شهد القطاع العقاري خطوة تاريخية ومحورية نحو الحوكمة والشفافية، مع الإعلان عن بدء استقبال طلبات التسجيل في “السجل العقاري” الجديد بعدد من المناطق الرئيسية. هذه الخطوة تمثل تجسيدًا فعليًا لأحد أهم مستهدفات رؤية المملكة 2030 لتعزيز موثوقية الصكوك العقارية، وتوفير بيئة استثمارية عقارية جاذبة ومستدامة.
المبادرة التي تم الإعلان عنها مؤخرًا، وبدأت فعليًا اليوم الأحد الموافق 12 أكتوبر 2025، تركز في مرحلتها الأولى على ثلاث مناطق حيوية: منطقة الرياض، منطقة القصيم، ومناطق مختارة من المنطقة الشرقية. وتأتي هذه الخطوة في إطار خطة متكاملة للتحول الرقمي وتحديث البنية التشريعية للقطاع العقاري، مما يضمن حفظ الحقوق، وتقليل النزاعات، وتسهيل الإجراءات على الملاك والمطورين والمستثمرين على حد سواء.
الأهداف الاستراتيجية لـ السجل العقاري:
إن السجل العقاري ليس مجرد تحديث للسجلات القديمة، بل هو نظام متكامل يهدف إلى إحداث نقلة نوعية عبر عدة محاور استراتيجية:
- توثيق الملكية العقارية: الانتقال من نظام الصكوك الورقية أو الإلكترونية المربوطة بالسجل العيني (أو ما شابه) إلى نظام رقمي موحد، يُصدر “وثيقة تسجيل” ذات قوة إثباتية مطلقة، مرتبطة بـ “رقم عقار” فريد لا يتكرر.
- تعزيز الشفافية والموثوقية: القضاء على ازدواجية الصكوك أو تداخلها، وضمان دقة الحدود والمساحات من خلال الربط بالرفع المساحي الجوي والإحداثيات المكانية المعتمدة.
- تسهيل الإجراءات والتحول الرقمي: أتمتة عمليات الرهن، البيع، الإفراغ، وتحديث البيانات، مما يقلل الوقت والجهد ويحسن تجربة المستفيدين بشكل جذري.
- دعم الاستثمار العقاري: خلق بيئة استثمارية أكثر أمانًا وجاذبية، حيث يتمكن المستثمرون والبنوك من الاطمئنان الكامل إلى صحة وسلامة الأصول العقارية.
تفاصيل المرحلة الأولى: الرياض والقصيم والشرقية
البيانات الصحفية الصادرة عن الجهات المعنية كشفت عن التركيز على أحياء محددة ذات كثافة سكانية وعقارية عالية في المناطق الثلاث، مما يعكس نهجًا تدريجيًا ومنظمًا لتطبيق النظام.
أولًا: أحياء التسجيل في منطقة الرياض
في العاصمة الرياض، شملت المرحلة الأولى أحياء رئيسية متعددة في جنوبها وغربها وشمالها ووسطها، مما يغطي تنوعًا في الأنماط العمرانية، من الأحياء العريقة إلى المخططات الحديثة.
أبرز أحياء الجنوب والغرب: شملت البداية أحياء مهمة مثل الشفا، عسيليان، والنور، وعرفة، بالإضافة إلى أجزاء من أحياء مثل البيستان، المنهل، الخالدية، والندى. وفي الغرب، ركز التسجيل على مناطق مجاورة لمراكز الخدمات ومناطق التنمية الجديدة، مثل أجزاء من الرائد، والملقا، والتنفيذ، والنهضة، وواحة العيون، والواجهة الشمالية.
أحياء الوسط والشمال والشرق: امتدت عمليات التسجيل لتشمل أحياء حيوية في قلب العاصمة وضواحيها، مثل: الربوة، الروضة، الشفاء، الفيحاء، النهضة، ومخطط رقم 1077، 1039، 359. كما دخلت مناطق ذات كثافة عمرانية مثل الفيصلية، الزهور، المعذر، القرفاء، الصحافة، الربيع، والعقيق، مما يؤكد على شمولية التغطية الجغرافية في المرحلة الافتتاحية.
ثانيًا: أحياء محافظة الرس والقصيم
تعتبر منطقة القصيم، ومدينة بريدة ومحافظة الرس على وجه الخصوص، من المراكز الاقتصادية والزراعية الهامة في المملكة. وتضمن الإعلان تسجيلًا في محاور حيوية في كلتا المدينتين:
في محافظة الرس: تم التركيز على الأحياء التي تشهد نموًا عمرانيًا وتجاريًا، مثل الروضة، الباطن، والواحة، والدرعية، والخليج، والنظيم. كما شملت أجزاء من حي القاع، والمطار، والجامعيين، مما يدل على استهداف المراكز الحضرية الرئيسية.
في مدينة بريدة: شمل التسجيل أحياء ذات أهمية لوجستية وعمرانية، مثل أجزاء من حي بريدة غرب بريدة، والمروج، والخصر، والعريزية، والريان، والصفراء، والهدية الشمالية. كما شملت المخططات الجديدة مثل أجزاء من حي خب روضان، والمطر، وحي الهناء، بهدف توثيق الملكيات الجديدة والقديمة على حد سواء.
ثالثًا: أحياء المنطقة الشرقية (الأحساء)
في المنطقة الشرقية، كانت البداية من محافظة الأحساء، التي تتميز بتنوعها العمراني والزراعي. شمل الإعلان عددًا من الأحياء والمخططات المهمة في الأحساء، بما في ذلك:
- أحياء ذات طبيعة سكنية وتجارية: مثل السلمانية، المرزوقية، المصيف، المبرز، الهفوف، والمزروع، الدوائر، والفيصلية.
- المناطق التنموية الجديدة: مثل أجزاء من الواحة، الروضة، المنيزلة، والنسيم، والاندلس، والخليج، والقادسية، والتي تمثل امتدادات عمرانية مهمة للمحافظة.
- المناطق الصناعية واللوجستية: بما في ذلك حي الأمبر نايف، الصناعية، والحمراء، مما يضمن شمولية توثيق الأصول ذات القيمة الاقتصادية العالية.
المتطلبات والآلية لتقديم طلب التسجيل
لقد تم تبسيط آلية التسجيل لتكون ميسرة على الملاك. يُطلب من ملاك العقارات في الأحياء المحددة تقديم طلباتهم عبر المنصات الرقمية المعتمدة، مرفقين الوثائق الأساسية، وهي:
- صورة من الصك العقاري الساري المفعول، والذي يثبت ملكية العقار.
- بيانات المالك الشخصية، بما في ذلك الهوية الوطنية أو السجل التجاري للشركات.
- رفع مساحي (قد يكون مطلوبًا في بعض الحالات لتدقيق الحدود).
تتولى الجهة المختصة مراجعة البيانات ومطابقتها مع السجلات الرقمية وخرائط الأمانات، وفي حال المطابقة، يتم إصدار “وثيقة التسجيل العقاري” الجديدة التي تحمل الرقم العقاري الموحد. وتجدر الإشارة إلى أن الفترة المحددة للتسجيل عادة ما تكون مقيدة، ويُنصح الملاك بالإسراع في إنهاء الإجراءات لتجنب أي تعقيدات قد تنشأ عن تأخير التسجيل.
التأثير المتوقع على السوق العقاري
من المتوقع أن يترك السجل العقاري الجديد بصمة عميقة وإيجابية على حركة السوق العقارية في المملكة:
- تحسين المؤشرات الاقتصادية: سيسهم النظام في رفع تصنيف المملكة في مؤشرات سهولة ممارسة الأعمال، خاصة في محور تسجيل الملكيات.
- استقرار السوق: توفير بيانات دقيقة وموثوقة عن العقارات سيقلل من المضاربات غير المنظمة ويعزز الاستقرار في الأسعار والقيم.
- تحفيز التمويل العقاري: ستزداد ثقة البنوك وشركات التمويل العقاري في الأصول المقدمة كضمانات، مما سيسهل إجراءات التمويل ويقلل المخاطر.
خلاصة:
إن بدء استقبال طلبات التسجيل في السجل العقاري في الرياض والقصيم والشرقية يمثل إيذانًا بانطلاق حقبة جديدة من الحوكمة العقارية في المملكة. هو مشروع وطني عملاق، لا يقتصر على تغيير وثيقة، بل هو تغيير لمنظومة كاملة ستضمن حقوق الأجيال القادمة، وتضع المملكة في مصاف الدول المتقدمة في إدارة الأصول العقارية بكفاءة وشفافية عاليتين. يُعد هذا الإنجاز خطوة ملموسة نحو تحقيق رؤية 2030 لتعزيز جودة الحياة، وتوفير بيئة استثمارية آمنة ومزدهرة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
