حي القيروان يعد من الأحياء المرموقة في شمال مدينة الرياض، ويتميز بتنوع الوحدات العقارية والأراضي ذات القيمة العالية، مما يجعله مركزًا مهمًا للمستثمرين والباحثين عن الصفقات العقارية المميزة. يعكس حجم التداول العقاري في حي القيروان اتجاهات السوق وقوة الطلب على العقارات، ويتيح للمستثمرين فهم ديناميكيات الأسعار. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي القيروان خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر 2024 – 2025، مع إبراز الأداء السنوي والفصلي.
أداء السوق العقاري لـ حي القيروان من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 115 | 58 | -50% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,096,075,889 | 1,187,139,677 | +8% |
| المساحة المتداولة (م²) | 105,368 | 92,069 | -13% |
| عدد العقارات المتداولة | 132 | 87 | -34% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,157 | 11,525 | +26% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 26,667 | 25,539 | -4% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1 | 1,870 | +187,000% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0% |
تحليل الأداء السنوي للمؤشرات العقارية لـ حي :
-
انخفاض عدد الصفقات: شهد عدد العمليات انخفاضًا بنسبة 50%، ما يعكس تباطؤًا في حركة التداول العقاري في حي القيروان.
-
ارتفاع متوسط الأسعار: ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 26%، بينما شهد إجمالي قيمة الصفقات زيادة طفيفة بنسبة 8%، مما يشير إلى أن الصفقات في 2025 تركزت على عقارات أكبر قيمة مقارنة بعام 2024.
-
تباين الأسعار: أعلى سعر سجل انخفاضًا طفيفًا، في حين ارتفع أقل سعر بشكل كبير جدًا، مما يعكس دخول صفقات جديدة أقل مساحة لكنها ذات قيمة أعلى لكل متر مربع.
أداء الربع الثالث لـ حي القيروان (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 40 | 18 | 26 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 205,796,964 | 140,149,514 | 489,972,410 |
| المساحة المتداولة (م²) | 20,212 | 12,513 | 48,877 |
| عدد العقارات المتداولة | 40 | 19 | 51 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,797 | 9,515 | 10,485 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 40,000 | 18,140 | 22,295 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 3,100 | 3,929 | 1,870 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء الفصلي:
-
انتعاش النشاط في الربع الثالث 2025: ارتفع عدد العمليات من 18 في 2024 إلى 26 عملية في 2025، مما يعكس انتعاشًا نسبيًا في حركة السوق العقاري في حي القيروان.
-
ارتفاع متوسط السعر: شهد متوسط السعر ارتفاعًا من 9,515 ر.س في 2024 إلى 10,485 ر.س في 2025، ما يشير إلى زيادة قيمة الصفقات العقارية المتداولة.
-
تذبذب الأسعار القصوى والدنيا: بينما انخفض أقل سعر بشكل ملحوظ إلى 1,870 ر.س/م²، ارتفع أعلى سعر من 18,140 إلى 22,295 ر.س/م²، ما يدل على وجود تفاوت كبير بين الصفقات الصغيرة والكبيرة في الربع الثالث.
-
زيادة المساحة وقيمة الصفقات: المساحة المتداولة في الربع الثالث 2025 ارتفعت بشكل ملحوظ، مما يعكس صفقات أكبر وأعلى قيمة مقارنة بالعام السابق.
الخاتمة
يظهر تحليل مؤشرات حي القيروان أن السوق العقاري يشهد تباطؤًا في عدد الصفقات السنوي بنسبة 50%، إلا أن ارتفاع متوسط سعر المتر المربع وقيمة الصفقات يشير إلى تركيز التداولات على العقارات الأعلى قيمة والمساحات الأكبر. هذه النتائج توضح أن التراجع في عدد الصفقات لا يعني انخفاض القيمة النوعية للعقارات، بل يعكس تحولًا في نمط التداول نحو صفقات أكبر وأعلى سعرًا، ما يجعل السوق مستقرًا من حيث القيمة رغم انخفاض النشاط العددي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.