خصصت الحلقة الأولى من برنامج «جاه العقار» جزءًا مهمًا لقراءة خريطة استثمارات شركة نجوم السلام للاستثمار في عدد من المناطق، مع التركيز على الزلفي والرياض ومكة المكرمة والقصيم. واستعرض الأستاذ عبد الله بن جار الله العضيب، الرئيس التنفيذي للشركة، أرقامًا مرتبطة بالمشاريع والتطوير والمساحات والوحدات السكنية، كما تحدث عن أسباب اختلاف توجهات الشركة من منطقة إلى أخرى، وعن العلاقة بين الاستثمار العقاري والاحتياج التنموي.
الزلفي.. حضور يتجاوز الحسابات الاستثمارية
تحدث العضيب عن الزلفي باعتبارها مسقط رأسه، وأوضح أن لها نصيبًا من مشاريع الشركة، ليس فقط باعتبارها سوقًا استثماريًا، وإنما باعتبار أن للشركة دورًا تنمويًا تجاه المحافظة، بما يشمل دعمها ورفع جودة البنية التحتية فيها.
وذكر أن الشركة حققت في الزلفي أكثر من 50 مشروعًا بمختلف الأنشطة، من بينها أكثر من 20 مجمعًا تجاريًا، إضافة إلى مشروع واجهة الزلفي، وكذلك مخطط نجوم السلام الذهبي، الذي وصفه بأنه أكبر مخطط سكني نفذته الشركة هناك، بمساحة تبلغ 311 ألف متر مربع، وأنتج أكثر من 492 قطعة سكنية.
كما أشار إلى تطوير أكثر من 150 وحدة كشقق في المحافظة، وأن إجمالي المساحة التطويرية في الزلفي تجاوز 500 ألف متر مربع.
لكن العضيب لم يقدم هذه الأرقام باعتبارها مجرد مؤشرات عائد مالي، بل أوضح أن جزءًا من مشاريع الزلفي مرتبط بالدعم التنموي للمحافظة. وناقش خلال الحلقة الفرق بين الاستثمار الذي تحكمه الأرقام وبين المشاريع التي تحمل بعدًا تنمويًا، مشيرًا إلى أن محفظة الشركة في الزلفي بلغت 250 مليون ريال، مع عائد ذكر أنه لا يكاد يصل إلى 3 أو 4%، في مقابل عوائد أعلى في الرياض بحسب ما ورد في الحوار.
وبذلك أوضح أن العائد ليس العامل الوحيد الذي يحكم جميع مشاريع الشركة، خصوصًا عندما يكون الهدف مرتبطًا بخدمة المنطقة ودعم التنمية فيها.
الرياض.. النسبة الأكبر من المحفظة
تحدث العضيب عن الرياض باعتبارها محورًا أساسيًا في أعمال نجوم السلام، وذكر أن الشركة تملك فيها أكثر من 100 مشروع قائم، بين مجمعات تجارية ووحدات سكنية، إضافة إلى أكثر من 1800 وحدة سكنية تحت الإنشاء، وأكثر من 15 مجمعًا تجاريًا تحت الإنشاء في وجهات متعددة.
وأوضح أن مفهوم المجمعات التجارية لدى الشركة يرتبط بالخدمات اليومية، مثل الأسواق والمحلات والمطاعم والخدمات التابعة لها، بما يساهم في توفير الاحتياجات ضمن المجتمعات والمناطق التي تتطور عمرانيًا.
وأشار إلى أن التركيز الأكبر للشركة في الرياض ينصب على القطاع التجاري والسكني، في ظل ما وصفه بحركة واحتياج أكبر مقارنة بالقطاع المكتبي، مع التأكيد على أهمية القطاع المكتبي واحتياجه داخل المدينة.
أما من ناحية حجم الاستثمار، فقد ذكر العضيب أن الرياض تمثل نحو 70% من محافظ الشركة ومشاريعها، وأن حجم الاستثمار فيها قد يتجاوز مليارًا إلى مليار و500 مليون ريال بحسب الأرقام التي طرحت خلال الحوار، مع توضيح أن هذه المشاريع ذات طابع تنموي وليست مجرد أرقام ثابتة في محفظة استثمارية.
مكة المكرمة.. توجه جديد للشركة
انتقل الحوار بعد ذلك إلى مكة المكرمة، التي وصفها العضيب بأنها من الأسواق التي تؤمن بها الشركة بدرجة كبيرة. وذكر أن الشركة لديها أكثر من 1500 وحدة سكنية في مكة المكرمة، وأن لديها مجموعة من المشاريع المخطط لإطلاقها خلال السنوات الثلاث التالية، مع الإشارة إلى مشروع بوابة مكة بالشراكة مع NHC، باعتباره من أهم انطلاقات الشركة في مكة والمنطقة الغربية بحسب حديثه.
وفي حديثه عن احتياجات مكة، أشار إلى وجود فرص أمام المطورين العقاريين للعمل على الأحياء والمناطق التي لم تكتمل خدماتها بالشكل الموجود في مناطق أخرى، مع أهمية تطوير منتجات تلبي احتياجات السكان والزوار.
كما تحدث عن مشروع بوابة رسم في بوابة مكة، والذي تبلغ مساحته 5 ملايين متر مربع، موضحًا أن المشروع يستهدف معالجة بعض أوجه النقص الموجودة في بعض الأحياء، من خلال توفير تنوع في المنتجات السكنية والخدمات والمرافق.
المنتجات السكنية والفنادق
من النقاط التي تناولها الحوار أن المنتج العقاري في مكة لا يقتصر على نوع واحد. وأشار العضيب إلى أن بعض الأحياء قد تكون أكثر اعتمادًا على الشقق أو المنتجات المحددة، بينما يستهدف مشروع بوابة مكة توفير الفلل أيضًا وبأسعار وصفها بأنها قد تكون أقل من بعض أسعار الشقق الموجودة.
وعندما طُرح عليه سؤال افتراضي حول استثمار 100 مليون ريال في مكة خارج مشروع بوابة مكة، تحدث عن الاستثمار في الأبراج الفندقية، باعتبارها مجالًا يرى أن له مستقبلًا واحتياجًا، في ظل ارتفاع أعداد المعتمرين خلال العام والحاجة إلى حلول فندقية.
القصيم.. سوق متطور
تحدث العضيب كذلك عن القصيم، موضحًا أن الشركة عملت فيها على أكثر من 17 مشروعًا، ومن بينها مجمع تجاري على طريق عمر بن الخطاب في حي الريان ببريدة.
ووصف القصيم بأنها من الأسواق التي تطورت ونمت خلال الفترات السابقة، ورأى أن مستقبلها كبير وفق رؤيته التي عرضها في البرنامج.
وتكشف هذه الإشارة عن تنوع خريطة الشركة بين المناطق، وعدم اقتصار العمل على سوق واحد، حيث تتوزع المشاريع بين الرياض والزلفي ومكة والقصيم والمنطقة الشرقية.
الرياض بين الأحياء المكتملة والضواحي الجديدة
في الجزء الخاص بالخريطة العقارية، اختار العضيب الرياض ومكة المكرمة للحديث عنهما بصورة أكثر تفصيلًا.
وفي الرياض، تحدث عن حي الريان، وأشاد بتوزيعه وجودة تصميمه واكتمال خدماته، لكنه أشار إلى أن مستوى المرافق التجارية فيه يمثل جانبًا يحتاج إلى تحسين.
ثم تحدث عن ضاحية الفرسان، وذكر أنه يراها من الخيارات التي يمكن النظر إليها للسكن والاستثمار، مشيرًا إلى وجود خدمات وحدائق ومسطحات خضراء وتنوع في تصاميم الفلل والأسعار.
وفي المقابل، أكد خلال الحوار أهمية اكتمال الخدمات عند النظر إلى الأحياء، لأن بعض الأحياء الناشئة قد لا تكون قد اكتملت فيها المدارس والمرافق التجارية أو سهولة الوصول والخروج.
فكرة المشروع متعدد الاستخدامات
عند سؤاله عن توجيه استثمار بقيمة 100 مليون ريال في الرياض، تحدث العضيب عن أهمية المنتج متعدد الاستخدامات «مكس يوز»، بحيث يجمع المشروع بين السكن والفندق والمرافق التجارية، وربما المكاتب أيضًا.
وشرح أن وجود هذه الأنشطة في منطقة واحدة يمكن أن يخلق بيئة متكاملة، ويقلل تعدد المخاطر، ويلبي احتياجات السوق. كما أشار إلى أن الشركة تدرس فرصًا استثمارية ومواقع مناسبة لهذا النوع من المشاريع، وأنه قد يكون ضمن مشاريعها الأولى خلال عامي 2026 و2027 وفق ما ورد في الحلقة.
الخاتمة
تكشف خريطة الاستثمار التي عرضها برنامج «جاه العقار» عن تنوع واضح في أعمال شركة نجوم السلام للاستثمار بين الزلفي والرياض ومكة والقصيم، مع اختلاف دوافع العمل من منطقة إلى أخرى بين التطوير والاستثمار والبعد التنموي. وكان ضيف الحلقة الأستاذ عبد الله بن جار الله العضيب مع المذيع علي الغفيلي ، الرئيس التنفيذي لشركة نجوم السلام للاستثمار، الذي عرض خلال الحوار أرقامًا وتجارب مرتبطة بهذه الأسواق.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة