حي شوران في المدينة المنورة يعد من الأحياء الرئيسية التي تشهد طلباً كبيراً، خاصة في المنطقة الجنوبية من المدينة. ويتميز بتنوع العقارات المعروضة، مما يجعله محركاً رئيسياً للسوق العقاري في المدينة المنورة.
يعرض هذا التقرير تحليلاً شاملاً لأداء الحي العقاري بين 2024 و 2025، بناءً على البيانات المقدمة ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.
أولاً: مؤشرات حي شوران – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي شوران
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 272 | 292 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 334,543,913 | 367,834,649 |
| المساحة المتداولة (م²) | 188,177 | 190,564 |
| عدد العقارات المتداولة | 266 | 282 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 250 | 319 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,992 | 6,683 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,964 | 2,157 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
-
تعزيز النشاط: ارتفع عدد العمليات بنسبة 7.35%، وتبعته زيادة في القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 9.95%، مما يعكس سوقاً صحياً متنامياً وقدرة على استقطاب سيولة جديدة.
-
ارتفاع التثمين: سجل متوسط سعر المتر المربع ارتفاعاً بنسبة 9.83% ليصل إلى 2,157 ر.س (مقابل 1,964 ر.س في 2024). هذا يدل على تزايد القيمة السوقية للعقارات في الحي، ربما بسبب اكتمال البنية التحتية أو طرح أصول ذات جودة أعلى.
-
نطاق الأسعار: شهد أدنى سعر للمتر ارتفاعاً من 250 ر.س في 2024 إلى 319 ر.س في 2025، مما يدل على أن الصفقات الأقل سعراً بدأت تختفي أو تتجه نحو التسعير الأعلى.
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي شوران
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي شوران
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 76 | 84 | 73 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 71,338,574 | 109,147,145 | 75,361,401 |
| المساحة المتداولة (م²) | 47,846 | 55,285 | 49,113 |
| عدد العقارات المتداولة | 73 | 83 | 72 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 174 | 250 | 319 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,931 | 5,880 | 6,000 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,856 | 2,028 | 1,778 |
تحليل الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي شوران
-
تباطؤ الربع: على الرغم من النمو السنوي، انخفض عدد العمليات في الربع الثالث من 84 إلى 73 صفقة.
-
تصحيح سعري: شهد متوسط السعر للمتر في الربع الثالث تصحيحاً هبوطياً بنسبة 12.33%، حيث تراجع من 2,028 ر.س إلى 1,778 ر.س. هذا يشير إلى أن الربع الثالث من 2025 شهد تداول أصول ذات قيمة أقل من المتوسط المسجل في الربع المماثل من 2024، مما قد يعكس زيادة في بيع الأراضي الأبعد عن الخدمات أو انخفاضاً في سعر الأصول الأقل تميزاً.
خاتمة
يُظهر حي شوران في المدينة المنورة توازناً صحياً في سوقه العقاري خلال عام 2025، مع زيادة في حجم التداولات وقيمتها الإجمالية. كما أن ارتفاع متوسط سعر المتر المربع فوق حاجز الـ 2,100 ريال يعزز من جاذبية الحي للمستثمرين الذين يبحثون عن نمو في قيمة أصولهم على المدى الطويل، مؤكداً أن الحي يمر بمرحلة نمو وارتفاع في قيمة العقارات بشكل عام.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
