مزاد الواحة العقاري 13–15 يوليو 2026.. 7 عقارات سكنية وتجارية وفرص استثمارية في حائل

مزاد الواحة العقاري الإلكتروني؛ ينطلق كأحد المزادات الإقليمية المميزة في منطقة حائل، مستهدفاً طرح محفظة عقارية منوعة تلبي احتياجات المستثمرين والمطورين العقاريين الباحثين عن فرص تشغيلية جاهزة أو مدرة للدخل. وتتنوع الأصول المطروحة لتشمل محالاً تجارية وسكنية بمواقع استراتيجية، أدواراً سكنية مستقلة، شققاً، وفلل عائلية في أحياء حيوية ومكتملة البنية التحتية في مدينة حائل.

يُقام هذا المزاد تحت إشراف كامل ومباشر من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وهو مركز حكومي مستقل إدارياً ومالياً يشرف على أعمال البيع والتصفية للأصول المسندة إليه من الجهات القضائية. وينطلق المزاد بموجب القرارات الرسمية الصادرة عن محكمة التنفيذ لضمان أعلى مستويات الحوكمة والشفافية القانونية واستيفاء الحقوق.

وتتولى الجهة المنظمة والمسوقة للمزاد “شركة منازل دياركم للتطوير العقاري” (وهي منظومة متكاملة متخصصة في التطوير والتسويق العقاري، وتحمل رخصة فال للمزادات العقارية رقم 4200000329، وترخيص وكيل البيع القضائي رقم 47020473) إدارة العمليات اللوجستية والفنية للمزاد عبر توظيف أحدث الوسائل التقنية لضمان تكافؤ الفرص لجميع المستفيدين والمشترين “عن بُعد”.

🗓️ تفاصيل مزاد الواحة العقاري الإلكتروني

• انطلاقة المزاد: تبدأ أعمال المزايدة الإلكترونية الحية يوم الاثنين 13 يوليو 2026م في تمام الساعة 10:00 صباحاً.

• المحطة الختامية للمزاد: تنتهي أعمال المزايدة وتغلق تتابعاً للأصول يوم الأربعاء 15 يوليو 2026م ما بين الساعة 04:50 مساءً وحتى الساعة 05:50 مساءً.

• بيئة التنافس الرقمي: تجرى فعاليات التنافس بالكامل عبر منصة وصلت للمزادات.

🏢 تفاصيل الأصول العقارية الـ 7 المطروحة في مزاد الواحة العقاري الإلكتروني

تتوزع المحفظة العقارية لمزاد “الواحة” في مدينة حائل لتغطي خيارات استثمارية وسكنية متعددة، وفيما يلي تفصيل البيانات الهندسية والنظامية لكل أصل عقاري وفقاً لتوقيت إغلاق المزايدة الحية:

• الأصل 01 (محل تجاري سكني – حي جنوب شراف): يتميز بموقع استراتيجي حيث يطل مباشرة على طريق الملك عبدالعزيز آل سعود ويبعد نحو 1.5 كم من طريق الملك سعود. تبلغ مساحته الإجمالية 936.25 م²، ويحمل الصك رقم 342102007494 (القطعتان 105 و106 بالمخطط رقم 177). يتكون العقار إنشائياً من صالة تجارية (هنقر) وفي الخلف سكن عمال يضم 4 غرف ودورتي مياه. يحد العقار شمالاً شارع عرض 40م، وجنوباً موقف سيارات يليه شارع يتراوح عرضه بين 12.50م إلى 13م، وشرقاً القطعتان 107 و108، وغرباً شارع عرض 14م، بأطوال تبلغ 23.5م شمالاً، 24م جنوباً، و39م شرقاً وغرباً. ملاحظات واستثمار: العقار مؤجر بموجب عقد ورقي منتهي بمبلغ إيجار سنوي يبلغ 140,000 ريال. توجد اختلافات بين الصك والطبيعة مبينة بالرفع المساحي (حيث يظهر رقم المخطط حسب المستكشف 199 واسم الحي حي البحيرة). القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 100,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 04:50 مساءً.

• الأصل 02 (دور سكني – حي الجبل): يقع في موقع حيوي يبعد نحو 5 كم من شارع 70. تبلغ مساحته 496.53 م²، ويحمل الصك رقم 942118000630 (القطعة 52 بالمخطط رقم 3136). يتكون المبنى داخلياً من 7 غرف، صالة، مطبخ، و4 دورات مياه. يحد العقار شمالاً شارع عرض 15م، وجنوباً القطعة رقم 53، وشرقاً القطعة رقم 50، وغرباً ملك الغير، بأطوال تبلغ 23.37م شمالاً، 21.77م جنوباً، 22م شرقاً، و22.06م غرباً. ملاحظات: اسم الحي حسب المستكشف هو (قفار)، ولم تكتمل التشطيبات النهائية للمبنى كما لم يتم توصيل التيار الكهربائي بعد. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 20,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 05:00 مساءً.

• الأصل 03 (شقة سكنية بالدور الأرضي – حي النقرة): تتميز بموقع مريح يبعد نحو 2 كم من شارع الأمير سعود بن عبدالمحسن آل سعود ونحو 1.5 كم من شارع فهد العريفي. تبلغ مساحتها 178.57 م²، وتحمل الصك رقم 895607004645 (القطعة 122 بالمخطط رقم 817). تتكون الشقة من 4 غرف، صالة، مطبخ، و3 دورات مياه. تحدها محاور داخلية وارتدادات مخصصة تفصلها عن القطع المجاورة (رقم 127 و123 والشقة رقم 1 وبيت الدرج)، بأبعاد هندسية تبلغ 23.37م شمالاً، 21.77م جنوباً، 22م شرقاً، و22.06م غرباً. ملاحظات وعوائد: العقار مرتبط بعقد إلكتروني ساري ومدر للدخل مدته 5 سنوات (بدأ بتاريخ 29-01-2026م وينتهي بتاريخ 28-01-2031م) بإجمالي قيمة إيجار سنوي تبلغ 15,000 ريال، مع ملاحظة أن عداد المياه مشترك مع باقي شقق المبنى. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 10,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 05:10 مساءً.

• الأصل 04 (فيلا سكنية – حي السمراء): تقع الفيلا في حي السمراء وتبعد نحو 1.5 كم من طريق الملك عبدالعزيز آل سعود. تبلغ مساحتها 455.5 م²، وتحمل الصك رقم 942117007091 (القطعة 280 بالمخطط رقم 381). يتكون المبنى من دورين وملحق أرضي؛ حيث يضم الدور الأرضي مجلسين، صالة، مطبخ، غرفة، و3 دورات مياه، ويضم الدور الأول صالة، 4 غرف، 3 دورات مياه، وسطحاً جانبياً، في حين يتكون الملحق الأرضي من مجلس. يحدها شمالاً شارع عرض 25م، وجنوباً القطعة رقم 279، وشرقاً القطعة رقم 278، وغرباً شارع عرض 15م، بأطوال تبلغ 20م شمالاً، 23م جنوباً، 20م شرقاً، و21.24م غرباً. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 10,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 05:20 مساءً.

• الأصل 05 (فيلا سكنية – حي الجبل): تمتاز بموقع متميز يبعد نحو 1.5 كم من دوار الرؤية وطريق الملك فهد. تبلغ مساحتها 330.12 م²، وتحمل الصك رقم 395604001033 (القطعة 40 بالمخطط رقم 2787). الفيلا مبنية من دورين وتتكون داخلياً من 9 غرف، صالتين، مطبخ، و7 دورات مياه. يحدها شمالاً شارع قائم عرض 7.5م (مقترح 15م)، وجنوباً القطعة رقم 41، وشرقاً القطعة رقم 38، وغرباً القطعة رقم 42، بأطوال تبلغ 20م شمالاً وجنوباً، و16.43م شرقاً، و16.58م غرباً. ملاحظة: يوجد تفاوت بين البيانات المساحية بالصك والطبيعة موضح بالرفع المساحي. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 20,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 05:30 مساءً.

• الأصل 06 (دور سكني – حي أركان): يقع في مخطط سكني هادئ ومكتمل بحي أركان. تبلغ مساحته 618.53 م²، ويحمل الصك رقم 693565000387 (القطعة 4054 بالمخطط رقم 2020). يتكون الدور من 6 غرف، صالة، مطبخ، و4 دورات مياه. يحد العقار شمالاً القطعة رقم 4052، وجنوباً شارع عرض 15م، وشرقاً شارع عرض 15م، وغرباً القطعة رقم 4053، بأطوال تبلغ 29.62م شمالاً، 27م جنوباً، 22.8م شرقاً، و21م غرباً. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 20,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 05:40 مساءً.

• الأصل 07 (فيلا سكنية – حي البادية): تقع الفيلا بموقع مميز يبعد نحو 500 متر فقط من طريق مكة المكرمة الحيوي. تبلغ مساحتها 270 م²، وتحمل الصك رقم 842123000507 (القطعة 51 بالمخطط رقم 74 / ب). يتكون المبنى إنشائياً من دورين؛ الدور الأرضي (مجلس، صالة، مقلط، غرفتين، مطبخ، ودورتي مياه)، والدور الأول يضم (3 غرف، مطبخ، ودورة مياه بسقف خرساني) بالإضافة إلى غرفتين ومطبخ ودورة مياه (بسقف من الشينكو)، كما يشتمل العقار على مظلة خارجية من الشينكو. يحدها شمالاً القطعة رقم 38، وجنوباً شارع عرض 10م، وشرقاً القطعة رقم 50، وغرباً القطعة رقم 52، بأبعاد متناسقة تبلغ 15م شمالاً وجنوباً، و18م شرقاً وغرباً. ملاحظة: يوجد اختلاف مساحي بين الصك والواقع موضح بالرفع المساحي. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ 10,000 ريال، ويغلق العقار في تمام الساعة 05:50 مساءً.

📝 شروط وضوابط دخول مزاد الواحة العقاري

تطبيقاً للوائح والأنظمة الصادرة عن مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، يتعين على المستفيدين والراغبين في المزايدة الالتزام التام بالبنود التالية:

1. التسجيل وشحن الضمان المالي: يشترط للمشاركة التنافسية التسجيل المسبق عبر منصة وصلت للمزادات، وسداد مبلغ المشاركة المحدد لكل عقار (شحن المحفظة الرقمية بقيمة العربون). ويُعد هذا المبلغ جزءاً لا يتجزأ من الثمن النهائي لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، ويتم إرجاعه بالكامل تلقائياً لمن لم يحالفه الحظ في الترسية.

2. مهلة السداد ومسؤولية التخلف: يلتزم المشتري الراسي عليه المزاد بسداد كامل الثمن شاملاً عمولة السعي فور صدور فاتورة السداد. وفي حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يُعاد البيع مباشرة على حساب المشتري المتخلف، ويتحمل كامل تكاليف إعادة البيع وما ينقص من الثمن، وللمركز الحق في تمديد الفترة من 3 إلى 10 أيام عمل عند الحاجة.

3. المعاينة ونفي الجهالة وسقوط الخيار: تقديم أي عطاء إلكتروني في المزاد يُعد إقراراً رسمياً بمعاينة العقار وأجزائه على الطبيعة معاينة تامة نافية للجهالة والرضا التام بحالته الراهنة. وتكون المعاينة متاحة طوال فترة الإعلان، ويسقط خيار المجلس فوراً بمجرد رسو المزاد إلكترونياً.

4. العمولات والضرائب المقررة نظاماً: يلتزم المشتري الجديد بسداد عمولة السعي والوساطة العقارية بنسبة 2.5% من ثمن البيع الإجمالي شاملةً لضريبة القيمة المضافة لصالح شركة منازل دياركم بالتطوير العقاري. كما يتحمل المشتري بمفرده سداد ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% من إجمالي ثمن العقار قبل الإفراغ.

5. إخلاء المسؤولية ومطابقة الصكوك: يتم البيع بناءً على البيانات والمواصفات الرسمية الواردة في وثائق وصكوك العقارات، ولا يتحمل مركز (إنفاذ) أو المسوق العقاري أدنى مسؤولية عن أي اختلاف بين الوثائق والواقع، وتعد قواعد المركز ووزارة العدل هي المرجع الحاكم في البيع والإفراغ.

📲 خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني عبر منصة وصلت

1. تسجيل الدخول في منصة وصلت للمزادات الإلكترونية.

2. استعراض المزادات النشطة واختيار “مزاد الواحة العقاري”.

3. سداد قيمة المشاركة المقررة لشحن المحفظة الرقمية بالعربون المسترد المخصص للعقار المستهدف.

4. الدخول للمشاركة وتقديم العطاءات الحية ومتابعة فترات الإغلاق التتابعي المقررة لكل أصل.

5. في حال الفوز بالمزاد، استكمال المحاضر وسداد القيمة المتبقية والإفراغ خلال المدد النظامية.

الخاتمة

مزاد الواحة العقاري الإلكتروني؛ يمثل فرصة سكنية واستثمارية استثنائية للاستحواذ على أصول منوعة في مناطق واعدة ومكتملة الخدمات بمدينة حائل، تحت إشراف وتنظيم حكومي يضمن الحوكمة والأمان العقاري. وتتيح هذه الباقة المتنوعة من العقارات السكنية والتجارية والمدرة للدخل حلولاً تشغيلية واستثمارية ممتازة.

وتتشرف شركة منازل دياركم للتطوير العقاري بدعوة المستثمرين والراغبين في الشراء لمعاينة المواقع والاطلاع على التقارير الهندسية والرفوعات المساحية قبل البدء في عمليات المزايدة.

نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين،  وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.

سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.