مزاد درر الباطن العقاري | 23–25 أغسطس 2026م.. 4 فرص استثمارية متنوعة في حفر الباطن

ينطلق مزاد درر الباطن العقاري كأحدث المبادرات الاستثمارية والتصفوية المتميزة المقامة في محافظة حفر الباطن بالمنطقة الشرقية لعام 2026م. يمثل المزاد محفظة عقارية استثمارية وتنموية متكاملة توفر فرصاً استثنائية للمستثمرين والمطورين العقاريين والأفراد من خلال 4 أصول عقارية متنوعة تشمل فندقاً ومركزاً تجارياً مؤجراً، وفيلا سكنية مؤجرة، بالإضافة إلى فيلتين سكنيتين بمرحلة العظم وتحت الإنشاء.

ويُقام هذا الحدث العقاري بقرار صادر عن محكمة التنفيذ وحكم من محكمة الأحوال الشخصية، وتحت الإشراف التنظيمي والرقابي المباشر من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، المركز الحكومي المستقل إدارياً ومالياً المختص بالإشراف على أعمال التصفية والبيع للأصول المسندة إليه من الجهات القضائية والحكومية.

وتتولى تنظيم وإدارة المزاد الجهة العقارية المتخصصة شركة زد للمزادات العقارية (بخبرة عريقة تمتد لأكثر من 30 عاماً في القطاع العقاري وتنظيم المزادات وإدارة الأملاك).

تفاصيل مزاد درر الباطن

تُدار عمليات التنافس والمزايدة علنياً وبأسلوب رقمي عبر المنصة الرقمية المعتمدة:

• منصة المزايدة الرقمية المعتمدة: تُطرح العقارات كافة عبر “منصة مباشر للمزادات”.

• تاريخ ووقت انطلاق المزاد: ينطلق المزاد رسمياً يوم الأحد الموافق 23 أغسطس 2026 م، اعتباراً من الساعة 10:00 صباحاً.

• تاريخ ووقت نهاية المزاد والترسية: تُغلق المزايدة لتبدأ الترسية النهائية يوم الثلاثاء الموافق 25 أغسطس 2026 م، ما بين الساعة 05:00 مساءً وحتى الساعة 06:00 مساءً بحسب التوقيت المخصص لكل عقار.

التفاصيل الشاملة للأصول العقارية الـ 4 المطروحة في مزاد درر الباطن

نورد أدناه التفاصيل الإنشائية، أرقام الصكوك الموثقة، طلبات التنفيذ، المساحات، الشوارع والحدود، مبالغ شحن المحفظة، وأوقات إغلاق كل عقار:

1. العقار الأول: فندق ومركز تجاري مفتوح (حفر الباطن – حي أبو موسى الأشعري)

• نوع الاستخدام: تجاري – سكني.

• نوع العقار: فندق + مركز تجاري مفتوح (بلازا).

• رقم الصك الإلكتروني: 632507003919.

• المساحة الإجمالية: 3,113.56 متر مربع.

• الموقع والحي: حفر الباطن – حي أبو موسى الأشعري.

• بيانات المخطط والقطعة: القطعة رقم 20، المخطط رقم 26/816.

• المكونات التفصيلية للمبنى:

  • المبنى يتكون من قبو + دور أرضي + 6 أدوار متكررة + ملحق علوي + مسجد + مسبح.

  • القبو: مواقف سيارات + غرفة حارس + غرف مولدات + مكاتب.

  • الدور الأرضي: 45 محلاً تجارياً.

  • الدور الأول: 49 محلاً تجارياً.

  • الدور الثاني: استقبال + مقهى + مطعم + محال + 6 محلات.

  • الدور الثالث: قاعة طعام + قاعة احتفالات + 21 شقة (غرفة + دورة مياه).

  • الدور الرابع: 21 شقة (غرفة + دورة مياه).

  • الدوران الخامس والسادس: يتكون كل دور من 26 شقة (غرفة + دورة مياه)، و3 شقق (غرفة + مطبخ + دورة مياه)، و4 شقق (صالة + غرفتان + دورتان مياه)، وشقة (صالة + مجلس + غرفة + دورة مياه) + 3 مستودعات + غرفة تكييف + غرفة غسيل.

• بيانات الإيجار والاستثمار: المجمع التجاري مؤجر بموجب عقد إيجار إلكتروني ساري بإجمالي قيمة إيجارية سنوية قدرها 600,000 ريال سعودي (تاريخ بداية العقد: 19-07-2013م، نهاية العقد: 24-05-2028م).

• الحدود والأطوال:

  • شمالاً: شارع من الشرق للغرب بطول (26.40 + 28.70م) ثم جنوب بطول 6.65م ثم غرب بطول 41.40م (إجمالي الطول: 103.15م).

  • جنوباً: شارع من الشرق للغرب مبنى إدارة تعليم البنات بطول 25م ثم كسرة بطول 5.25م ثم 8م ثم 24.40م ثم 15م ثم جنوب بطول 13.35م ثم غرب بطول 16.35م ثم شمال بطول 1.95م ثم غرب بطول 8.20م (إجمالي الطول: 118.50م).

  • شرقاً: أرض فضاء بطول 17.85م.

  • غرباً: مجاور من الشمال للجنوب يحدها جار بطول 18.90م ثم شرق بطول 2.5م ثم جنوب موقف سيارات وشارع مختلف العروض بطول 22.30م (إجمالي الطول: 43.70م).

• أهم المعالم القريبة: طريق مكة المكرمة (40م)، طريق الملك عبدالعزيز (160م)، طريق الملك خالد (650م).

• ملاحظات فنية: توجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة بالرفع المساحي، ويوجد بروز ونقاط كهرباء بالجهة الشمالية، والعقار بحاجة لبعض أجزائه لأعمال ترميم.

• شحن المحفظة (شيك الدخول): 400,000 ريال سعودي.

• وقت إغلاق المزايدة: الثلاثاء 25 أغسطس 2026م الساعة 05:00 مساءً.

2. العقار الثاني: فيلا سكنية مؤجرة (حفر الباطن – حي الريان)

• نوع الاستخدام: سكني.

• نوع العقار: فيلا سكنية تتكون من دور أرضي وملحق علوي.

• رقم الصك الإلكتروني: 398552025072.

• رقم طلب التنفيذ: 401014602763635.

• المساحة الإجمالية: 400 متر مربع.

• الموقع والحي: حفر الباطن – حي الريان.

• بيانات المخطط والقطعة: القطعة رقم 222، المخطط رقم 9/126.

• المكونات التفصيلية للفيلا:

  • الدور الأرضي: 7 غرف، صالة، مطبخ، و3 دورات مياه.

  • الملحق العلوي: شقة تحتوي على 3 غرف، صالة، مطبخ، ودورتين مياه.

• بيانات الإيجار والاستثمار: الفيلا مؤجرة بموجب عقد إيجار إلكتروني ساري بقيمة 24,000 ريال سعودي سنوياً (تاريخ بداية العقد: 01-03-2024م، نهاية العقد: 28-02-2029م).

• الحدود والأطوال:

  • شمالاً: قطعة رقم 221 بطول 20م.

  • جنوباً: شارع عرض 15م بطول 20م.

  • شرقاً: قطعة رقم 220 بطول 20م.

  • غرباً: قطعة رقم 224 بطول 20م.

• أهم المعالم القريبة: طريق الملك عبدالعزيز (500م)، طريق الملك فهد (3 كم).

• ملاحظات فنية: توجد اختلافات بين الصك والطبيعة مبينة بالرفع المساحي.

• شحن المحفظة (شيك الدخول): 20,000 ريال سعودي.

• وقت إغلاق المزايدة: الثلاثاء 25 أغسطس 2026م الساعة 05:20 مساءً.

3. العقار الثالث: فيلا سكنية عظم (حفر الباطن – حي غرناطة)

• نوع الاستخدام: سكني.

• نوع العقار: فيلا دورين (عظم).

• رقم الصك الإلكتروني: 495309004590.

• رقم طلب التنفيذ: 401044601339482.

• المساحة الإجمالية: 437.5 متر مربع.

• الموقع والحي: حفر الباطن – حي غرناطة.

• بيانات المخطط والقطعة: القطعة رقم 36/ب، المخطط رقم 1421/91/2/ش ر.

• المكونات التفصيلية:

  • الدور الأرضي: مجلسين، غرفة طعام، مطبخ، ودورتين مياه.

  • الدور الأول: 3 غرف نوم ودورتين مياه.

• الحدود والأطوال:

  • شمالاً: قطعة رقم 36/أ بطول 35م.

  • جنوباً: قطعة رقم 38 بطول 35م.

  • شرقاً: شارع عرض 20م بطول 12.5م.

  • غرباً: جزء من قطعة رقم 35 بطول 12.5م.

• أهم المعالم القريبة: طريق الملك عبدالعزيز (1 كم)، العثيم مول (4 كم).

• ملاحظات فنية: توجد اختلافات بين الصك والطبيعة مبينة بالرفع المساحي.

