
-
عدد الصفقات: 2
-
إجمالي قيمة الصفقات: 2.9 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 606م²
مقارنة مع العام السابق:
في الفترة من 12 سبتمبر 2023 إلى 10 سبتمبر 2024، سجلت الفلل السكنية:
-
عدد الصفقات: 2
-
إجمالي قيمة الصفقات: 2.9 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 606م²
يتضح عدم وجود تغيرات كبيرة في مبيعات الفلل السكنية بين العامين.
4. الأراضي التجارية في حي أم الحمام الغربي:
في الفترة بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024:
-
عدد الصفقات: 2
-
إجمالي قيمة الصفقات: 7.93 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 1,249م²
مقارنة مع العام السابق:
في الفترة من 12 سبتمبر 2023 إلى 10 سبتمبر 2024:
-
عدد الصفقات: 5
-
إجمالي قيمة الصفقات: 16.08 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 8,336م²
مميزات حي أم الحمام الغربي وأبرز المعالم
يتمتع حي أم الحمام الغربي بموقع استراتيجي في قلب الرياض، حيث يسهل الوصول إلى العديد من المناطق الحيوية في المدينة. يتوفر الحي على مجموعة من المرافق الحديثة التي تجعله وجهة مميزة للسكن.
أبرز المميزات:
- الموقع المركزي: يتمتع الحي بقربه من العديد من الطرق الرئيسية مثل طريق الملك فهد، مما يسهل الوصول إلى مختلف مناطق المدينة.
- مرافق خدمية متكاملة: الحي يحتوي على مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية، مثل المدارس، المستشفيات، والمجمعات التجارية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
- بيئة هادئة: يعتبر الحي مناسباً للعائلات بفضل هدوئه واحتوائه على العديد من المساحات الخضراء.
أبرز المعالم في الحي:
- قربه من حي السفارات، مما يعزز من موقعه المركزي وقيمته العقارية.
- مركز الملك عبد الله المالي على مقربة من الحي، مما يعزز من أهميته كمنطقة سكنية وتجارية.
- المراكز التجارية: يضم الحي عدداً من المولات والمجمعات التجارية التي تقدم مختلف الخدمات والمرافق الترفيهية.
مقارنة الأسعار بين الفترات الزمنية
تشير البيانات إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الأراضي السكنية بنسبة 34% مقارنة بالعام السابق، مما يعكس زيادة الطلب على الأراضي في الحي. أما بالنسبة للشقق السكنية والفلل، فلم تشهد تغييرات كبيرة، مما يشير إلى استقرار نسبي في السوق العقاري لهذه الفئات.
خاتمة
في الختام، يعكس حي أم الحمام الغربي في الرياض استقراراً نسبياً في سوق العقارات السكنية مع زيادات ملحوظة في أسعار الأراضي السكنية خلال عام 2024 مقارنة بالعام السابق. هذا الارتفاع في أسعار الأراضي يعكس الطلب المتزايد على العقارات في الحي، مما يجعله وجهة مثالية للمستثمرين والمشترين. بالإضافة إلى مميزاته مثل الموقع الاستراتيجي والمرافق الخدمية المتكاملة، يظل الحي خياراً جذاباً للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة سكنية هادئة ومتطورة. مع استمرار النشاط العقاري وتطور البنية التحتية، من المتوقع أن يبقى حي أم الحمام الغربي في مقدمة الأحياء المرغوبة في الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
