عبد العزيز العجلان، رئيس مجلس إدارة شركة أبناء محمد السعد العجلان، كان ضيف الحلقة الثالثة من برنامج «جاه العقار»، التي ناقشت مستقبل السوق العقاري من زاوية مختلفة، من خلال قراءة خريطة المناطق والمدن والعوامل التي يمكن أن تؤثر في نمو العقار خلال السنوات المقبلة. وتناول الحوار الرياض وجدة والمناطق المحيطة بالعاصمة، مع ربط حركة السوق العقاري بالمواصلات والاقتصاد والنمو السكاني وتوزيع الأنشطة.
وتأتي أهمية هذا الجزء من الحوار من تركيزه على فكرة أن العقار لا يعمل بمعزل عن بقية القطاعات، فالمواصلات والاقتصاد والخدمات وتوزيع الأنشطة كلها عوامل يمكن أن تؤثر في حركة السكان والطلب على العقارات. ولذلك تناول عبد العزيز العجلان الخريطة العقارية من خلال رؤيته الشخصية وتجربته الطويلة في الاستثمار، مستعرضاً عدداً من التجارب والأفكار المرتبطة بمستقبل المدن واتجاهات النمو العقاري.
مليون متر مربع و1.06 مليار ريال.. عبد العزيز العجلان يكشف خريطة الفرص العقارية بين الرياض وجدة
الرياض في قلب الخريطة العقارية
عندما طُلب من العجلان اختيار إحدى المناطق الإدارية للحديث عنها، اختار المنطقة الوسطى ومدينة الرياض، وذكر مجموعة من الأسباب التي جعلته يركز عليها، من بينها مكانة الرياض باعتبارها عاصمة البلاد، وما وصفه بالنقلة النوعية التي تشهدها.
كما تحدث عن قوة الاقتصاد والثقل السياسي والاجتماعي للمدينة، وربط ذلك بكونها مركزاً لصناعة عدد من القرارات الاقتصادية وغير الاقتصادية. ومن وجهة نظره التي طرحها في الحلقة، فإن هذه العوامل تجعل الرياض محوراً مهماً للنشاط الاقتصادي والاستثماري.
المواصلات.. أحد أهم ملفات الرياض
رغم حديثه عن الفرص، لم يغفل العجلان ما اعتبره من نقاط التحسين في الرياض، حيث ركز بصورة خاصة على المواصلات.
وأوضح أن الحركة المرورية أصبحت عائقاً ومصدراً للقلق بالنسبة لبعض السكان، وربط معالجة المشكلة بفكرة توزيع التجمعات الاقتصادية والسكانية بدلاً من تركيز كل الأنشطة في اتجاه واحد.
واقترح ضمن رؤيته أن يؤدي توزيع بعض الأنشطة والمؤسسات والجامعات على مناطق مختلفة إلى تخفيف الازدحام، كما تحدث عن أهمية الدوام المرن، وعن إمكانية تطوير وسائل النقل التي تربط الرياض بالمناطق والمحافظات والقرى القريبة منها.
مفهوم «الشرايين الاقتصادية»
من أهم المفاهيم التي ظهرت في الحوار مفهوم الشرايين الاقتصادية، الذي استخدمه العجلان لوصف الطرق والمواصلات التي تربط المدن والمناطق وتسمح بحركة السكان والاقتصاد.
وربط الضيف بين تطوير وسائل النقل وبين مجموعة من النتائج المحتملة، مثل تخفيف الازدحام، ومعالجة جزء من مشكلة السكن، وخلق فرص عمل في المناطق القريبة من الرياض.
ووفق المثال الذي طرحه، إذا أصبح الانتقال من منطقة قريبة من الرياض إلى العاصمة أكثر سهولة، فقد يختار بعض السكان السكن خارج المدينة، خصوصاً إذا كانت تكلفة العقار أقل، بينما يواصلون العمل في الرياض.
وهذه الرؤية ترتبط مباشرة بالاستثمار طويل الأجل، لأن المناطق التي تصبح أكثر ارتباطاً بالمدن الرئيسية يمكن أن تتأثر مستقبلاً بالتغيرات في الطلب والنشاط الاقتصادي.
قراءة مستقبل المناطق المحيطة بالرياض
تحدث العجلان عن المناطق والقرى المحيطة بالرياض، وذكر عدداً منها، متوقعاً أن يكون لها مستقبل على المدى البعيد وفق رؤيته. لكنه لم يحدد إطاراً زمنياً دقيقاً، بل أوضح أن الأمر يرتبط بقرارات التطوير والمواصلات والامتداد الاقتصادي.
ومن هنا فإن الفكرة الأساسية ليست تحديد موعد معين، وإنما النظر إلى العلاقة بين نمو العاصمة والمناطق القريبة منها. فإذا أصبحت وسائل النقل أكثر كفاءة، وتوزعت فرص العمل والخدمات، فإن العلاقة بين الرياض وهذه المناطق يمكن أن تتغير.
ويظهر هذا النوع من التفكير امتداداً لتجربة العجلان في الاستثمار في مناطق لم تكن في مراحل سابقة تحمل نفس القيمة التي اكتسبتها مع توسع المدينة.
تجربة شمال الرياض
استشهد العجلان بتجربة حي الثغر وما حوله للحديث عن أهمية قراءة اتجاه توسع المدينة. وأوضح أن بعض المناطق كانت مخصصة لاستخدامات معينة في مراحل سابقة، لكنه رأى أن اتجاه نمو الرياض نحو الشمال يمكن أن يؤدي إلى تغيرات في استخدامات الأراضي وقيمتها.
وأشار إلى أنه اتخذ قرارات استثمارية بناءً على هذه القراءة، بما في ذلك شراء أراضٍ بكميات، سواء لأغراض تجارية أو إدارية أو داخلية، كما تحدث عن فكرة بناء مساكن في مناطق كانت مخصصة سابقاً لاستخدامات أخرى.
وهذه التجربة تعكس ما يسميه الضيف الاستشراف؛ أي محاولة فهم ما يمكن أن تصبح عليه المنطقة قبل أن تكتمل ملامح التحول.
جدة وجوهرة أبحر
في الجزء الخاص بالخريطة، اختار العجلان المنطقة الغربية، وتحديداً مكة وجدة. وربط أهمية جدة بموقعها كبوابة للحرمين، وبإرثها التجاري والبحري.
وكانت جوهرة أبحر إحدى التجارب التي استعرضها في الحلقة، حيث تحدث عن الاستثمار في أرض تجاوزت مساحتها مليون متر مربع، ثم تطورت مع التخطيط والتطوير حتى طرحت للبيع في المزاد، وبلغت المبيعات المعلنة على مرحلتين ملياراً و60 مليون ريال.
وقدم العجلان هذه التجربة باعتبارها نموذجاً للاستثمار طويل الأجل، حيث لم تكن الأرض في بدايتها بالصورة نفسها التي أصبحت عليها لاحقاً، وإنما احتاجت إلى تطور وتخطيط وخدمات وطلب حتى أصبحت أكثر نضجاً.
الطلب هو الذي يحدد قيمة العقار
من أبرز القواعد التي كررها العجلان خلال حديثه عن جوهرة أبحر أن الطلب هو الذي يحدد قيمة العقار.
وهذا يعني أن قيمة الأرض لا يمكن النظر إليها بمعزل عن البيئة المحيطة بها. فالتخطيط وحده لا يكفي، والخدمات وحدها لا تكفي، وإنما يحتاج الأصل إلى وجود طلب حقيقي على الاستخدامات التي يمكن أن يقدمها.
وتبرز هذه الفكرة أهمية دراسة السوق قبل الاستثمار، خصوصاً في المشروعات الكبيرة التي تحتاج إلى سنوات من التخطيط والتطوير قبل الوصول إلى مرحلة البيع أو التشغيل.
القرارات العقارية وتأثيرها في السوق
انتقل الحوار بعد ذلك إلى القرارات العقارية وتأثيرها في السوق، حيث تحدث العجلان عن الأراضي غير المنتجة، وعن أهمية وجود تنظيمات تجعل الأموال المرتبطة بالعقار أكثر ارتباطاً بالنشاط الاقتصادي.
كما تحدث عن تجربة سابقة له في هذا المجال، مشيراً إلى أنه كان من العاملين في تجارة الأراضي، لكنه كان يرى أن بعض الممارسات تحتاج إلى تنظيم، وتحدث عن مقالة كتبها في صحيفة الرياض تناول فيها موضوع المساهمات العقارية.
ومن خلال حديثه، ظهر اهتمام واضح بفكرة التنظيم والرقابة في التعاملات العقارية، خصوصاً عندما تدخل أموال عدد كبير من المستثمرين في مشاريع أو مساهمات. وقد أكد في الوقت نفسه أن حديثه لا ينطبق على جميع أصحاب المساهمات، وإنما تحدث عن بعض الحالات التي رأى أنها تحتاج إلى رقابة أكبر.
السكن كجزء أساسي من السوق
ناقش الحوار كذلك مستقبل القطاعات العقارية، حيث رأى العجلان أن القطاع السكني يحتفظ بأهمية كبيرة، لأن الحاجة إلى السكن قائمة بصورة مستمرة.
كما تحدث عن فكرة تملك المسكن بالنسبة للشباب، معتبراً أن امتلاك البيت يمكن أن يمثل قاعدة ينطلق منها الشخص في حياته، بدلاً من أن يبقى معرضاً لتغيرات الإيجارات.
وفي المقابل، حذر من التعامل مع الاستثمار باعتباره طريقاً مضموناً للربح، مشيراً إلى أن دخول التجارة أو الاستثمار لا يعني أن جميع المشاركين سيحققون أرباحاً، ولذلك شدد على أهمية الحذر والدراسة.
الرياض وجدة في الخريطة المستقبلية
في نهاية الجزء الخاص بالخريطة، عاد الحوار إلى الرياض وجدة. ففي الرياض ركز العجلان على النمو الاقتصادي والمواصلات وتوزيع الأنشطة، بينما رأى في جدة مدينة ذات عمق تجاري وموقع مهم ومشروعات مستقبلية.
وبالنسبة إلى جدة، أشار إلى الحاجة إلى بعض المشاريع الحيوية والمقرات الحكومية أو التجارية التي يمكن أن تساعد في جذب النشاط الاقتصادي، وربط ذلك بفكرة توزيع المخاطر والأنشطة الاقتصادية على المدن المختلفة.
وهكذا تظهر في الحلقة رؤية تقوم على أن مستقبل العقار لا يتحدد من خلال الأرض وحدها، وإنما من خلال المدينة التي توجد فيها، والطرق التي تصل إليها، والاقتصاد المحيط بها، والطلب المتوقع على استخداماتها.
خاتمة
اختتمت الحلقة الثالثة من برنامج «جاه العقار» نقاشاً واسعاً حول خريطة الفرص العقارية ومستقبل المدن، من خلال رؤية رجل الأعمال الأستاذ عبد العزيز العجلان، رئيس مجلس إدارة شركة أبناء محمد السعد العجلان. وتناول الحوار الرياض بوصفها محوراً اقتصادياً، والمواصلات باعتبارها من ملفات التحسين المهمة، والمناطق المحيطة بالعاصمة باعتبارها جزءاً من الامتداد المستقبلي، إلى جانب جدة وتجربة جوهرة أبحر والاستثمار طويل الأجل. وفي ختام الحلقة، وجّه علي الغفيلي الحوار مع ضيفه عبد العزيز العجلان ضمن برنامج «جاه العقار»، ليقدم اللقاء قراءة تجمع بين التجربة الشخصية والرؤية الاستثمارية والخريطة العقارية للمناطق التي تناولها الحوار.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة