خلال حديثه في البودكاست، يؤكد سعد آل متعب أن العقار ليس استثمارًا ثانويًا أو كماليًا، بل هو الأساس في صناعة الثروات. ويقول بوضوح إن الناس قد تستغني عن كثير من الأمور، لكنها لا تستطيع الاستغناء عن السكن، فالعقار سلعة أساسية لا غنى عنها.
ويشير إلى أن الحديث المتكرر عن نزول الأسعار لم يمنع العقار تاريخيًا من العودة للارتفاع، موضحًا أن السوق قد يمر بتصحيح أو نزول بسيط، لكنه يعاود الصعود مرة أخرى، وأن من يراقب تاريخ العقار يلاحظ أن الأسعار في الغالب تكون أعلى من الفترات السابقة، إلا في حالات نادرة مرتبطة بالحروب أو الكوارث.
7 نصائح واقعية من سعد آل متعب لفهم العقار واتخاذ القرار الصحيح
لا تنتظر النزول… انظر لقدرتك أنت
من أبرز النقاط التي شدد عليها سعد آل متعب، أن قرار شراء العقار لا يجب أن يكون مبنيًا على توقعات الناس أو كلام السوق، بل على قدرة الشخص نفسه.
ويقول إن من لديه القدرة على الشراء لا ينبغي أن يتردد، بل يبحث عن عقار يحقق دخلًا إيجاريًا جيدًا أو يقع في موقع مناسب، ويتوكل على الله.
ويحذر من الانشغال بكلام “بينزل” و“بيرتفع”، مؤكدًا أن هذه الأحاديث لا تنتهي، بينما الفرص قد تضيع على من ينتظر طويلًا.
الموقع والعائد أهم من الشكل
يوضح سعد آل متعب أن التركيز عند الشراء يجب أن يكون على الأساسيات، مثل الموقع والعائد، وليس على التفاصيل الثانوية. فالعقار الجيد هو الذي يحقق إيرادًا مستقرًا، حتى لو لم يكن فخمًا أو مثاليًا في نظر البعض.
ويؤكد أن التفكير السليم يكون في أصل يولد دخلًا، لا في أصل مجمد يعتمد فقط على ارتفاع السعر مستقبلاً.
التمويل تغيّر… ولم يعد كما كان
يتحدث سعد آل متعب بصراحة عن موضوع التمويل، مشيرًا إلى أن طريقة التعامل مع البنوك تغيّرت كثيرًا.
ففي السابق، كان بعض المستثمرين يشترون أراضي بالتمويل وينتظرون تضاعف السعر، ثم يبيعون ويسددون البنك، لكن هذا الأسلوب – كما يقول – انتهى تمامًا.
اليوم، لا بد أن يكون التمويل مرتبطًا بمشروع واضح، ونهاية محسوبة خلال سنة أو سنتين أو ثلاث، مع معرفة دقيقة بكيفية السداد، لأن البنوك قد تكون متعاونة في البداية، لكن عند التعثر تتغير المعاملة وتتأثر السمعة البنكية.
احسبها قبل أن تشتري
يؤكد سعد آل متعب أن أي شراء يجب أن يسبقه حساب دقيق:
كم ستبني؟
كم ستكلفك الوحدة؟
كم ستبيع؟
وكم سيبقى لك بعد السداد؟
ويشدد على أن المطور أو المستثمر لا بد أن يكون دارسًا للوضع كاملًا قبل الإقدام على الشراء، لأن القرارات العشوائية قد تؤدي إلى خسائر يصعب تداركها.
لا تفوتك “الثانية”
يروي سعد آل متعب قصة ذات معنى عميق، تتعلق بمقولة “لا تفوتك الثانية”، موضحًا أن الفرصة الأولى قد تضيع، لكن الأهم ألا تضيع الثانية بسبب التردد أو البحث عن فرق بسيط في السعر.
ويؤكد أن الإنجاز والوقت أهم من الحصول على أقل سعر، لأن التأخير قد يضر المشروع بالكامل، وأن الثقة في الشخص الكفؤ الذي ينجز العمل أهم من المساومة المفرطة.
العقار يحتاج صبر واستمرارية
في ختام نصائحه، يربط سعد آل متعب بين العقار والصبر، موضحًا أن هذا المجال لا يناسب من يبحث عن الربح السريع.
فالعقار يحتاج نفسًا طويلًا، واستمرارية، وقدرة على التعامل مع فترات الركود كما فترات النشاط.
ويؤكد أن من يصبر على العقار، ويعمل فيه بوعي، غالبًا ما يرى نتائج إيجابية على المدى الطويل.
خاتمة
تعكس هذه النصائح، كما وردت على لسان سعد آل متعب في بودكاست عقار، رؤية عملية نابعة من تجربة طويلة في السوق، تعتمد على القدرة، والحساب، والصبر، لا على التوقعات أو الاندفاع. وهي نصائح موجّهة لكل من يفكر في دخول عالم العقار أو الاستمرار فيه بوعي أكبر.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك
