مزاد سما الأحساء يمثل فرصة استثمارية وعقارية فريدة في المنطقة الشرقية، حيث يُعد واجهة حضارية تعكس حيوية السوق العقاري في واحة الأحساء. ويأتي هذا المزاد الإلكتروني ليجمع بين تنوع الفرص وجودة التنظيم تحت إشراف حكومي مباشر، مما يجعله محط أنظار المستثمرين والباحثين عن سكن متميز في واحدة من أعرق مناطق المملكة العربية السعودية.
يُقام مزاد سما الأحساء تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ”، وهو مركز حكومي مستقل إدارياً ومالياً يختص بالإشراف على أعمال التصفية والبيع للأصول الثابتة والمنقولة التي تسند إليه من الجهات القضائية والحكومية. يهدف المركز من خلال هذا الإشراف إلى تعزيز الشفافية، وتسريع عملية استيفاء الحقوق، وضمان وصول الأصول لمستحقيها بأفضل الأسعار السوقية عبر منافسة عادلة.
وتتولى شركة “بدر الحبيب للاستثمار العقاري” مهام التسويق والتنظيم، وهي شركة رائدة تأسست عام 2009م، واكتسبت سمعة طيبة في منطقتي القصيم والرياض قبل توسعها لتشمل المنطقة الشرقية. وتتميز الشركة بخبرتها في ابتكار الحلول التسويقية للمزادات، مما يضمن للمشاركين تجربة احترافية ومعلومات دقيقة حول كافة العقارات المطروحة.
تفاصيل مزاد سما الأحساء
لضمان أوسع مشاركة ممكنة وتسهيلاً على المستثمرين، يُعقد المزاد بشكل إلكتروني بالكامل عبر “منصة مباشر للمزادات”، وقد تم تحديد الجدول الزمني على النحو التالي:
-
بداية المزاد: ينطلق المزاد يوم الأحد، 22 فبراير 2026م.
-
نهاية المزاد: يختتم المزاد فعالياته يوم الثلاثاء، 24 فبراير 2026م.
وتسمح هذه الفترة للمزايدين بمتابعة العقارات المفضلة لديهم وتقديم عروضهم بكل مرونة من خلال الهواتف الذكية أو أجهزة الكمبيوتر، مما يلغي الحواجز الجغرافية ويفتح الباب لمستثمري المملكة كافة للمشاركة في نهضة الأحساء العمرانية.
تنوع الأصول العقارية في مزاد سما الأحساء
أولاً: فيلا سكنية – مدينة الهفوف
-
نوع العقار: فيلا سكنية
-
المدينة: الهفوف
-
الحي: المعلمين
-
المساحة: 176.59 م²
-
رقم الصك: 360602002364
-
رقم المخطط: 42 / 4
-
الاستخدام: سكني
-
مبلغ الدخول (شحن المحفظة): 5,000 ريال
تفاصيل ومميزات العقار:
-
ملحق أرضي يحتوي على غرفة
-
الدور الأرضي: صالة، مطبخ، 3 غرف، دورتين مياه، دورة مياه بدون سقف، ممر خارجي
-
الدور الأول: صالة، مطبخ، 3 غرف، غرفة ماستر بدورة مياه، دورتين مياه
-
ملحق علوي: غرفة + دورة مياه + سطح
-
يحدها جيران من الجهات، وشارع عرض 12م، ونافذ عرض 6م
ملاحظات:
-
يوجد اختلافات بين الصك والطبيعة في المساحة (موضحة في الرفع المساحي)
-
قطعة الأرض بدون رقم وغير معرفة تنظيمياً
-
اختلاف في اسم الحي بين الصك والبورصة العقارية
-
يوجد صندوق خدمات خارج حدود الأرض
ثانياً: مزرعة – مدينة المبرز
-
نوع العقار: مزرعة
-
المدينة: المبرز
-
المساحة: 4,922.65 م²
-
رقم الصك: 330809007481
-
الاستخدام: زراعي
-
مبلغ الدخول: 50,000 ريال
تفاصيل ومميزات العقار:
-
المزرعة مسوّرة بشبك
-
يوجد بابين
-
تحتوي على نخيل
-
يوجد بئر داخل العقار
ملاحظات:
-
لا يوجد عداد مياه
-
اسم الحي غير مذكور في الصك والمستكشف الجغرافي
-
العقار يقع ضمن حرم قناة الري والصرف
-
يحده جيران وطريق بعرض 3م من إحدى الجهات
ثالثاً: أرض زراعية – مدينة المبرز
-
نوع العقار: أرض زراعية
-
المدينة: المبرز
-
المساحة: 7,749 م²
-
رقم الصك: 360601008065
-
الاستخدام: زراعي
-
مبلغ الدخول: 100,000 ريال
تفاصيل ومميزات العقار:
-
أرض فضاء مخصصة للاستخدام الزراعي
-
يحدها طريق مسفلت من الجهة الغربية
-
مناسبة للاستثمار الزراعي
ملاحظات:
-
لا يوجد رقم مخطط ولا رقم قطعة
-
اسم الحي غير موضح بالصك
-
يوجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة
-
يوجد حرم مشروع بعرض 15م
رابعاً: عمارة سكنية تجارية – مدينة الهفوف
-
نوع العقار: عمارة سكنية / تجارية
-
المدينة: الهفوف
-
الحي: التعاون
-
المساحة: 309.53 م²
-
أرقام الصكوك:
-
360648002076
-
560648002046
-
-
الاستخدام: سكني / تجاري
-
مبلغ الدخول: 20,000 ريال
تفاصيل ومكونات العقار:
-
العقار عبارة عن عمارتين متصلتين بصكين
-
يفتح على شارعين
العمارة الأولى:
-
الدور الأرضي: محلين + مستودع + شقة
-
الدور الأول: شقتين
-
الدور الثاني: شقتين
-
ملحق علوي: مطبخ + سطح
العمارة الثانية:
-
الدور الأرضي: محلين + مستودع
-
الدور الأول: شقتين
-
الدور الثاني: شقتين
-
ملحق علوي: غرفة + دورة مياه + سطح
ملاحظات مهمة:
-
يوجد اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة
-
بعض المحلات والشقق مؤجرة
-
اختلاف أسماء المستأجرين بين العقود واللوحات
-
القطع غير معرفة تنظيمياً
-
العمارتان متصلتان إنشائياً مع الجيران .
خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني :
- التسجيل في منصة المزاد الإلكترونية: يجب على الراغبين في المزايدة التسجيل في منصة مباشر للمزادات الإلكتروني عبر الرابط المرفق. التسجيل يتيح لك الاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بالعقارات المعروضة.
- اختيار العقار: بعد التسجيل، قم بالبحث عن المزاد الذي ترغب في المشاركة فيه ثم اختر العقار الذي تود المزايدة عليه.
- سداد قيمة المشاركة: يتم سداد مبلغ المشاركة عبر المنصة الإلكترونية.
- الفوز بالمزاد: في حال رسو المزاد عليك، يجب سداد باقي المبلغ المتبقي وفقًا للفاتورة الصادرة عبر المنصة.
شروط وإجراءات المشاركة في مزاد سما الأحساء :
لضمان الشفافية وتسهيل عملية المزايدة، يحدد المزاد مجموعة من الشروط والإجراءات الواضحة التي يجب على جميع المشاركين الالتزام بها:
- التسجيل وسداد التأمين: يجب على الراغبين في المزايدة التسجيل في منصة المزاد الإلكتروني وتقديم شيك مصدق باسم مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” بالقيمة المحددة لكل أصل. يُعتبر المبلغ جزءًا من الثمن لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده. وفي حالة رسو المزاد، يتم سداد بقية المبلغ فور صدور فاتورة السداد وذلك خلال مدة التحصيل المعتمدة.
- الحضور: من يرغب في المزايدة حضوريًا، عليه الحضور بنفسه أو حضور وكيله الشرعي لقاعة المزاد.
- السداد الفوري عند رسو المزاد: عند رسو المزاد على المشتري، يتم سداد المبلغ شاملاً قيمة السعي فورًا.
- عواقب التخلف عن السداد: في حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يُعاد البيع على حساب المشتري المتخلف عن السداد، ويتحمل المشتري المتخلف تكاليف إعادة البيع على حسابه. وللمركز الحق في تمديد الفترة من ثلاثة أيام إلى عشرة أيام إذا دعت الحاجة.
- المعاينة: يجب إجراء المعاينة للأصل خلال فترة الإعلان.
- إسقاط خيار المجلس: يسقط خيار المجلس حال رسو المزاد.
- السعي: يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد مبلغ السعي بنسبة 2.5% من ثمن البيع شاملًا لضريبة القيمة المضافة.
- ضريبة التصرفات العقارية: يلتزم المشتري بسداد ضريبة التصرفات العقارية بقيمة 5% من ثمن البيع وذلك خلال فترة التحصيل المحددة أعلاه.
- المعلومات والمواصفات: تم الإعلان بناءً على البيانات والمواصفات الواردة في وثيقة العقار، ولا يتحمل المركز أدنى مسؤولية عن أي اختلاف في العقار على أرض الواقع عما هو مدون في الوثيقة.
- البيع والإفراغ: يتم البيع والإفراغ وفقًا لقواعد مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ
الخاتمة
يؤكد مركز “إنفاذ” و شركة بدر الحبيب على ضرورة قيام المهتمين بالمعاينة الميدانية للعقارات خلال فترة الإعلان، حيث أن البيع يتم بناءً على الحالة الراهنة للعقار والبيانات الواردة في الوثائق الرسمية. كما أن عملية الإفراغ ونقل الملكية تتم بيسر وسهولة وفق الأنظمة والقواعد المتبعة، مما يضمن للمشتري استلام عقاره دون أي تعقيدات قانونية.
يُعد “مزاد سما الأحساء“ أكثر من مجرد عملية بيع وشراء؛ إنه تظاهرة استثمارية تعزز من كفاءة السوق العقاري وتساهم في التنمية العمرانية للمنطقة. إن الجمع بين المواقع الاستراتيجية والضمانات الحكومية يجعل من هذا المزاد بوابة ذهبية نحو مستقبل عقاري واعد في قلب الأحساء.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
