تُعدّ رسوم الأراضي البيضاء إحدى الركائز الأساسية في الجهود الحكومية الرامية إلى تنظيم السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، وتحفيز الملاك على تطوير أراضيهم لزيادة المعروض من الوحدات السكنية المتاحة بأسعار مناسبة. هذا البرنامج الطموح، الذي تديره وزارة الإسكان، لا يمثل مجرد إجراء مالي، بل هو أداة استراتيجية لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، والحد من ظاهرة الاحتكار التي كانت تعيق التنمية العمرانية وتزيد من تكلفة السكن على المواطنين. ومع اقتراب المهل النظامية، تتصاعد أهمية وسرعة الامتثال من قبل الملاك لتفادي تبعات التخلف عن التسجيل التي قد تكون باهظة.
دعوة عاجلة للملاك: مهلة التسجيل والآثار المترتبة على التخلف
تؤكد البيانات الرسمية لبرنامج الأراضي البيضاء على أن المهلة النظامية لتسجيل الأراضي البيضاء في بعض النطاقات الجغرافية قد تم تحديدها، وبحسب المعلومات المتوفرة، فإن 30 أكتوبر 2025م يمثل تاريخاً حاسماً لانتهاء هذه المهلة. هذه الفترة الزمنية المتبقية هي بمثابة دعوة صريحة وعاجلة لجميع الملاك إلى المسارعة بتسجيل أراضيهم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة لذلك.
إن التخلف عن التسجيل قبل انتهاء هذه المدة النظامية يحمل في طياته خطراً مالياً كبيراً، يتمثل في تطبيق غرامة مالية قد تصل إلى 100% من قيمة الرسم المفروض على الأرض. هذا يعني مضاعفة التكلفة على المالك المتأخر، مما يجعل عملية التسجيل المبكر ضرورة قصوى وليست مجرد خيار إداري. وتهدف هذه الغرامة الرادعة إلى تأكيد جدية البرنامج في تحقيق أهدافه وتحفيز الملاك على تحمل مسؤوليتهم تجاه التنمية العمرانية.
تجدر الإشارة أيضًا إلى التنبيه السابق الذي أكد فيه برنامج الأراضي البيضاء على ضرورة تسجيل الأراضي الواقعة داخل النطاق الجغرافي لمدينة الرياض سواءً في مرحلتها الأولى أو الثانية، قبل مهلة سابقة كانت منتهية بتاريخ 15 يونيو 2022. وقد أشار البرنامج في بيانه الصحافي حينها إلى أن ما تبقى على انتهاء تلك المهلة لا يتجاوز 30 يومًا (وفقًا للتعديل المطلوب)، وهو ما يعكس الأهمية القصوى لضيق الوقت في مثل هذه الإجراءات النظامية. إن هذا التأكيد المتكرر على المهل يوضح أن البرنامج يولي اهتماماً بالغاً للالتزام بالمواعيد المحددة لإدارة عملية التطوير العقاري بكفاءة.
آلية التسجيل والنطاق الجغرافي للتطبيق
يُلزم البرنامج جميع ملاك الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاقات الجغرافية للمدن التي يطبق فيها رسوم الأراضي البيضاء بتسجيل أراضيهم. وهذا يشمل ملاك الأراضي المطورة في تلك المدن، كما شمل التأكيد السابق ملاك الأراضي البيضاء المطورة في مدينة الرياض على وجه الخصوص.
لإتمام عملية التسجيل، يجب على الملاك أو من ينوب عنهم استخدام البوابة الإلكترونية الرسمية للبرنامج، والمتاحة عبر الرابط إن استخدام هذه البوابة هو القناة الرسمية والوحيدة لتقديم الوثائق والبيانات اللازمة خلال المدة النظامية. وبناءً على اللوائح التنظيمية والتنفيذية للبرنامج، فإن المسؤولية الكاملة تقع على عاتق الملاك لتقديم هذه البيانات بدقة وخلال الفترة المحددة.
تعريف الأراضي البيضاء والنطاق العمراني
لفهم نطاق تطبيق الرسوم، لا بد من استعراض التعريف الرسمي الذي اعتمده النظام. الأراضي البيضاء هي كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني، أو السكني التجاري؛ وتقع داخل حدود النطاق العمراني.
أما حدود النطاق العمراني، فهي الخطوط الموضحة في خرائط ووثائق النطاق العمراني، والتي تحدد مراحل التنمية العمرانية المختلفة وحدود حماية التنمية. وهي تمثل الحدود الملائمة لتوطين الأنشطة الحضرية واستيعاب النمو العمراني ضمن إطار زمني محدد. هذا التحديد الجغرافي الدقيق هو الأساس الذي يُبنى عليه قرار فرض الرسم من عدمه.
الرسم المالي وآلية التحصيل والإعفاء
رسوم الأراضي البيضاء هي رسم سنوي يُفرض على هذه الأراضي المملوكة لشخص أو أكثر، سواء كانت بصفة طبيعية أو صفة اعتبارية غير حكومية. النسبة الأساسية للرسم عند إقرار النظام عام 2015م كانت 2.5% من قيمة الأرض. وفي خطوة لتعزيز فاعلية البرنامج، صدر قرار مجلس الوزراء بتاريخ 29 أبريل 2025م بتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء ورفع الحد الأعلى لنسبة الرسم السنوي بما لا يتجاوز 10% من قيمة العقار. هذا الرفع المحتمل للنسبة يؤكد على عزم الحكومة في تحقيق أهداف البرنامج وتوفير التمويل اللازم لمشاريع الإسكان.
نظام التنفيذ والالتزام بالسداد
النقطة الجوهرية التي يجب أن يعيها الملاك هي أن نظام التنفيذ على فواتير رسوم الأراضي البيضاء قد دخل حيز التنفيذ في أغسطس 2020. هذا يعني أن صدور الفواتير بشكل نهائي يوجب سدادها، وللبرنامج الحق في اللجوء إلى قضاء التنفيذ لتحصيل الرسوم من حسابات أو ممتلكات أصحاب تلك الأراضي. بعبارة أخرى، تحول الرسم إلى دين واجب السداد بموجب قرار تنفيذي.
وفيما يتعلق بمسؤولية السداد عند نقل الملكية، يشير البرنامج إلى أن فاتورة الرسوم تصدر باسم مالك الأرض بناءً على البيانات من وزارة العدل لحظة إصدارها. وفي حال تم نقل ملكية الأرض بعد صدور الفاتورة، فإن المالك الأول يظل ملزماً بسداد الرسوم. هذه القاعدة تهدف إلى ضمان استمرارية تحصيل الرسوم وعدم التهرب من المسؤولية المالية.
الإعفاء والتسجيل
يشدد البرنامج على أن الإعفاء من الرسوم ليس تلقائياً، بل يستوجب أولاً تسجيل الأرض في المنصة الإلكترونية. بعد ذلك، يُمكن للمالك تقديم المسوغات التي تبرر الإعفاء (كوجود مانع من التطوير مثلاً) خلال فترة الاعتراض بعد صدور الفاتورة. أي أن التسجيل هو الخطوة الإجرائية الأولى والأساسية، حتى لمن يعتقدون أنهم مؤهلون للإعفاء.
أهداف البرنامج ودوره في التنمية
في الختام، يهدف برنامج الأراضي البيضاء إلى تحقيق جملة من الأهداف الوطنية السامية، أبرزها:
- زيادة المعروض العقاري من الأراضي المطورة.
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق السكني.
- توفير الأراضي السكنية المطورة بأسعار مناسبة للمواطنين.
- تحقيق المنافسة العادلة والحد من الاحتكار في القطاع العقاري.
كما أن إيرادات الرسوم المحصلة لها مسار محدد وهو استخدامها للصرف على مشاريع الإسكان والبنية التحتية، مما يخلق دورة اقتصادية مستدامة تخدم القطاع السكني بشكل مباشر.
إن الالتزام بتسجيل الأراضي البيضاء هو واجب وطني وإجراء نظامي ضروري. مع تحديد مهلة تنتهي في 30 أكتوبر 2025م، يجب على جميع الملاك المعنيين المبادرة الفورية بالتسجيل لتجنب الغرامات الباهظة والمساهمة في تحقيق التنمية العقارية المستدامة التي تنشدها رؤية المملكة 2030.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
اشترك في النقاش