مزاد فجر مكة العقاري | خلال الفترة 19–21 يوليو 2026

مزاد فجر مكة العقاري الإلكتروني؛ ينطلق كأحد المزادات العقارية الاستراتيجية الكبرى في أقدس بقاع الأرض، مكة المكرمة، مستهدفاً طرح محفظة عقارية انتقائية من الأصول الفاخرة والأراضي الاستثمارية التي تلبي تطلعات كبار المطورين، المستثمرين، ومؤسسات إسكان الحجاج. وتتنوع الأصول العقارية المطروحة لتشمل فندقاً سياحياً مطلاً على المحاور الرئيسية، أرضاً خاماً بمساحة شاسعة، معرضاً تجارياً، عمائر سكنية وتجارية في أحياء مركزية، وأراضي فضاء مسورة واستراحات في مواقع مكتملة الخدمات بمدينة مكة المكرمة.

يُقام هذا المزاد تحت إشراف كامل ومباشر من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وهو مركز حكومي يختص بالإشراف على أعمال التصفية والبيع للأصول المسندة إليه من الجهات الحكومية والقضائية.

وينطلق المزاد بموجب القرارات الرسمية الصادرة عن محكمة التنفيذ وبأحكام قضائية من محكمة الأحوال الشخصية، لضمان أعلى مستويات الحوكمة والشفافية القانونية والمالية المطلقة في نقل الملكية واستيفاء الحقوق.

وتتولى الجهة المنظمة والمسوقة للمزاد “شركة السعدون العقارية” (وهي شركة رائدة تفخر بحيازة ثقة عملائها على مر أربعة عقود من الزمن منذ تأسيسها عام 1988م، ولها سجل حافل بتنفيذ أضخم المزادات العقارية بالمملكة بما يتواكب مع رؤية السعودية 2030) إدارة الفعاليات الفنية والتسويقية للمزاد عبر توظيف منصة تقنية تفاعلية لضمان بيئة تنافسية عادلة “عن بُعد” لجميع المستفيدين.

🗓️ تفاصيل مزاد فجر مكة العقاري الإلكتروني

• انطلاقة المزاد الحية: تبدأ أعمال المزايدة الإلكترونية يوم الأحد 19 يوليو 2026م في تمام الساعة 12:00 مساءً.

• المحطة الختامية للمزاد: تنتهي أعمال المزايدة وتغلق تتابعاً للأصول العقارية يوم الثلاثاء 21 يوليو 2026م ما بين الساعة 07:30 مساءً وحتى الساعة 08:30 مساءً.

• بيئة التنافس الرقمي: تجرى فعاليات التنافس بالكامل عبر منصة وصلت للمزادات.

🏢 تفاصيل الأصول العقارية الـ 8 المطروحة في مزاد فجر مكة العقاري الإلكتروني

تتوزع المحفظة العقارية لمزاد “فجر مكة” لتغطي خيارات استثمارية وتجارية وسكنية متعددة، وفيما يلي تفصيل البيانات الهندسية والنظامية لكل أصل عقاري وفقاً لتوقيت إغلاق المزايدة الحية:

• الأصل 01 (فندق سياحي وتجاري – باللاحجة من جهة المسفلة): فرصة استثمارية وتجارية متميزة تطل مباشرة على الطريق الدائري الثالث. تبلغ مساحته الإجمالية 2,011.37 متراً مربعاً، والبيع في هذا المزاد مخصص لـ حصة مشاعة بنسبة 75% تعادل مساحة 1,508.5275 متراً مربعاً من العقار. يحمل الصك رقم 220121017652 (القطعة رقم 368 بالمخطط رقم 71 / 7 / 1)، وهو مدرج تحت رقم طلب تنفيذ 401024501334197.

• المكونات الإنشائية: يتكون الفندق هندسياً من قبو مخصص كمواقف سيارات، دور أرضي (يحتوي على منطقة استقبال، غرفتين، و4 دورات مياه)،

• دور أول مكون من 32 غرفة مع دورة مياه، و4 أدوار متكررة (كل دور مكون من 42 غرفة مع دورة مياه)، بالإضافة إلى ملحق علوي يتكون من 16 غرفة مع دورة مياه. الحدود والأطوال: يحده شمالاً شارع عرض 72م بطول 34م، وجنوباً منطقة جبلية بطول 28م، وشرقاً ممر مشاة عرض 6م بطول 65م، وغرباً قطعة رقم 369 بطول 65م.

• ملاحظات فنية: توجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة مبينة بالرفع المساحي، ويوجد غرفتان كهرباء داخل حدود الملكية شمالاً، علماً بأن طبلونات وأسلاك الكهرباء والمكيفات والمصاعد منزوعة، والأدوات الصحية والأسقف المستعارة بحالة غير جيدة. اسم الحي بالصك هو “باللاحجة من جهة المسفلة المسماة البقرة” وحسب المستكشفات “الهجرة”.

• القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 475,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 07:30 مساءً.

• الأصل 02 (أرض خام بمساحة كبرى – حي حارة الباب الجديد): تتميز بموقعها الاستراتيجي الممتد وإطلالتها على طريق مكة الليث بعرض 50 متراً. تبلغ مساحتها الإجمالية 185,972.10 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 960605005797 (بدون رقم قطعة أو مخطط).

• المكونات والحدود: الأرض خام ومقام عليها مستودع هنقر ومجموعة غرف. يحدها شمالاً طريق مكة الليث بطول 230م، وجنوباً أرض فضاء جار بطول 385م، وشرقاً أرض فضاء جار بطول 650م، وغرباً أرض فضاء جار بطول 760م.

• ملاحظات استثمارية: استخدام العقار الفعلي عشوائي وتم افتراض استخدام العقار سكني تجاري بناءً على الشارع الرئيسي، وتوجد شوارع ترابية داخل الملكية غير مسفلتة ومعرفة بالمستكشف بدون تحديد عروض، وهناك اختلافات مساحية مبينة بالرفع المساحي.

• شرط السداد: يلتزم المشتري بسداد المبلغ شاملاً السعي فوراً، وفي حال تعذر السداد خلال 30 يوم عمل من تاريخ الترسية يعاد البيع على حسابه. قيمة شحن المحفظة تبلغ 3,275,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 08:00 مساءً.

• الأصل 03 (معرض تجاري – شارع الحج العام): عقار تجاري مميز يطل مباشرة على واجهة حيوية بشارع الحج العام. تبلغ مساحته الإجمالية 2,095.4 متراً مربعاً، ويحمل الصك رقم 820126013263 (بدون رقم قطعة أو مخطط). الحدود والأطوال: يحده شمالاً ورشة ومسلح تحت الإنشاء بطول 52.45م، وجنوباً وغرباً سكة غير نافذة بعرض 5م بعد التنظيم (وبعرض 5.80م غرباً) بطول 57.65م جنوباً و39.50م غرباً، وشرقاً شارع الحج العام بعرض الشرقي إلى الجزيرة الوسيطة بطول 36.20م (شمالاً 34.70م وجنوباً 32م). الزاوية الداخلية بين الضلعين الشمالي والغربي تبلغ 93 درجة، ويضم المعرض مبنى مسلحاً قديماً. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 250,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 08:30 مساءً.

• الأصل 04 (عمارتان سكني تجاري – حي العزيزية): عقار استثماري يطل على طريق مكة الطائف بحي العزيزية. تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 1,500 متراً مربعاً، بموجب صكي تملك يحملان الأرقام 320110009793 و220110009794 (القطعتان 24 و25 بالمخطط رقم 2 / 6 / 21 / 1)، ومقيد برقم طلب تنفيذ 402014300006757. المكونات الإنشائية: العقار عبارة عن عمارتين مقامتين على القطعتين، وتتكون البنية من قبو و5 أدوار ودوري ارتداد.

• العمارة الأولى تضم قبواً ودوراً أرضياً و4 أدوار مكررة، والعمارة الثانية تضم قبواً ودوراً أرضياً و5 أدوار مكررة، ويبلغ إجمالي الغرف بالعمارتين 185 غرفة، و7 مطابخ، و55 دورة مياه. الأبعاد والصكوك: الصك الأول (شمالاً قطعة 24/ر بطول 30م، جنوباً قطعة 26/ر بطول 30م، شرقاً شارع 10م بطول 25م، غرباً قطعة 25/ر بطول 25م). الصك الثاني (شمالاً قطعة 23/ر بطول 30م، جنوباً قطعة 27/ر بطول 30م، شرقاً قطعة 24/ر بطول 25م، غرباً الشارع العام عرض 60م بطول 25م).

• ملاحظات: توجد فروقات مساحية بين الصك والطبيعة، ويوجد غرفة كهرباء داخل الحدود شرقاً، المبنى به تشققات وتكسر في الأسقف والجدران وبحاجة لترميم وصيانة، الطبلونات والأسلاك الكهربائية والنوافذ والأبواب منزوعة، ويوجد مبنى مشترك مع المجاور، واسم الحي بالصك العزيزية الضفة الغربية وبالمستكشف الجامعة. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 700,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 07:40 مساءً.

• الأصل 05 (عمارة إسكان حجاج – حي المرسلات): عمارة سكنية تقع بالقرب من طريق الملك عبدالله. تبلغ مساحتها 1,110 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 1050646785800000 (القطعة رقم 13 بالمخطط رقم 2 / 7 / 21 / 1)، وبرقم طلب تنفيذ 401014400931932. المكونات والتقسيم: تتكون العمارة من 3 أدوار وملحق علوي. الدور الأرضي يضم منطقة استقبال، 20 غرفة، 20 دورة مياه، ومطبخين. الدور الأول يضم 28 غرفة، 28 دورة مياه، و4 مطابخ. الدور الثاني يضم 21 غرفة، 21 دورة مياه، ومطعماً. الملحق العلوي يضم 20 غرفة، 20 دورة مياه، ومطبخين.

• العقار مجهز بـ تصريح رسمي لإسكان الحجاج لعام 1447هـ. الأبعاد والحدود: شمالاً قطعة 14 وتمام الحد أرض فضاء بطول 2.17 + 25.87 + 22.12م، وجنوباً سكة نافذة عرض 13.81م شمالاً وغرباً و16.29م جنوباً بطول 17.40 + 20.96م، وشرقاً جار بطول 11.60 + 15.73م، وغرباً سكة نافذة عرض 3.10م شرقاً و3.50م غرباً بطول 20.67م.

• ملاحظات فنية: يوجد غرفة كهرباء داخل الحدود غرباً، ونوع الاستخدام بالصك سكني وعلى الطبيعة سكني تجاري، ويوجد تباين مساحي وتعدي على العقار يظهر بالكروكي والرفع المساحي. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 200,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 07:50 مساءً.

• الأصل 06 (عمارة تجارية سكنية – حي أراضي بدر): تقع العمارة على شارع السراء، وتبلغ مساحتها الإجمالية 781 متراً مربعاً. تحمل الصك رقم 394176000340 (القطعة رقم B بالمخطط رقم 29 / 19 / 1)، ومقيدة برقم طلب تنفيذ 401044400836009.

• المكونات الإنشائية: عمارة تضم محلات تجارية وملاحق أمامية تشمل 4 فتحات تجارية، ومن الخلف مبنى سكني من دور أرضي يضم شقتين (الأولى غرفتين ودورة مياه ومطبخ، والثانية 3 غرف ودورة مياه ومطبخ). الدور الأول والثاني يضم شققاً من 4 غرف وصالة ودورتين مياه ومطبخ، والملحق العلوي يتكون من غرفتين ودورة مياه ومطبخ. الحدود والأطوال: شمالاً قطعة 11 بطول 30م، وجنوباً قطعة 15 بطول 28.7م، وشرقاً قطعة 12 بطول 20م، وغرباً شارع عرض 15م بطول 26 متراً.

• ملاحظات: توجد آثار رطوبة وتقشرات وتشققات بالجدران، وطبلونات وأسلاك الكهرباء وبعض الأبواب والنوافذ منزوعة. اسم الحي بالصك “أراضي بدر” وبالمستكشف “النزهة”، والاستخدام بالمستكشف سكني وعلى الطبيعة سكني تجاري مع وجود تباين بالرفع المساحي. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 125,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 08:10 مساءً.

• الأصل 07 (أرض فضاء جبلية – حي الجامعة): تقع الأرض مباشرة على طريق مكة الطائف، وتبلغ مساحتها 768 متراً مربعاً. تحمل الصك رقم 360684002483 (القطعة رقم 90 / 17 بالمخطط رقم 5 / 21 / 1 / أب). الحدود والأطوال: يحدها شمالاً زائدة تنظيمية يليه طريق خدمة عرض 15م يليه شارع جنوب العزيزية بعرض 53.58م غرباً و43.5م شرقاً حتى محور طريق الطائف بعرض 43.48م شرقاً و53.58م غرباً حتى محور الطريق بطول 28م، وجنوباً شارع عرض 10م بطول 28م، وشرقاً القطعة رقم 90 / 16 وهي أرض فضاء جبلية بطول 30م، وغرباً شارع عرض 10م بطول 22م.

• ملاحظة: الاستخدام المقرّر للعقار سكني تجاري، ويوجد جبل قائم على الأرض وزائدة تنظيمية. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 425,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 08:20 مساءً.

• الأصل 08 (إستراحة قائمة على أرض – حي المعابدة): تقع الأرض السكنية المميزة على شارع الحج ولها واجهة رأس بلك. تبلغ مساحتها الإجمالية 290.72 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 960605004957 (القطعة رقم 382 بالمخطط رقم 23 / 15 / 1 / ب)، ومقيدة برقم طلب تنفيذ 403094700061523. المكونات والتقسيم: العقار عبارة عن أرض مقام عليها استراحة من دور أرضي (يضم 3 غرف، مطبخ، دورة مياه، وغرف مسقوفة بهنقر)، وملحق علوي (يضم غرفة ودورة مياه)، بالإضافة لمظلة. الحدود والأطوال: شمالاً شارع عرض 12م بطول 13م، وجنوباً القطعة رقم 283 بطول 14.5م، وشرقاً شارع عرض 20م بطول 23م، وغرباً شارع عرض 12م بطول 19م.

• ملاحظات: المنطقة عشوائية، وتوجد اختلافات مساحية مبينة بالرفع المساحي، وهناك تقشرات متفرقة بالعقار، ويوجد باب من الجار الجنوبي يفتح مباشرة على سطح الملحق العلوي للاستراحة. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 125,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 07:30 مساءً.

📝 شروط وضوابط دخول مزاد فجر مكة العقاري

تطبيقاً للأنظمة الصادرة عن مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، يتعين على جميع المتنافسين الالتزام الكامل بالبنود والاشتراطات الرسمية التالية:

1. التسجيل وشحن المحفظة الرقمية: يشترط للمشاركة في المزايدة التسجيل المسبق عبر منصة وصلت للمزادات، وسداد مبلغ المشاركة المحدد كضمان مالي مسترد لكل عقار (قيمة شحن المحفظة). ويُعد هذا المبلغ جزءاً لا يتجزأ من الثمن النهائي لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، ويتم إرجاعه بالكامل تلقائياً لمن لم يحالفه الحظ في الترسية. وبعد الفوز، يتم سداد القيمة المتبقية فور صدور فاتورة السداد الرقمية وخلال مدة التحصيل المعتمدة.

2. مهلة السداد ومسؤولية التخلف: يلتزم المشتري الراسي عليه المزاد بسداد كامل الثمن شاملاً عمولة السعي فوراً. وفي حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية الإلكتروني، يُعاد البيع مباشرة على حساب المشتري المتخلف، ويتحمل كامل تكاليف إعادة البيع وما ينقص من الثمن الفعلي، وللمركز الحق في تمديد الفترة من 3 إلى 10 أيام عمل عند الحاجة.

3. المعاينة ونفي الجهالة وسقوط الخيار: تقديم أي عطاء مالي في المنصة الرقمية يُعد إقراراً رسمياً وباتاً بمعاينة العقار وأجزائه ومكوناته الإنشائية على الطبيعة معاينة تامة نافية للجهالة والغرر والرضا التام بحالته الراهنة. وتكون المعاينة متاحة وحرة طوال فترة الإعلان، ويسقط خيار المجلس فوراً بمجرد رسو المزاد إلكترونياً.

4. العمولات والضرائب المقررة نظاماً: يلتزم المشتري الجديد الراسي عليه المزاد بسداد عمولة السعي والوساطة العقارية بنسبة 2.5% من ثمن البيع الإجمالي شاملةً لضريبة القيمة المضافة لصالح شركة السعدون العقارية. كما يتحمل المشتري بمفرده سداد ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% من إجمالي ثمن العقار لوزارة العدل خلال فترة التحصيل المحددة وقبل الإفراغ.

5. إخلاء المسؤولية ومطابقة الصكوك: تم الإعلان وبناء المزايدة بناءً على البيانات والمواصفات الرسمية الواردة في وثائق وصكوك العقارات المعتمدة، ولا يتحمل مركز (إنفاذ) أو المسوق العقاري أدنى مسؤولية عن أي اختلاف أو تباين مساحي بين الوثائق والواقع، وتعد قواعد المركز وأنظمة وزارة العدل هي المرجع الحاكم في البيع والإفراغ.

📲 خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني عبر منصة وصلت

1. تسجيل الدخول في منصة وصلت للمزادات الإلكترونية عبر موقعها الرسمي أو التطبيق.

2. استعراض المزادات الحية واختيار “مزاد فجر مكة”.

3. سداد قيمة المشاركة المقررة لشحن المحفظة الرقمية (العربون المسترد المحدد للعقار المستهدف).

4. الدخول للمشاركة وتقديم العطاءات ومتابعة فترات الإغلاق التتابعي مساء يوم الثلاثاء 21 يوليو 2026م ابتداءً من الساعة 07:30 مساءً.

5. في حال الفوز بالمزاد، استكمال توقيع المحاضر وسداد القيمة المتبقية تمهيداً لصدور قرارات الإفراغ.

الخاتمة

مزاد فجر مكة العقاري الإلكتروني؛ يمثل فرصة استثمارية وتطويرية نادرة للاستحواذ على أصول عقارية استثنائية وعمائر تجارية وفنادق مرخصة لإسكان الحجاج في أطهر البقاع، مما يضمن تحقيق عوائد تشغيلية واستثمارية عالية ومستدامة، تحت إشراف وتنظيم حكومي مباشر يضمن الحوكمة والأمان العقاري التام.

وتتشرف شركة السعدون العقارية بدعوة عموم المستثمرين والراغبين في الشراء لمعاينة المواقع والاطلاع على التقارير الهندسية والرفوعات المساحية قبل البدء في عمليات المزايدة الحية.

نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين،  وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.

سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.