يبرز مزاد بساتين الخرج العقاري الإلكتروني كأحد الحدث العقارية الكبرى المرتقبة، مستعرضاً محفظة عقارية غنية وممتدة تشمل مزرعة مليونية كبرى، وأراضٍ زراعية منتقاة، وفيللاً سكنية حديثة ومجددة لتلبي تطلعات كبار المطورين والمستثمرين والأفراد على حد سواء.
يُقام هذا المزاد القضائي والتنفيذي بموجب قرار من محكمة التنفيذ وبحكم من محكمة الأحوال الشخصية، وبتصريح معتمد من الهيئة العامة للعقار برقم (7528). ويخضع الحدث للإشراف المباشر والكامل من مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ”، وهو المركز الحكومي المعني بالإشراف الفني والمالي على أعمال التصفية والبيع للأصول الثابتة والمنقولة التي تسند إليه من قبل الجهات القضائية والحكومية كتصفية التركات والشركات والصناديق والمساهمات. ويسعى مركز “إنفاذ” من خلال منظومته الرقابية الصارمة وقواعد الحوكمة العالية إلى تسريع عملية استيفاء الحقوق وتحقيق أعلى مستويات الشفافية والعدالة والنزاهة في السوق العقاري السعودي، عبر إسناد المهام الفنية والتسويقية للشركات المؤهلة في القطاع الخاص.
وتتولى شركة أورا العقارية مهام الوكيل القضائي والمنظم والمسوق المعتمد لإدارة وتسيير أعمال هذا المزاد. وتُعد “شركة أورا العقارية” وكيل بيع قضائي مرخص من وزارة العدل بترخيص رقم (42020058)، وحاصله على رخصة فال للمزادات رقم (4200000084)، ورخصة فال للوساطة والتسويق رقم (1200021047). وتتخصص الشركة في تنفيذ المزادات العلنية والتسويق العقاري الاحترافي، مستعرضة عدداً من العقارات التجارية والسكنية والزراعية في مناطق الرياض والشرقية ومكة المكرمة عبر المزادات الرقمية والحضورية والهجينة. وتسخر الشركة كافة إمكاناتها الفنية والتقنية لتقديم تفاصيل المعروض العقاري بوضوح تام يدعم اتخاذ القرار السليم والموثوق.
تفاصيل ومواعيد إقامة مزاد بساتين الخرج
يُنفذ مزاد بساتين الخرج العقاري إلكترونياً بالكامل عبر منظومة رقمية متطورة وآمنة تضمن سهولة المشاركة والمتابعة اللحظية لعمليات المزايدة وتكافؤ الفرص من أي مكان، وذلك وفق الجدول الزمني التالي الموثق في الكتيب التعريفي للمزاد:
-
تاريخ بداية المزاد: يوم الأربعاء الموافق 24 يونيو 2026م، في تمام الساعة 01:00 مساءً.
-
تاريخ نهاية المزاد (بدء الإغلاق تدريجياً): يوم الأحد الموافق 28 يونيو 2026م، من الساعة 04:30 مساءً وحتى الساعة 05:30 مساءً.
-
آلية المزايدة الرقمية: يتم إقامة المزاد وإدارة التنافس رقمياً وحصرياً عبر منصة مباشر للمزادات الإلكترونية.
أهمية الاستثمار والتملك في مزاد بساتين الخرج
يحمل التملك والاستثمار في أصول مزاد بساتين الخرج أبعاداً استراتيجية بالغة الأهمية تلبي توجهات مختلف فئات المشترين والمستثمرين، ويرجع ذلك إلى عدة ركائز أساسية يشملها المعروض العقاري المطروح:
-
الفرص الزراعية والإنتاجية المليونية: يطرح المزاد عقاراً زراعياً عملاقاً يمتد على مساحة مليونية شاسعة تزيد عن 3.9 ملايين متر مربع، ومجهز بالكامل ببنية إنتاجية ضخمة من آبار وعدادات كهرباء ونخيل ورشاشات محورية، مما يشكل فرصة ذهبية للمستثمرين والشركات الزراعية الكبرى.
-
العوائد الاستثمارية الفورية: تمتاز المزرعة الكبرى بكونها مؤجرة بموجب عقود إلكترونية متعددة سارية تحقق تدفقات نقدية فورية للمشتري الجديد تبدأ مباشرة من تاريخ نقل الملكية والإفراغ العقاري.
-
التنوع العقاري والجغرافي المتميز: يتضمن المزاد إلى جانب الأصول الزراعية في حي مشرفة بالخرج، أراضٍ زراعية مجزأة بمساحات مثالية تبلغ 5,000 $م^2$ لكل منها، بالإضافة لخيارات سكنية متمثلة في فيلا سكنية بحي الأندلس بالخرج وفيلاتين سكنية جديدة منفصلة بمحافظة الحريق، مما يتوافق مع مختلف الميزانيات والخطط الاستثمارية.
-
الموثوقية والشفافية النظامية المطلقة: بفضل الإشراف المباشر لمركز “إنفاذ” وصدور المزاد بموجب أحكام قضائية، تخضع جميع عمليات البيع لخطوات حوكمة دقيقة تضمن سلامة الصكوك ونقل الملكيات بموثوقية تامة وبدون أي معوقات.
الدليل التفصيلي للأصول العقارية المعروضة في مزاد بساتين الخرج
يضم مزاد بساتين الخرج باقة متنوعة من 7 أصول عقارية منتقاة، وبياناتها الفنية والميدانية الموثقة كالتالي:
01: مزرعة نموذجية كبرى (مؤجّرة) – حي مشرفة (الخرج)
-
رقم الصك: 411512008873 | رقم المخطط: بدون | رقم القطعة: الجزء الشرقي من بدون.
-
المساحة الشاسعة: 3,943,589.4 متر مربع (مليونية عملاقة).
-
الاستخدام: زراعي تشغيلي.
-
الوصف والمنشآت القائمة بالتفصيل: مزرعة متكاملة كبرى مؤجرة بعقود إلكترونية متعددة، وتشتمل في الطبيعة على البنية التحتية والمكونات التالية:
-
الفيلا الأولى: تتكون من دور أرضي (مجلس، غرفة طعام، صالة، مطبخ، 4 غرف نوم، و3 دورات مياه)، بالإضافة إلى ملحق علوي يضم (4 غرف ودورتين مياه).
-
الفيلا الثانية: تتكون من دور أرضي يضم (مجلس، غرفة طعام، صالة، مطبخ، 3 غرف، ودورتين مياه).
-
التجهيزات الإنتاجية واللوجستية: تشتمل المزرعة على 10 مستودعات، و90 رشاشاً محورياً، و800 نخلة مثمرة، و60 بئراً ارتوازية شغالة، و15 ملحقاً مخصصاً لسكن العمال، و5 برك مياه مستخدمة، وحظيرة مواشي وأغنام قائمة.
-
مكونات إضافية ومتروكة: مستودع غير مستخدم، و70 عداد كهرباء مستقل، و7,000 نخلة من نوع واشنطني، و11 بئراً غير مستخدمة، و6 برك مياه غير مستخدمة، بالإضافة لعدة ملاحق مبنية متهالكة.
-
-
الحدود والأطوال الهندسية:
-
شمالاً: شارع عرض 15م يفصلها عن أملاك ناصر القحطاني وعبد الله بن دويل، ثم مزرعة الأمير بدر بن محمد بن عبد العزيز، بضلع منكسر مجموع أطواله 1428.92 متر.
-
جنوباً: مزرعة عبد الهادي السبيعي بضلع منكسر خفيف مجموع أطواله 912.40 متر.
-
شرقاً: شارع عرض 10م يفصلها عن مزرعة أبا الخيل ثم مزرعة بن حشر ثم مزرعة الأمير مشعل بن عبد العزيز، بضلع منكسر مجموع أطواله 3580.58 متر.
-
غرباً: طريق الرياض الجنوب الرئيسي (عرض 40 متراً) وشارع عرض 10 أمتار من الملك، بضلع منكسر مجموع أطواله 3,247 متراً.
-
-
الملاحظات الفنية والميدانية: التحديد الجغرافي المعروض بالكتيب تقريبي والأصل هو ما تم ذكره وتوثيقه بالصك الرسمي. توجد اختلافات بين بيانات الصك والطبيعة في البيانات المساحية مبينة بالرفع المساحي المرفق. أجزاء من الشوارع المحيطة غير مسفلتة والبعض الآخر غير مسفلت بالكامل، كما يلاحظ وجود أعمدة خطوط شبكة الكهرباء داخل حدود الصك.
-
بيان عقود الإيجار السارية: المزرعة مؤجرة بموجب 13 عقداً إلكترونياً؛ منها 12 عقداً سارياً وعقد واحد منتهي (الوحدة 02). تتراوح قيم الإيجارات السنوية للوحدات وتفاصيلها كالتالي:
-
العقد 01: ساري حتى 30-06-2026م (مدة 3 سنوات)، بقيمة 50,000 ريال سنوياً.
-
العقد 03: ساري حتى 31-01-2027م (بدفع نصف سنوي مستحق في 11-08-2026م)، بقيمة 25,400 ريال سنوياً.
-
العقد 04: ساري حتى 31-12-2026م (بدفع نصف سنوي مستحق في 11-07-2026م)، بقيمة 40,000 ريال سنوياً.
-
العقد 05: ساري حتى 31-12-2026م (بدفع نصف سنوي مستحق في 11-07-2026م)، بقيمة 45,000 ريال سنوياً.
-
العقد 06: ساري حتى 30-09-2026م، بقيمة 20,000 ريال سنوياً.
-
العقد 07: ساري حتى 31-08-2026م، بقيمة 15,400 ريال سنوياً.
-
العقد 08: ساري حتى 30-09-2026م (مدة 3 سنوات)، بقيمة 50,000 ريال سنوياً.
-
العقد 09: ساري حتى 30-11-2025م (تاريخ توثيقي)، بقيمة 20,400 ريال سنوياً.
-
العقد 10: ساري حتى 31-07-2026م، بقيمة 300,000 ريال سنوياً (العقد الأعلى قيمة).
-
العقد 11: ساري حتى 31-10-2026م، بقيمة 80,400 ريال سنوياً.
-
العقد 12: ساري حتى 30-06-2027م (بدفع نصف سنوي مستحق في 11-07-2026م)، بقيمة 110,000 ريال سنوياً.
-
العقد 13: ساري حتى 31-12-2026م (بدفع ربع سنوي مستحق في 11-08-2026م لمده 8 شهور)، بقيمة 25,000 ريال.
-
تشير عقود الإيجار (من الوحدة 14 وحتى 20) إلى بيانات إضافية فارغة بالكتيب. المشتري لا يملك الحق في المبالغ المستحقة قبل تاريخ الترسية، وله حق تحصيل الإيجارات المستحقة بتواريخ لاحقة لتاريخ الإفراغ.
-
-
مبلغ شحن المحفظة: 1,250,000 ريال
02: أرض زراعية – حي مشرفة (الخرج)
-
رقم الصك: 911507009218 | رقم المخطط: بدون | رقم القطعة: 12.
-
المساحة: 5,000 متر مربع | الاستخدام: زراعي.
-
الوصف والموقع: أرض زراعية بمساحة مميزة تقع على شارع عرض 15 متراً (من الناحية الغربية). يحدها شمالاً قطعة 11، وجنوباً قطعة 13، وشرقاً قطعة 4. الأطوال متناسقة (شمالاً وجنوباً 100م، وشرقاً وغرباً 50م). الشارع المحيط غير مسفلت على الطبيعة، وتوجد اختلافات مساحية مبينة بالرفع المساحي.
-
مبلغ شحن المحفظة: 15,000 ريال
03: أرض زراعية – حي مشرفة (الخرج)
-
رقم الصك: 311514005798 | رقم المخطط: بدون | رقم القطعة: 10.
-
المساحة: 5,000 متر مربع | الاستخدام: زراعي.
-
الوصف والموقع: أرض زراعية فضاء تقع على شارع عرض 15 متراً من الجهة الغربية. يحدها شمالاً قطعة 9، وجنوباً قطعة 11، وشرقاً قطعة رقم 2 ورقم 3. الأطوال (شمالاً وجنوباً 100م، وشرقاً وغرباً 50م). الشارع المحيط بها غير مسفلت، وتوجد اختلافات مساحية مبينة بالرفع المساحي.
-
مبلغ شحن المحفظة: 15,000 ريال.
04: أرض زراعية – حي مشرفة (الخرج)
-
رقم الصك: 311515013600 | رقم المخطط: بدون | رقم القطعة: 29.
-
المساحة: 5,000 متر مربع | الاستخدام: زراعي.
-
الوصف والموقع: أرض زراعية فضاء تفتح غرباً على شارع عرض 15 متراً. يحدها شمالاً قطعة 28، وجنوباً قطعة 30، وشرقاً قطعة 23. الأطوال الهندسية (شمالاً وجنوباً 100م، وشرقاً وغرباً 50م). يلاحظ ميدانياً أن الشارع غير مسفلت، وتوجد اختلافات مساحية مبينة بالرفع المساحي.
-
مبلغ شحن المحفظة: 15,000 ريال | موعد الغلق: 28 يونيو 2026م الساعة 05:00 مساءً.
05: أرض زراعية – حي مشرفة (الخرج)
-
رقم الصك: 611515013638 | رقم المخطط: بدون | رقم القطعة: 105.
-
المساحة: 5,000 متر مربع | الاستخدام: زراعي.
-
الوصف والموقع: أرض زراعية فضاء تمتاز بواجهة جنوبية على شارع عرض 15 متراً. يحدها شمالاً قطعة 99، وشرقاً قطعة 104، وغرباً قطعة 106. الأطوال (شمالاً وجنوباً 50م، وشرقاً وغرباً 100م). يلاحظ أن الشارع غير مسفلت على الطبيعة، وتوجد اختلافات مساحية مبينة بالرفع المساحي.
-
مبلغ شحن المحفظة: 15,000 ريال | موعد الغلق: 28 يونيو 2026م الساعة 05:10 مساءً.
06: فيلا سكنية (بحاجة لترميم) – حي الأندلس (الخرج)
-
رقم الصك: 311515017275 | رقم المخطط: بدون | رقم القطعة: 303.
-
المساحة: 461.25 متر مربع | الاستخدام: سكني.
-
الوصف والمكونات الداخية: فيلا سكنية مبنية تتكون هندسياً من دورين:
-
الدور الأرضي: مجلس، مقلط، صالة عائلية، مطبخ، 3 غرف نوم، ودورتين مياه.
-
الدور الأول (مقسم إلى شقتين): الشقة الأولى تضم (صالة، مطبخ، 3 غرف، ودورية مياه). الشقة الثانية مسقوفة بالقرميد وتضم (صالة، غرفتين، مطبخ، ودورة مياه).
-
-
الملاحظات الفنية والميدانية: تفتح الفيلا شرقاً على شارع رقم 40 يبلغ عرضه 15 متراً. يحدها شمالاً قطعة 302، وجنوباً قطعة 304، وغرباً قطعة 312. الأطوال (شمالاً وجنوباً 22.5م، وشرقاً وغرباً 20.5م).
-
يلاحظ وجود اختلاف في اسم الحي؛ حيث بالصك حي (الأندلس) ووفقاً للمستكشف الجغرافي يظهر بحي (طويق). يوجد صندوق خدمات خارج الأرض في الجهة الشرقية، وينوه الكتيب بأن العقار بحاجة إلى أعمال ترميمات، علماً بأن رخصة البناء غير متوفرة للعقار.
-
-
مبلغ شحن المحفظة: 15,000 ريال | طلب التنفيذ: 402034400736930
07: فيلا سكنية جديدة (دورين منفصلين) – حي المدينة الجديدة (الحريق)
-
رقم الصك: 212901001779 | رقم المخطط: 256 | رقم القطعة: 2/44/43/ج.
-
المساحة: 333.34 متر مربع | الاستخدام: سكني.
-
الوصف والتوزيع الداخلي: فيلا سكنية جديدة البناء، صُممت لتتكون من دورين مستقلين ومنفصلين كالتالي:
-
الدور الأرضي: مجلس استقبال، مقلط، صالة عائلية، مطبخ، مستودع تخزين، 3 غرف نوم، 4 دورات مياه، بالإضافة لغرفة خادمة مستقلة مع دورة مياه ملحقة وغرفة غسيل مخصصة.
-
الدور الأول: مجلس، مقلط، صالة، مطبخ، مستودع مستقل، 3 غرف نوم، و4 دورات مياه.
-
السطح: يشتمل على دورة مياه مخصصة للخدمات.
-
-
الملاحظات الفنية والميدانية: تفتح الفيلا شرقاً على شارع عرض 12 متراً. يحدها شمالاً قطعة رقم 44 /43 / ب، وجنوباً قطعة 45، وغرباً أرض مملوكة للغير. الأطوال (شمالاً وجنوباً 25م، وشرقاً وغرباً 13.34م). توجد اختلافات بين بيانات الصك والطبيعة في البيانات المساحية مبينة بالرفع المساحي المرفق، ويلاحظ أن رخصة البناء غير متوفرة حالياً للعقار.
-
مبلغ شحن المحفظة: 15,000 ريال | طلب التنفيذ: 401024400940143
خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني :
- التسجيل في منصة المزاد الإلكترونية: يجب على الراغبين في المزايدة التسجيل في منصة مباشر للمزادات الإلكتروني عبر الرابط المرفق. التسجيل يتيح لك الاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بالعقارات المعروضة.
- اختيار العقار: بعد التسجيل، قم بالبحث عن المزاد الذي ترغب في المشاركة فيه ثم اختر العقار الذي تود المزايدة عليه.
- سداد قيمة المشاركة: يتم سداد مبلغ المشاركة عبر المنصة الإلكترونية.
- الفوز بالمزاد: في حال رسو المزاد عليك، يجب سداد باقي المبلغ المتبقي وفقًا للفاتورة الصادرة عبر المنصة.
شروط وإجراءات المشاركة في مزاد بساتين الخرج
لضمان الشفافية وتسهيل عملية المزايدة، يحدد المزاد مجموعة من الشروط والإجراءات الواضحة التي يجب على جميع المشاركين الالتزام بها:
- التسجيل وسداد التأمين: يجب على الراغبين في المزايدة التسجيل في منصة المزاد الإلكتروني وتقديم شيك مصدق باسم مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” بالقيمة المحددة لكل أصل. يُعتبر المبلغ جزءًا من الثمن لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده. وفي حالة رسو المزاد، يتم سداد بقية المبلغ فور صدور فاتورة السداد وذلك خلال مدة التحصيل المعتمدة.
- الحضور: من يرغب في المزايدة حضوريًا، عليه الحضور بنفسه أو حضور وكيله الشرعي لقاعة المزاد.
- السداد الفوري عند رسو المزاد: عند رسو المزاد على المشتري، يتم سداد المبلغ شاملاً قيمة السعي فورًا.
- عواقب التخلف عن السداد: في حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يُعاد البيع على حساب المشتري المتخلف عن السداد، ويتحمل المشتري المتخلف تكاليف إعادة البيع على حسابه. وللمركز الحق في تمديد الفترة من ثلاثة أيام إلى عشرة أيام إذا دعت الحاجة.
- المعاينة: يجب إجراء المعاينة للأصل خلال فترة الإعلان.
- إسقاط خيار المجلس: يسقط خيار المجلس حال رسو المزاد.
- السعي: يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد مبلغ السعي بنسبة 2.5% من ثمن البيع شاملًا لضريبة القيمة المضافة.
- ضريبة التصرفات العقارية: يلتزم المشتري بسداد ضريبة التصرفات العقارية بقيمة 5% من ثمن البيع وذلك خلال فترة التحصيل المحددة أعلاه.
- المعلومات والمواصفات: تم الإعلان بناءً على البيانات والمواصفات الواردة في وثيقة العقار، ولا يتحمل المركز أدنى مسؤولية عن أي اختلاف في العقار على أرض الواقع عما هو مدون في الوثيقة.
- البيع والإفراغ: يتم البيع والإفراغ وفقًا لقواعد مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ
الخاتمة
في الختام، يمثل مزاد بساتين الخرج فرصة استثمارية وإنتاجية وسكنية نادرة تتيح للمستفيدين والمستثمرين وكبار الشركات الزراعية تملك أصول عقارية كبرى وموثقة إجرائياً وقانونياً في مواقع واعدة بـمحافظتي الخرج والحريق. إن الإشراف الحكومي الحازم والدقيق من قبل مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ“ يمنح عمليات التصفية شفافية مطلقة وسرعة في إنهاء الإجراءات ونقل الملكيات بموجب أحكام محاكم التنفيذ والأحوال الشخصية، بينما تضمن الاحترافية العالية والخدمات المتكاملة والتراخيص المعتمدة التي تقدمها شركة أورا العقارية توفير تجربة مزايدة رقمية سلسة ومكتملة البيانات الفنية والميدانية عبر البيئة الرقمية الآمنة لمنصة مباشر للمزادات. ندعو جميع رجال الأعمال والمطورين والمستثمرين لتهيئة محافظهم الإلكترونية مبكراً واغتنام المواعيد والمدد المحددة للمشاركة بفعالية لاقتناص هذه الفرص العقارية الثمينة والاستثنائية بالمنطقة.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.