مزاد تلال الجنوب 25–27 يوليو 2026 | 17 عقارًا سكنيًا وتجاريًا وأراضي استثمارية في الجنوب

مزاد تلال الجنوب العقاري الإلكتروني؛ ينطلق كأحد أضخم اللقاءات التنافسية العقارية في المنطقة الجنوبية، مستهدفاً طرح محفظة أصول متنوعة وواسعة الانتشار تتوزع عبر مدن ومحافظات أبها، خميس مشيط، بيشة، محايل عسير، تثليث، وأحد رفيدة والحرجة وظهران الجنوب. تتألف هذه المحفظة العقارية الواعدة من 17 فرصة عقارية متميزة تتنوع بنيوياً بين عمائر سكنية وتجارية كبرى، وفلل سكنية مستقلة، وشقق سكنية متكاملة، بالإضافة إلى قطع أراضٍ فضاء شاسعة ومجهزة للاستثمار السكني الفوري والتطوير العمراني المتكامل.

يُقام هذا المزاد بالكامل تحت إشراف وتوجيه من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وهو المركز الحكومي المستقل إدارياً ومالياً المعني بالإشراف الفني والمالي المباشر على أعمال التصفية والبيع للأصول الثابتة والمنقولة التي تسند إليه من الجهات القضائية والحكومية كتصفية التركات والشركات والصناديق بهدف تسريع عملية استيفاء الحقوق وتحقيق أعلى مستويات الشفافية. وينطلق المزاد بقرار رسمي صادر عن محكمة التنفيذ لتوثيق سلامة البيع ونقل الملكيات للمستفيدين.

وتتولى الجهة المنظمة والمسوقة للمزاد “مؤسسة سهوم للخدمات العقارية” إدارة العمليات اللوجستية والتسويقية والميدانية. وتعتبر مؤسسة سهوم للخدمات العقارية مؤسسة متخصصة تعمل بكفاءة عالية في مجالات التطوير، الاستثمار، والتسويق العقاري وفق خطط واستراتيجيات مهنية رفيعة تعتمد على منظومة عمل ذات كفاءة وخبرات ممتدة في القطاع. وتجرى فعاليات التنافس الحي بالكامل عبر الفضاء الرقمي لـ منصة مباشر للمزادات.

🗓️ تفاصيل مزاد تلال الجنوب العقاري الإلكتروني

• انطلاقة المزاد الإلكتروني: تبدأ أعمال المزايدة الرقمية يوم السبت الموافق 25 يوليو 2026م في تمام الساعة 10:00 صباحاً.

• المحطة الختامية للمزاد: تنتهي أعمال المزايدة وتغلق تتابعاً للأصول العقارية يوم الإثنين الموافق 27 يوليو 2026م ما بين الساعة 04:00 مساءً وحتى الساعة 06:40 مساءً.

• بيئة التنافس الرقمي: تجرى فعاليات التنافس بالكامل وبشكل حي عن بُعد عبر منصة مباشر للمزادات.

🏢 تفاصيل الأصول العقارية الموضحة في مزاد تلال الجنوب العقاري الإلكتروني

تتميز المحفظة العقارية لمزاد “تلال الجنوب” بتنوعها الجغرافي والإنشائي وجاهزيتها الفنية، وفيما يلي تفصيل البيانات الإنشائية والنظامية للأصول المطروحة مقسمة وفق ترتيب الكتيب الرسمي:

• الأصل 01 (عمارة سكنية – حي العوفة بمدينة أبها): عمارة سكنية قائمة ومكتملة البناء تبلغ مساحتها الإجمالية 470 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 371417000373 (القطعة رقم 13 بالمخطط المعتمد رقم 1/2/1409/489)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094700072037.

• التوزيع الإنشائي والمكونات: المبنى مكون من دور أرضي ودور أول وملحق علوي، وكل دور ينقسم داخلياً إلى شقتين مستقلتين. تتكون كل شقة في الدورين الأرضي والأول من 4 غرف، صالة، مطبخ، ودورتين مياه. بينما تتكون كل شقة في الملحق العلوي من غرفتين، صالة، حمام، وسطح مستقل.

• المميزات والملاحظات: يقع العقار في موقع مميز على مسافة 220 متراً غرب طريق أبها – الطائف الرئيسي وعلى مسافة 730 متراً شمال الحزام الدائري.

• واسم الحي المعتمد بالصك هو “العوفة” بينما يظهر في المستكشفات الجغرافية باسم “القري”، ويوجد تقشرات في الدهانات ورطوبة في بعض أجزاء المبنى.

• الحدود والأطوال: يحدها شمالاً قطعة رقم 1 بطول 25 متراً، وجنوباً شارع عرض 12 متراً بطول 25 متراً، وشرقاً قطعة رقم 12 بطول 17 متراً، وغرباً مواقف وسيارات وشارع عرض 15 متراً بطول 21 متراً. مبلغ شحن المحفظة (شيك الدخول) هو 20,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها يوم الإثنين 27 يوليو الساعة 04:00 مساءً.

• الأصل 02 (أرض سكنية فضاء – محافظة تثليث): قطعة أرض فضاء سكنية تبلغ مساحتها الإجمالية 625 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 376001005968 (القطعة رقم 171 بالمخطط رقم 7/2/1408/14)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 401044501196566.

• المميزات وملاحظات الرفع المساحي: تقع الأرض على مسافة 450 متراً غرب طريق الملك عبد الله وعلى مسافة 1.4 كم شرق طريق الملك فيصل.

• ويدون بالصك رقم المخطط بصيغة ( – ) بينما يظهر بالمستكشفات برقم ( 7 / 2 / 1408 / 84 )، واسم الحي بالصك مسجل برقم المخطط بينما يظهر بالمستكشفات باسم (حي الخزان).

• علماً بأن الشارع في الحد الشمالي والممر في الحد الغربي غير نافذ وغير مسفلت بالطبيعة، والممر في الحد الغربي غير معرف عرضه في المستكشف. الحدود والأبعاد المتساوية: يحدها شمالاً شارع عرض 15 متراً بطول 25 متراً، وجنوباً القطعة رقم 170 بطول 25 متراً، وشرقاً القطعة رقم 173 بطول 25 متراً، وغرباً ممر مشاة عرض 8 أمتار بطول 25 متراً. مبلغ شحن المحفظة هو 5,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 04:10 مساءً.

• الأصل 03 (أرض سكنية فضاء – حي سحر آل عاصم بمحايل عسير): قطعة أرض فضاء سكنية تبلغ مساحتها الإجمالية 671 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 473504002172 (رقم القطعة 2671 ورقم المخطط غير مدون)، ونوع الاستخدام سكني مقيد برقم طلب التنفيذ 403094700074416.

• المميزات والملاحظات: يقع العقار غرب مصلى العيد بحي سحر آل عاصم وعلى مسافة 190 متراً شمال شرق جامع الأنصار. وتوجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة مبينة بالرفع المساحي المرفق بالكتيب. الحدود والأطوال الجغرافية: يحدها شمالاً ملك الغير بطول 31.4 متراً، وجنوباً شارع عرض 10 أمتار بطول 35.2 متراً، وشرقاً أرض مخصصة للمسجد وباقي ملك الغير بطول 20.6 متراً، وغرباً شارع ترابي عرض 5 أمتار بطول 19.75 متراً.

• مبلغ شحن المحفظة هو 5,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 04:20 مساءً.

• الأصل 04 (فيلا سكنية دور واحد – حي تبالة بمدينة بيشة): فيلا سكنية مستقلة مكونة من دور واحد (تحت التشطيب ونواقصها البنائية تشمل الأدوات الصحية، الأدوات الكهربائية، الأبواب، النوافذ، والدهانات الداخلية، ولم يتم تركيب عداد الكهرباء بعد).

• تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 630 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 395903001156 (القطعة رقم 152 بالمخطط المعتمد رقم 1420/214 / المصعبين)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 401044501190530.

• التوزيع الإنشائي والمكونات: تتكون الفيلا داخلياً من 7 غرف، صالة عائلية، مطبخ، مستودع، غرفة ملابس، و4 دورات مياه. المميزات والملاحظات الجغرافية: يقع العقار على مسافة 870 متراً شمال المركز الصحي بتبالة الفرع وعلى مسافة 250 متراً جنوب شرق مسجد العزيزية.

• ويوجد تباين في رقم المخطط؛ حيث بالصك يدون (214 / 1420 / المصعبين) وفي المستكشف يظهر بصيغة (214 / 1420 / ع / 3). الحدود والأبعاد: يحدها شمالاً قطعة رقم 150 بطول 30 متراً، وجنوباً قطعة رقم 154 بطول 30 متراً، وشرقاً قطعة رقم 151 بطول 21 متراً، وغرباً شارع عرض 15 متراً بطول 21 متراً. مبلغ شحن المحفظة هو 20,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 04:30 مساءً.

• الأصل 05 (أرض سكنية كبرى – حي المراغة بمحافظة أحد رفيدة): فرصة استثمارية وتطويرية عملاقة تمثل أرضاً سكنية شاسعة تبلغ مساحتها الإجمالية 43,082.16 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 371602010507 (بدون رقم قطعة ورقم مخطط)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094700063320.

• المكونات والملاحظات الميدانية: يقع العقار مباشرة على طريق أحد رفيدة – الواديين الحيوي ويشتمل الموقع على مبنى قائم عظم بدون سقف. ويقع العقار على مسافة 6.1 كم شمال طريق الملك عبد الله، وتوجد اختلافات بين الصك والطبيعة بالبيانات المساحية موثقة بالرفع المساحي.

• الحدود والأطوال الهندسية المتكسرة: يحدها شمالاً طريق أحد رفيدة – الواديين بعرض 40 متراً، ويبدأ طول الضلع من الشرق إلى الغرب بزاوية 114 درجة بطول 357.41 متراً. ويحدها جنوباً ملك الغير بطول ضلع متكسر إجمالي يبلغ 355.15 متراً، ويبدأ من الغرب إلى الشرق بزاوية 122 درجة مع الضلع الغربي متجهاً جنوب شرق بطول 61.88 متراً ثم ينحرف شمال شرق بطول 45.01 متراً ثم ينحرف جنوب شرق بطول 34.87 متراً ثم ينحرف شرقاً بطول 169.86 متراً.

• ويحدها شرقاً وادي عرض 10 أمتار يليه أرض ملك الغير، ويبدأ طول الضلع من الشمال إلى الجنوب بزاوية 181 درجة مع الضلع الجنوبي بطول 111.42 متراً. ويحدها غرباً ملك الغير، ويبدأ طول الضلع من الشمال إلى الجنوب بزاوية 199 درجة مع الضلع الشمالي بطول 92.03 متراً. مبلغ شحن المحفظة الرقمية هو 750,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 04:40 مساءً.

• الأصل 06 (فيلا سكنية دور أرضي – مدينة بيشة): فيلا سكنية مستقلة قائمة على دور أرضي (غير مكتملة التشطيب وتوجد بالموقع مخلفات بناء تحتاج إزالة). تبلغ مساحتها الإجمالية 625 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 372806007155 (القطعة رقم 782 بالمخطط رقم ع/217/1421/3)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094700048691.

• التوزيع الداخلي والمميزات: يتكون الدور الأرضي من 6 غرف، صالة، مطبخ، مستودع، و4 دورات مياه. ويقع العقار في موقع مميز على مسافة 200 متر جنوب شرق حديقة برج النخلة الشهيرة. الحدود والأبعاد المتساوية: يحدها شمالاً قطعة رقم 780 بطول 25 متراً، وجنوباً قطعة رقم 784 بطول 25 متراً، وشرقاً قطعة رقم 783 بطول 25 متراً، وغرباً شارع عرض 20 متراً بطول 25 متراً.

• مبلغ شحن المحفظة الرقمية هو 20,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 04:50 مساءً.

• الأصل 07 (فيلا سكنية دورين – حي آل فاهمة بمحايل عسير): فيلا سكنية عائلية تتكون بنيوياً من دورين مستقلين وتشتمل على مظلة قائمة. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 337.8 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 373501003801 (القطعة رقم || وبدون رقم مخطط مدون)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094600044120.

• التوزيع الإنشائي والمكونات: يتكون الدور الأرضي من صالة، 4 غرف، مطبخ، ودورتين مياه. ويتكون الدور الأول من صالة، 3 غرف، مطبخ، ودورتين مياه. ملاحظات الرفع المساحي والتشغيل: يقع العقار على مسافة 190 متراً شرق طريق الملك عبد العزيز، وتوجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة مبينة بالرفع المساحي. ويوجد خط كهرباء ضغط متوسط يمر داخل حدود العقار، وتظهر بعض أجزاء الفيلا تشققات وآثار رطوبة وتقشرات بالدهان مما يجعلها بحاجة لعملية ترميم، علماً بأن الأرض غير معرفة على المستكشفات الجغرافية. الحدود والأطوال الجغرافية: يحدها شمالاً طريق يؤدي إلى تمام المزرعة سابقاً وحالياً باقي ملك الغير بطول ضلع يبدأ من الشرق إلى الغرب بزاوية 186 درجة وبطول 25 متراً. ويحدها جنوباً شارع أسفلت يتراوح عرضه بين 7.10 أمتار إلى 7.90 أمتار بطول ضلع يبدأ من الشرق إلى الغرب بزاوية 184 درجة وبطول 25 متراً.

• ويحدها شرقاً مسجد بطول ضلع إجمالي يبلغ 12.7 متراً ينقسم تتابعاً: يبدأ من الجنوب إلى الشمال الشرقي بزاوية 25 درجة وبطول 5.4 أمتار ثم ينكسر شمال غرب بزاوية 20 درجة وبطول 5.3 أمتار ثم ينكسر بزاوية 124 درجة من الشمال وبطول مترين.

• ويحدها غرباً أرض سكنية ملك الغير بطول ضلع يبدأ من الشمال إلى الجنوب بزاوية 190 درجة وبطول 15 متراً. مبلغ شحن المحفظة الرقمية هو 10,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 05:00 مساءً.

• الأصل 08 (فيلا سكنية دورين وملحقات – حي المعش بمحايل عسير): فيلا سكنية متكاملة البناء تتكون من دورين، ملحق أرضي، وملحق علوي (الملحق العلوي مصمم بسقف غير مسلح ويوجد خزان مياه علوي على السطح، وتوجد مظلة بالجهة الجنوبية ومنافذ وأبواب تفتح من جميع الجهات عدا الشمال).

• تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 389.23 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 373502007816 (بدون رقم قطعة ورقم مخطط)، والفرصة مقيدة لنفس طلب التنفيذ السابق رقم 403094600044120.

• التوزيع الإنشائي والمكونات: الدور الأرضي والدور الأول يعتمدان نفس التصميم الداخلي، حيث يتكون كل دور منهما من 4 غرف، مطبخ، ودورتين مياه. الملحق الأرضي يتكون من غرفة ودورة مياه، والملحق العلوي يضم غرفتين مستقلتين. الملاحظات الفنية: يقع العقار على مسافة 190 متراً شرق طريق الملك عبد العزيز، وتوجد تباينات مساحية موثقة بالرفع المساحي، ويحتاج العقار لترميم نتيجة وجود تشققات وتقشرات بالدهان وتكسرات بالأسقف في بعض الأجزاء.

• الحدود والأطوال: يحدها شمالاً ملك الغير بطول 20 متراً، وجنوباً شارع عرض 6.5 متر مسفلت بطول 13 متراً ثم ينكسر شمال شرق بطول 6.3 أمتار. ويحدها شرقاً شارع عرض 10 أمتار مضافاً إليه ملك الغير بطول 16.5 متراً، وغرباً شارع أسفلت عرض 6.50 أمتار تليه أرض فضاء ثم ملك الغير بطول 9 أمتار ثم ينكسر جنوب شرق بطول 10 أمتار. مبلغ شحن المحفظة هو 5,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 05:10 مساءً.

• الأصل 09 (فيلا سكنية دور أرضي – مدينة بيشة): فيلا سكنية مبنية على دور أرضي واحد ومقسمة داخلياً لفتح شقتين على بعضهما مضافاً إليها ملحق أرضي. تبلغ مساحتها الإجمالية 460 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 472801005055 (القطعة رقم 146 ببلك هـ بمخطط الحزامي / 8 / 1 / 20)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094700054264.

• التوزيع الإنشائي والمكونات: الشقة الأولى تتكون من 3 غرف، صالة، مطبخ، ودورتين مياه. الشقة الثانية تتكون من 3 غرف، مطبخ، ودورة مياه واحدة، ويفتح بين الشقتين باب داخلي مشترك. الملحق الأرضي يتكون من دورة مياه ومغاسل خارجية.

• المميزات والملاحظات الجغرافية: تمتاز بموقع حيوي يقع على مسافة 150 متراً جنوب شارع أبو بكر الصديق وعلى مسافة 30 متراً شمال مسجد ذي النورين عثمان بن عفان.

• ويظهر اسم الحي بالمستكشف الرقمي بينما يخلو الصك منه، وتوجد اختلافات في تسمية المخطط وأعراض الشوارع؛ حيث يدون بالصك (بلك هـ الحزامي / 17 / 8 / 20) وبالمستكشف (1 / 8 / 20)، وعرض الشارع الشرقي والجنوبي بالصك 15 متراً وبالمستكشف 13 متراً، كما يظهر بالصك الحد الشمالي كقطعة 149 بينما بالطبيعة قطعة 145.

• الحدود والأبعاد: يحدها شمالاً قطعة رقم 149 بطول 20 متراً، وجنوباً شارع عرض 15 متراً بطول 20 متراً، وشرقاً شارع عرض 15 متراً بطول 23 متراً، وغرباً قطعة رقم 144 بطول 23 متراً. مبلغ شحن المحفظة هو 10,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 05:20 مساءً.

• الأصل 10 (أرض سكنية مسورة جزئياً – طريق الصناعية بوادي بن هشبل): قطعة أرض فضاء سكنية مسورة جزئياً ويقام عليها بناء ملحق أرضي قديم غير مسقوف عبارة عن غرفة مستقلة. تبلغ مساحتها الإجمالية 757.59 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 471710011191 (بدون رقم قطعة ورقم مخطط)، والاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094700060317.

• المميزات والحدود الاستراتيجية: تمتاز بموقع لوجستي على مسافة 40 متراً جنوب طريق الخميس – السليل الرئيسي. ولا تتوفر بيانات للقطعة على المستكشفات الجغرافية وتوجد اختلافات بالبيانات المساحية مبينة بالرفع المساحي.

• الحدود والأطوال: يحدها شمالاً الجزء المنزوع لصالح أملاك الدولة (طريق الصناعية – وادي بن هشبل) بطول 25 متراً، وجنوباً أرض فضاء بطول 25 متراً، وشرقاً ملك المنهي بطول 30.35 متراً، وغرباً شارع عرض 10 أمتار بطول 30.25 متراً. مبلغ شحن المحفظة هو 5,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 05:30 مساءً.

• الأصل 11 (أرض سكنية فضاء – طريق الصناعية بوادي بن هشبل): قطعة أرض فضاء سكنية مجاورة ومقيدة على نفس طلب التنفيذ السابق رقم 403094700060317، تبلغ مساحتها الإجمالية 1,537.52 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 771722002046.

• المكونات الميدانية والملاحظات: يقع على جزء من الأرض ملحق أرضي قديم مستقل، ويتواجد في الموقع كمية من “الخردة”. وتقع الأرض على مسافة 40 متراً جنوب طريق الخميس – السليل، وتظهر الرفوعات المساحية اختلافات بين الصك والواقع، وحسب حدود الصك الرسمي لا يوجد شارع مباشر يخدم العقار. الحدود والأبعاد المتساوية: يحدها شمالاً الجزء المنزوع لصالح أملاك الدولة بطول 50 متراً، وجنوباً أرض فضاء بطول 50 متراً، وشرقاً أرض فضاء بطول 30.85 متراً، وغرباً أرض فضاء بطول 30.65 متراً.

• مبلغ شحن المحفظة هو 10,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 05:40 مساءً.

• الأصل 12 (عمارة سكنية من 3 أدوار – حي عريجة بوادي بن هشبل): عمارة سكنية قائمة ومكتملة الهيكل الإنشائي تبلغ مساحتها الإجمالية 700 متر مربع، وتحمل الصك رقم 560646002150 (بدون رقم قطعة ورقم مخطط بالصك)، ومقيدة على نفس طلب التنفيذ رقم 403094700060317. التوزيع الإنشائي والمكونات: المبنى يتكون من 3 أدوار. الدور الأرضي يشتمل على صالة، 6 غرف، و3 دورات مياه.

• الدور الأول مقسم إلى شقتين؛ الشقة الأولى تضم 3 غرف، مستودع، مطبخ، ودورتين مياه. والشقة الثانية تضم صالة، 3 غرف، مستودع، ودورة مياه واحدة. الدور الثالث يشتمل كلياً على صالة، 6 غرف، 3 مستودعات (مستودع زائد مستودعين)، و3 دورات مياه.

• الملاحظات الفنية والنواقص: تقع العمارة على مسافة 150 متراً غرب طريق خميس – السليل وعلى مسافة 240 متراً شرق حديقة عريجة. وتوجد نواقص بالموقع تشمل (تركيب بلاط الحوش، لياسة ودهان السور الشمالي، ودهان جدار إحدى الغرف)، مضافاً إليها تكسر ببلاط إحدى الغرف وتشقق بجزء من السور الخارجي. كما أن مساحة الأرض المسورة واقعياً أكبر من مساحة الصك المدونة، ويوجد هنجر مشترك بالحد الشمالي بمساحة 6.22 متر مربع، ولم يذكر اسم الحي أو المخطط بالصك، ولكن الرخص الإنشائية تدل على أن الحي هو “عريجة” والمخطط رقم “182”.

• الحدود والأبعاد المتساوية: يحدها شمالاً ملك الغير بطول 35 متراً، وجنوباً شارع عرض 12 متراً بطول 35 متراً، وشرقاً شارع عرض 14 متراً يليه مسجد بطول 20 متراً، وغرباً ملك الغير بطول 20 متراً. مبلغ شحن المحفظة الرقمية هو 20,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 05:50 مساءً.

• الأصل 13 (عمارة تجارية إدارية ضخمة – حي سرثبته بمدينة أبها): صرح عقاري استثماري استثنائي يمثل عمارة كبرى مبنية ومجهزة بمواصفات تجارية وإدارية رفيعة المستوى. تبلغ مساحة العقار الإجمالية المدونة بالصك 4,440 متر مربع (المساحة حسب الطبيعة الفعلية بلغت 4,351.66 متر مربع وحسابياً 4,924.36 متر مربع)، وتحمل الصك رقم 271404003747 (بدون رقم قطعة ورقم مخطط)، والفرصة مقيدة برقم طلب التنفيذ القضائي 402014600746531.

• التوزيع الإنشائي والمكونات الإدارية: المبنى يتكون هندسياً من قبو، دور أرضي، دور أول، دور ثاني، دور ثالث، دور رابع، مضافاً إليها ملحق أرضي. الدور الأرضي مجهز بالكامل ويحتوي على مكاتب إدارية، مصلى قائم، و3 دورات مياه. الدور الأول مخصص للاجتماعات ويضم 5 قاعات اجتماعات واسعة، مطبخاً متكاملاً، ودورتين مياه. الأدوار الثاني والثالث والرابع مجهزة كلياً كمكاتب إدارية مفتوحة.

• الملحق الأرضي مخصص كغرفة مستقلة للحارس.

• المميزات والملاحظات الفنية: يقع العقار مباشرة على حرم طريق الطائف – أبها – جيزان الاستراتيجي وعلى مسافة 110 أمتار جنوب طريق الملك فيصل، وتعتبر المنطقة تجارية سكنية ممتازة. وتوجد غرفة كهرباء مستقلة داخل حدود الملكية بالجهة الجنوبية الشرقية، وتظهر بعض تمديدات الأسلاك مكشوفة بالعقار، علماً بأن الأرض غير معرفة بالمستكشفات وتوجد اختلافات بالبيانات المساحية بين الصك والطبيعة. الحدود والأطوال الجغرافية: يحدها شمالاً ملك الغير بطول 81 متراً، وجنوباً ملك الغير بطول 106.65 متراً، وشرقاً حرم طريق الطائف – أبها – جيزان بطول 56.1 متراً، وغرباً سبيل عرض 4 أمتار يليه ملك الغير بطول 57 متراً.

• مبلغ شحن المحفظة الرقمية (شيك الدخول) لدخول المزاد هو 1,000,000 ريال، وتغلق المزايدة كلياً عليها في تمام الساعة 06:00 مساءً.

• الأصل 14 (فيلا سكنية كبرى – حي قرية آل شرهان بأحد رفيدة): قصر سكني فاخر يتكون من قبو، دورين مستقلين، ملاحق أرضية متعددة، ومظلة سيارات شينكو مجهزة. تبلغ المساحة الإجمالية الشاملة 3,382 متراً مربعاً، وتتوزع ملكيتها نظاماً بموجب دمج 4 صكوك عقارية رسمية تحمل الأرقام التالية: 671602007988 و 771602007989 و 971602007987 و 971602009805 (القطع المشتركة رقم 1-2-3-4 بالمخطط رقم 6/2/1430/376/ع)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 403094700066614. التوزيع الإنشائي والمكونات الفاخرة: القبو مصمم بالكامل كغرفة واحدة واسعة. الدور الأرضي يتكون داخلياً من 5 غرف، مطبخ، صالة عائلية رحبة، و3 دورات مياه.

• الدور الأول يتكون من 6 غرف نوم، مطبخ، صالة عائلية، مستودع تخزين، و3 دورات مياه. الملحق الأرضي الأول مصمم كلياً كـ (مشب ضيافة تراثي معزول)، والملحق الأرضي الثاني عبارة عن غرفة ضيافة إضافية مستقلة. المميزات وملاحظات الرفع المساحي: تمتاز بموقع استراتيجي على مسافة 230 متراً جنوب شرق مستشفى أحد رفيدة العام. وتوجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة، ويظهر اسم الحي بالصك (حي قرية آل شرهان) بينما بالمستكشفات يدون (حي آل مريد)، والأرض غير معرفة وغير مفرزة على المستكشف الجغرافي.

• علماً بأن جزءاً من مظلة الشينكو يمتد خارج حدود الملكية وتوجد تقشرات دهان متفرقة بالمبنى. الحدود والأطوال الهندسية: يحدها شمالاً ممر مشاة عرض 3.60 م وشارع عرض 11.24 م بطول ضلع إجمالي منقسم (14.50 + 5.60 + 5.50 + 27.37 متراً).

• ويحدها جنوباً شارع عرض 15 متراً بطول ضلع منقسم (46.20 + 17.70 متراً). ويحدها شرقاً شارع عرض 10 أمتار بطول ضلع منقسم (40.40 + 20 متراً)، وغرباً ملك الغير بضلع مستقيم طوله 57.20 متراً. مبلغ شحن المحفظة الرقمية هو 75,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 06:10 مساءً.

• الأصل 15 (أرض سكنية فضاء مسورة – محافظة الحرجة): قطعة أرض فضاء سكنية مسورة بالكامل تبلغ مساحتها الإجمالية 815.5 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 372404002694 (رقم القطعة ورقم المخطط غير مدونين)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 40309500010010 (مصحح نظاماً طلب التنفيذ المكتوب بالكتيب 403094500010010).

• المميزات الجغرافية: تقع الأرض على مسافة 100 متر جنوب جامع الفرقان بوادي آل عبد العزيز وعلى مسافة 5.1 كم غرب طريق خميس – نجران الرئيسي.

• وتظهر الرفوعات وجود تباينات مساحية بين الصك والواقع، والأرض غير معرفة على المستكشف الجغرافي، ويدون بالصك اسم الحي (الدرجة) بينما بالمستكشف يظهر باسم (المروح). الحدود والأطوال: يحدها شمالاً أرض فضاء بطول 22.8 متراً، وجنوباً مواقف سيارات عرض 10 أمتار وشارع عرض 10 أمتار بطول 26.4 متراً. ويحدها شرقاً شارع مخصص عرض 3 أمتار يليه ملك الغير بطول 31.1 متراً (مصحح هندسياً من الرقم المدون بالخطأ الإملائي للرقم البنائي 31.1 متراً)، وغرباً أرض فضاء بطول 35.6 متراً. مبلغ شحن المحفظة هو 5,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 06:20 مساءً.

• الأصل 16 (شقة سكنية بالدور الأول – محافظة أحد رفيدة): وحدة عقارية مستقلة تمثل الشقة رقم 1/1 الواقعة بالدور الأول من مبنى سكني قائم، وتمتاز بفتحها على واجهتين (جنوبية وشرقية) وتطل مباشرة على طريق الصوامع. تبلغ مساحتها الإجمالية المعتمدة 174.85 متراً مربعاً، وتحمل الصك رقم 495106004274 (القطعة رقم 20 بالمخطط رقم 6/4/1417/140)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ 401044400937756.

• التوزيع الداخلي والمكونات الإنشائية: تتكون الشقة داخلياً من 5 غرف مستقلة، صالة عائلية، مطبخ متكامل، و3 دورات مياه. المميزات والملاحظات التنظيمية: تمتاز بموقع حيوي على مسافة 400 متر جنوب غرب جامع الصوامع وعلى مسافة 30 متراً شمال جامع خالد بن الوليد.

• ويوجد تباين بسيط في تدوين رقم المخطط؛ بالصك يدون (6 / 4 / 1417 / 140) وبالطبيعة ومنصة بلدي يدون (6 / 4 / 14 / 7 / 140). الحدود والأطوال: يحدها شمالاً ارتداد بعرض 0.90 متراً تليه قطعة رقم 19 بطول 10.9 أمتار، وجنوباً درج يليه ارتداد بعرض 1.60 متراً يليه ممر مشاة عرض 5 أمتار بطول 9.5 أمتار.

• ويحدها شرقاً ارتداد بعرض 1.50 متراً يليه شارع عرض 15 متراً بطول 17.3 متراً، وغرباً الوحدة الملاصقة رقم 1/2 بطول ضلع منقسم (4.2 + 0.8 + 7.7 + 0.6 + 5.4 أمتار). مبلغ شحن المحفظة الرقمية هو 10,000 ريال، وتغلق المزايدة عليها الساعة 06:30 مساءً.

• الأصل 17 (أرض سكنية فضاء – مخطط الحمرة بظهران الجنوب): قطعة أرض فضاء سكنية متميزة بمساحة شاسعة تبلغ 800 متر مربع، وتحمل الصك رقم 860611004035 (القطعة رقم 967 بالمخطط المعتمد رقم 1416/90)، ونوع الاستخدام سكني برقم طلب التنفيذ القضائي 403094700068393.

• المميزات والملاحظات الفنية الميدانية: تمتاز الأرض بموقعها الحيوي على مسافة 1 كم شمال طريق خميس – نجران السريع. وتظهر التقارير الفنية وجود ترحيل طفيف في التخطيط العام على المستكشف الجغرافي موضح تفصيلاً بكروكي الرفع المساحي المرفق، علماً بأن الشارع في الجهة الجنوبية غير مسفلت على الطبيعة حتى تاريخه.

• الحدود والأبعاد المستطيلة المتناسقة: يحدها شمالاً قطعة أرض رقم 959 بطول 20 متراً، وجنوباً شارع عرض 30 متراً بطول 20 متراً، وشرقاً قطعة أرض رقم 966 بطول 40 متراً، وغرباً قطعة أرض رقم 968 بطول 40 متراً. مبلغ شحن المحفظة الرقمية (شيك الدخول) هو 3,000 ريال، وتغلق المزايدة نهائياً وبشكل رسمي على هذا الأصل وكافة أعمال المزاد في تمام الساعة 06:40 مساءً.

📝 شروط وضوابط دخول مزاد تلال الجنوب الإلكتروني

تطبيقاً للقواعد والأنظمة واللوائح الرسمية الصادرة عن مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، يتعين على عموم المتنافسين والمزايدين الالتزام التام بالاشتراطات النظامية التالية:

1. التسجيل والاشتراك المالي المسبق: يشترط للمشاركة الفعالة في تقديم العطاءات والمزايدة الإلكترونية الحية التسجيل المسبق بالمنصة، وسداد مبلغ المشاركة (شحن المحفظة الرقمية بقيمة التأمين المحددة لكل أصل عقاري والمذكورة تفصيلاً في بند بيان الأصول أعلاه) عن طريق منصة المزاد الإلكتروني. يُعد هذا المبلغ جزءاً لا يتجزأ من الثمن النهائي لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده بأي حال، بينما يُعد مبلغاً قابلاً للاسترداد التلقائي لكافة المشاركين الآخرين الذين لم يرسُ عليهم المزاد فور انتهاء أعمال البيع. وعند رسو المزاد، يتم استكمال سداد بقية ثمن العقار فور صدور فاتورة السداد الرقمية المعتمدة وذلك خلال مدة التحصيل الرسمية.

2. مهلة السداد ومسؤولية النكول: عند رسو المزاد على المشتري، يتم سداد المبلغ كاملاً شاملاً ثمن البيع وقيمة عمولة السعي فوراً. وفي حال تعذر السداد المالي النهائي والالتزام بالدفع خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية الإلكتروني، يُعاد البيع مباشرة على حساب المشتري النّاكل والمتخلف عن السداد. ويتحمل المشتري المتخلف بمفرده كامل تكاليف إعادة البيع على حسابه وما قد ينجم عنها من نقص في الثمن، وللمركز الحق المباشر في تمديد هذه الفترة من ثلاثة أيام إلى عشرة أيام عمل إذا دعت الحاجة الاستثنائية لذلك.

3. المعاينة النافية للجهالة وسقوط خيار المجلس: الدخول في المزايدة بالمنصة يُعد إقراراً رسمياً وقاطعاً من المزايد بمعاينة العقار ومكوناته البنائية على الطبيعة معاينة تامة وافية نافية للجهالة والغرر والرضا التام بحالته الراهنة ومواصفاته الفنية. وتكون المعاينة الميدانية حرة ومتاحة للجميع طوال فترة الإعلان، ويسقط خيار المجلس نهائياً وبشكل بات بمجرد رسو المزاد في النظام الرقمي.

4. العمولات والضرائب السيادية المعتمدة: يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد مبلغ عمولة السعي والوساطة العقارية بنسبة 2.5% من ثمن البيع الإجمالي شاملاً لضريبة القيمة المضافة المستحقة على السعي نفسه لصالح مؤسسة سهوم للخدمات العقارية. كما يلتزم المشتري بمفرده بسداد ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% من إجمالي ثمن البيع النهائي لوزارة العدل (هيئة الزكاة والضريبة والجمارك) وذلك خلال فترة التحصيل المحددة وقبل البدء في إجراءات الإفراغ الرسمي للصكوك.

5. إخلاء المسؤولية ومطابقة الصكوك: تم بناء الإعلان وكتيب المواصفات استناداً إلى البيانات والرفوعات المساحية الرسمية الواردة في وثائق العقارات والصكوك الشرعية الصادرة من الجهات المعنية، ولا يتحمل مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ) أو مؤسسة سهوم للخدمات العقارية أدنى مسؤولية عن أي اختلاف أو تباين في العقار على أرض الواقع عما هو مدون في الوثيقة الرسمية، ويتم البيع والإفراغ بالكامل وفقاً للقواعد والأنظمة الحاكمة للمركز.

📲 خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني عبر منصة مباشر للمزادات

1. تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد للمستفيد في المنصة الإلكترونية المعتمدة (منصة مباشر للمزادات).

2. استعراض المزادات الإلكترونية النشطة والتوجه المباشر لاختيار مزاد (تلال الجنوب) والدخول للمشاركه.

3. سداد قيمة المشاركة والتأمين المالي المخصصة للأصل العقاري المستهدف لشحن محفظتك الرقمية بالكامل (وهي قابلة للاسترداد تلقائياً في حال عدم الفوز).

4. الدخول لتقديم العطاءات والمزايدة الرقمية الحية ابتداءً من يوم السبت 25 يوليو 2026م من الساعة 10:00 صباحاً.

5. متابعة فترات الإغلاق الإلكتروني التتابعي الحاسم مساء يوم الإثنين 27 يوليو 2026م ما بين الساعة 04:00 مساءً وحتى الساعة 06:40 مساءً والالتزام بالمهل المحددة للتحصيل واستكمال الفواتير في حال الفوز بالعقار.

الخاتمة

مزاد تلال الجنوب العقاري الإلكتروني؛ يمثّل محفظة استثمارية فريدة وتنوعاً جغرافياً وإنشائياً لا مثيل له يضع في متناول المطورين والمستثمرين فرصاً سكنية مدرة وعوائد واعدة في شتى أرجاء المنطقة الجنوبية. إن إشراف مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ) وتنظيم مؤسسة سهوم للخدمات العقارية يمنحانكم تجربة مزايدة ذكية وشفافة كلياً تضمن حماية ونمو استثماراتكم العقارية بأعلى درجات الموثوقية والأمان النظامي.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.