حي الريان في تبوك يعتبر من الأحياء النشطة والجاذبة للسكان والمستثمرين، ويشهد نمواً مستمراً في بنيته التحتية والخدمات المقدمة. تُظهر بيانات عام 2025 تفوقاً واضحاً على العام السابق في حجم التداول والقيمة الإجمالية، مما يؤكد انتعاش السوق العقاري في الحي.
يعرض هذا التقرير تحليلاً شاملاً لأداء الحي العقاري بين 2024 و 2025، بناءً على البيانات المقدمة ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.
أولاً: مؤشرات حي الريان – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي الريان
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 143 | 210 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 95,756,565 | 153,739,527 |
| المساحة المتداولة (م²) | 98,256 | 132,136 |
| عدد العقارات المتداولة | 125 | 201 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 2 | 1 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 5,333 | 5,346 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,071 | 1,237 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
-
تعزيز النشاط: ارتفع عدد العمليات من 143 إلى 210 عملية تداول، مما يعكس سوقاً صحياً قادراً على استقطاب عدد أكبر من المشترين والسيولة.
-
ارتفاع التثمين: سجل متوسط سعر المتر المربع ارتفاعاً بنسبة 15.5%، ليصل إلى 1,237 ر.س. هذا يدل على تزايد القيمة السوقية للعقارات في الحي، ويؤكد على مكانته كوجهة سكنية واستثمارية مرغوبة.
-
الحجم الإجمالي: ارتفاع قيمة الصفقات بأكثر من 60% وزيادة المساحة المتداولة بنحو 34.5% يؤكد أن النمو كان في كل من القيمة والحجم.
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي الريان
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي الريان
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 119 | 56 | 109 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 63,448,900 | 40,870,759 | 65,838,332 |
| المساحة المتداولة (م²) | 73,562 | 35,872 | 65,650 |
| عدد العقارات المتداولة | 117 | 54 | 107 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 44 | 22 | 1 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,085 | 4,048 | 2,794 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 901 | 1,240 | 1,027 |
تحليل الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي الريان
-
انتعاش النشاط: قفز عدد العمليات في الربع الثالث من 56 إلى 109 عملية، أي تضاعف النشاط تقريباً، مما يشير إلى أن الربع الأخير من الفترة كان الأكثر نشاطاً.
-
التصحيح السعري: تزامن هذا التضاعف في حجم التداول مع تراجع في متوسط السعر الربع سنوي بنسبة 17.18% (من 1,240 ر.س إلى 1,027 ر.س)، مما يوضح أن طرح أصول بأسعار أكثر تنافسية في الربع الثالث كان المحرك الأساسي لزيادة عدد الصفقات.
خاتمة
يُثبت حي الريان في عام 2025 جاذبيته الاستثمارية بوضوح، حيث ضخ السوق أكثر من 153 مليون ريال، وتضاعف عدد العمليات. الارتفاع في متوسط سعر المتر السنوي يعزز من الثقة في نمو قيمة العقارات في الحي، مما يجعله وجهة واعدة في سوق تبوك العقاري.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