• شحن المحفظة (شيك الدخول): 10,000 ريال سعودي.

• وقت إغلاق المزايدة: الثلاثاء 25 أغسطس 2026م الساعة 05:40 مساءً.

4. العقار الرابع: فيلا سكنية تحت الإنشاء (حفر الباطن – حي اليرموك)

• نوع الاستخدام: سكني.

• نوع العقار: فيلا سكنية (تحت الإنشاء – عظم) مكونة من دورين.

• رقم الصك الإلكتروني: 398552022766.

• رقم طلب التنفيذ: 401014602387884.

• المساحة الإجمالية: 400 متر مربع.

• الموقع والحي: حفر الباطن – حي اليرموك.

• بيانات المخطط والقطعة: القطعة رقم 56، المخطط رقم 145/9.

• المكونات التفصيلية: دور أرضي قيد الإنشاء مكون من دورين يحوي مجلسين، غرفة طعام، 3 دورات مياه، 3 غرف، صالة، مطبخ، ومستودع.

• الحدود والأطوال:

  • شمالاً: قطعة رقم 54 بطول 20م.

  • جنوباً: قطعة رقم 58 بطول 20م.

  • شرقاً: قطعة رقم 55 بطول 20م.

  • غرباً: شارع عرض 15م بطول 20م.

• أهم المعالم القريبة: طريق الملك عبدالعزيز (1.5 كم).

• ملاحظات فنية: توجد اختلافات مساحية بالرفع المساحي المرفق.

• شحن المحفظة (شيك الدخول): 10,000 ريال سعودي.

• وقت إغلاق المزايدة: الثلاثاء 25 أغسطس 2026م الساعة 06:00 مساءً.

شروط وضوابط المشاركة والمستحقات المالية

أقرت شركة زد للمزادات العقارية بالتنسيق مع مركز “إنفاذ” الضوابط التنظيمية التالية للمزاد:

1. التسجيل وشحن المحفظة: التسجيل المسبق عبر منصة مباشر للمزادات وشحن المحفظة الإلكترونية بالمبلغ المحدد كعربون مشاركة لكل أصل. يُعد المبلغ جزءاً من الثمن لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، بينما يُسترد بالكامل لمن لم يحالفه الحظ.

2. المعاينة والقبول: معاينة الأصل خلال فترة الإعلان شرط أساسي، والإعلان مبني على وثيقة العقار دون تحمل المركز أدنى مسؤولية عن أي اختلاف على أرض الواقع.

3. السداد والترسية: عند رسو المزاد، يتم سداد باقي المبلغ شاملاً قيمة السعي فور صدور فاتورة السداد. وفي حال تعذر السداد خلال 3 أيام عمل من تاريخ محضر الترسية، يُعاد البيع على حساب المشتري المتخلف (مع حق المركز في تمديد الفترة من 3 إلى 10 أيام عمل إذا دعت الحاجة).

4. العمولات والضرائب:

   • يلتزم المشتري بسداد عمولة السعي بنسبة 2.5% من ثمن البيع شاملاً لضريبة القيمة المضافة.

   • يلتزم المشتري بسداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من إجمالي ثمن البيع خلال فترة التحصيل المحددة.

5. الإفراغ: يسقط خيار المجلس فور رسو المزاد، ويتم البيع والإفراغ وفقاً لقواعد مركز “إنفاذ”.

خطوات المشاركة عبر “منصة مباشر للمزادات”

تتم المشاركة في المزاد إلكترونياً عبر الخطوات الآتية:

1. تسجيل الدخول في المنصة الإلكترونية (منصة مباشر للمزادات).

2. استعراض المزادات المتاحة.

3. سداد قيمة المشاركة في المزاد (قابلة للاسترداد).

4. اختيار “مزاد درر الباطن” والدخول للمشاركة.

5. المزايدة الرقمية حتى الفوز بالمزاد.

الخاتمة والتوصية الاستثمارية

يمثل مزاد درر الباطن فرصة استثمارية وتطويرية متميزة في محافظة حفر الباطن لعام 2026م. بتنوع عقارته من الفندق والمركز التجاري المؤجر بحي أبو موسى الأشعري إلى الفيلل السكنية والمشاريع تحت الإنشاء بالريان وغرناطة واليرموك، وبإشراف مركز إنفاذ وتنفيذ شركة زد للمزادات العقارية، تضمن المنظومة أعلى معايير الشفافية والموثوقية للمستثمرين والأفراد الراغبين في بناء محفظة عقارية واعدة وذات عائد متنامٍ.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.