حي السكب في المدينة المنورة يعد من الأحياء الحديثة المتنامية في المنطقة الجنوبية الغربية، ويتميز بتخطيطه العصري وموقعه الهادئ. تُظهر المؤشرات العقارية للحي في عام 2025 نمواً ملحوظاً في حجم التداول، مما يعكس تزايد الطلب على الوحدات والأراضي في هذا الموقع.
يعرض هذا التقرير تحليلاً لأداء الحي العقاري بين 2024 و 2025، بناءً على البيانات المقدمة ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.
أولاً: مؤشرات حي السكب – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي السكب
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 106 | 242 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 64,909,242 | 127,692,526 |
| المساحة المتداولة (م²) | 52,238 | 103,392 |
| عدد العقارات المتداولة | 105 | 240 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 4 | 3 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,345 | 5,053 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,341 | 1,260 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
-
زيادة النشاط: ارتفع عدد العمليات من 106 إلى 242 عملية تداول، أي بزيادة تزيد عن 128%. هذا النمو القوي في حجم التداول يعكس ثقة المستثمرين والمشترين في مستقبل الحي كبيئة سكنية جاذبة.
-
السيولة المتدفقة: تضاعفت إجمالي قيمة الصفقات لتتجاوز 127 مليون ر.س، مما يدل على تدفق سيولة كبيرة إلى سوق عقارات السكب.
-
تصحيح الأسعار: على عكس العديد من الأحياء، لم يرتفع متوسط سعر المتر بل سجل تراجعاً طفيفاً بنسبة 6.04%، ليستقر عند 1,260 ر.س. هذا التراجع السعري الطفيف ساعد في تحفيز الطلب وزيادة حجم التداول بشكل كبير.
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي السكب
مقارنة مؤشرات الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي السكب
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 23 | 55 | 84 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 25,897,456 | 33,949,515 | 46,232,507 |
| المساحة المتداولة (م²) | 16,369 | 25,680 | 39,143 |
| عدد العقارات المتداولة | 23 | 55 | 83 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 425 | 595 | 3 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 5,400 | 4,345 | 4,445 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,230 | 1,390 | 1,165 |
تحليل الربع الثالث لـ حي السكب :
-
نمو الربع الثالث: ارتفع عدد الصفقات في الربع الثالث من 55 إلى 84 عملية، مما يشير إلى أن النمو مستدام ومستمر.
-
تعميق التصحيح: كان التراجع في متوسط السعر أكثر وضوحاً في الربع الثالث (-16.2%)، حيث وصل إلى 1,165 ر.س/م². هذا يدل على أن المزيد من العروض ذات التسعيرة التنافسية دخلت السوق في هذا الربع.
خاتمة
يؤكد حي السكب في عام 2025 على جاذبيته كوجهة تطويرية، حيث تضاعف إجمالي قيمة الصفقات فيه لتتجاوز 127 مليون ريال، مدفوعاً بزيادة هائلة في عدد العمليات. الانخفاض الطفيف في متوسط السعر يعزز من قدرة الحي على استقطاب فئات جديدة من المشترين، مما يجعله من أكثر الأحياء نشاطاً وحيوية في المدينة المنورة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
