مزاد خام جدة ينطلق كحدث عقارية واستثماري بارز يطرح أصلاً عقارياً نوعياً واستثنائياً في واحدة من أهم وأرقى المناطق الساحلية بمدينة جدة. وتعلن شركة ديوان العقارية عن تنظيم وإقامة هذا البيع بالمزاد العلني (الذي يقام مدمجاً بين الحضور الفعلي في قاعة قلوريا والتنافس الإلكتروني عبر منصة مباشر للمزادات) بموافقة واعتتماد رسمي من الهيئة العامة للعقار. ويستهدف المزاد طرح فرصة استثمارية وتطويرية كبرى تتماشى مع الطفرة العمرانية والسياحية الشاملة التي تشهدها عروس البحر الأحمر اتساقاً مع مستهدفات رؤية المملكة 2030.
تتمثل الفرصة العقارية المطروحة في مزاد خام جدة بـ أرض خام استراتيجية ذات استخدام مزدوج (تجاري – سكني) تقع في حي البحيرات بمنطقة أبحر الشمالية، والتي تُعد أحد أكثر مواقع الساحل الشمالي حراكاً استثمارياً وسياحياً وازدهاراً اقتصادياً في مدينة جدة.
الجدول الزمني المعتمد لـمزاد خام جدة
أوضحت شركة ديوان العقارية التفاصيل والخطوات التشغيلية لإقامة المزاد المزدوَج وفق الضوابط والمواعيد التالية:
-
موعد إقامة المزاد: يبدأ المزاد يوم الاثنين 5 أكتوبر 2026م عند الساعة 05:00 مساءً.
-
طريقة الانعقاد: يتم البيع والتنافس بشكل هجين ومدمج إلكترونياً عبر منصة مباشر للمزادات وحضورياً في قاعة قلوريا بجدة.
-
الحد الأدنى لبدء المزاد: ينطلق المزاد بحد أدنى لافتتاح المزايدة يبلغ 99,000,000 ريال سعودي.
-
مدة الترسية: محددة بـ دقيقتين على السعر الأعلى فور انتهاء المزايدات.
التفاصيل الفنية والبيانات الهندسية للأصل العقاري المعروض في مزاد خام جدة
فيما يلي عرض تفصيلي وشامل للبيانات الهندسية، الحدود، الأطوال، وأرقام وثائق الملكية الرسمية المعتمدة للأرض الخام المطروحة بالمزاد:
-
أرض خام استثمارية ذات استخدام مزدوج (حي البحيرات – أبحر الشمالية)
-
وصف العقار ونوعه: أرض خام واسعة ذات استخدام مزدوج (تجاري – سكني) تتيح للمستثمر المؤسسي والمطور العقاري مساحة تخطيطية هائلة لصياغة مشروعات تطويرية متكاملة بقلب أبحر الشمالية.
-
المساحة الإجمالية: 149,018.75 متر مربع (ما يتجاوز 149 ألف متر مربع).
-
رقم الصك:
320211012549. -
رقم القطعة ورقم المخطط: القطعة رقم
533من المخطط المعتمد رقم100/ج/س المعدل. -
مبلغ عربون المشاركة (شيك الدخول): 5,000,000 ريال سعودي.
-
معالم الموقع والوصول: ترتبط الأرض بمدخل جنوبي مباشر من طريق الملك سعود ومدخل شرقي مباشر من طريق المدينة المنورة السريع. وتتداخل مع كورنيش أبحر الشمالية، وتبعد حوالي 3 كم عن طريق الملك عبد العزيز، 19 كم عن مطار الملك عبد العزيز الدولي، و36 كم عن وسط وكورنيش مدينة جدة.
-
الحدود والأطوال الهندسية:
-
شمالاً: شارع بعرض 32 متراً بطول 282.5 متر.
-
جنوباً: شارع بعرض 52 متراً بطول 282.5 متر.
-
شرقاً: قطعة رقم 527 شمالاً وقطعة رقم 621 جنوباً بطول 527.5 متر.
-
غرباً: ممر مشاة بعرض 5 أمتار يحاذيه من الشمال إلى الجنوب حديقة، موقع مسجد، ملاعب، مواقف سيارات، وموقع مخصص لمدرسة ثانوية بنين بطول 527.5 متر.
-
-
مسارات وسيناريوهات التطوير الاستثماري المقترحة
تتيح المساحة الضخمة للأرض وموقعها الاستراتيجي المحاط بمدخلين رئيسيين خيارات استثمارية وتطويرية متعددة تستهدف تعظيم القيمة الرأسمالية والاستثمارية للمشروع (شريطة مراجعة واعتماد الجهات المختصة):
-
1. مخطط نوعي مجزأ: تجزئة الأرض إلى نسيج عمراني متكامل من القطع السكنية والتجارية بمقاسات مختلفة يربطها محور بنية تحتية وخدمية واحد، وطرحها للبيع على الخارطة أو التطوير التدريجي بالتنسيق مع أمانة جدة والهيئة العامة للعقار.
-
2. مجمع تجاري وحياتي: استثمار الواجهتين المباشرتين على طريق الملك سعود وطريق المدينة المنورة لإنشاء مجمع تجاري، مطاعم، مقاهٍ، ومساحات ترفيهية عائلية تخدم الكثافة السكانية بـ أبحر الشمالية.
-
3. مشاريع نوعية متكاملة: تشمل خيارات بناء برج متعدد الاستخدامات (سكني/فندقي/مكتبي) يشكل معلماً بصرياً على الساحل الشمالي، أو مجمع تعليمي أهل عالمي يربط مع التخصيص القائم بالحد الغربي، أو مجمع رياضي وصحي يخدم سكان المنطقة والمنشآت المجاورة.
الشروط والأنظمة التنظيمية للمشاركة بمزاد خام جدة
-
التسجيل وضمان المشاركة: يلزم التسجيل المسبق عبر منصة مباشر للمزادات الإلكترونية وشحن المحفظة، أو إحضار شيك مصدق بقيمة 5,000,000 ريال سعودي باسم شركة ديوان العقارية لمن يرغب بالمزايدة الحضورياً بقاعة قلوريا.
-
إجراءات التحصيل والترسية: عند رسو المزاد، يلتزم المشتري بسداد باقي الثمن فوراً، وفي حال التعثر خلال 3 أيام عمل يُعاد البيع على حسابه ويتحمل كافة التكاليف ونقص القيمة.
-
العمولات والضرائب المستحقة: يلتزم المشتري الفائز بتحرير شيك سعي بنسبة 2.5% من ثمن البيع الإجمالي (شاملاً ضريبة القيمة المضافة) باسم شركة ديوان العقارية وفق نظام الوساطة العقارية، بالإضافة إلى سداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة الشراء قبل الإفراغ.
-
المعاينة وإخلاء المسؤولية: يقر المزايد بمعاينة الأرض بنفسه معاينة نافية للجهالة والغرر والوقوف على طبيعتها، وتُعد كافة السيناريوهات التسويقية المرفقة نماذج مقترحة غير معتمدة تتطلب موافقة الجهات الرسمية والأمانة.
في ختام هذا التقرير الشامل لـ مزاد خام جدة، يتضح الحجم الاستثماري والتطويري الهائل المطروح عبر هذه الفرصة العقارية الاستثنائية بقلب أبحر الشمالية في مدينة جدة، والتي تشكل نسيجاً استثمارياً واعداً لكبار المطورين والمستثمرين المؤسسيين.
إن تنظيم هذا المزاد وإدارته بواسطة شركة ديوان العقارية وبترخيص من الهيئة العامة للعقار وجمع آلية التنافس الحظوري مع منصة مباشر للمزادات يوفر بيئة آمنة وقائمة على الشفافية العالية لتسهيل عملية الإفراغ والتملك العقاري وفق قواعد وزارة العدل والأنظمة المعتمدة بالمملكة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة