حي ضاحية نمار بالرياض (2025): تراجع النشاط بنسبة 22% مع ارتفاع القيمة السوقية

حي ضاحية نمار يعد إحدى الوجهات العقارية الأبرز في غرب الرياض، وتمثل ثقلاً عقارياً ضخماً نظراً لمساحاتها الشاسعة والمشاريع التنموية والسكنية القائمة فيها. يتميز الحي بكونه منطقة جذب للباحثين عن فرص سكنية بأسعار معقولة وللمستثمرين في الأراضي الخام والمطورة، مما يجعله يتصدر قوائم الأحياء الأكثر تداولاً في العاصمة.

يعرض هذا التقرير تحليلاً للمؤشرات العقارية في الحي بناءً على بيانات شبكة عقار ومؤشرات الهيئة العامة للعقار، موضحاً حركة السيولة الضخمة وتطور الأسعار.

أولاً: مؤشرات حي ضاحية نمار – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)

مقارنة المؤشرات العقارية لـ حي ضاحية نمار بين 2024 و2025

• انكماش النشاط: شهد الحي تراجعاً في عدد العمليات بنسبة 22.65%، وانخفاضاً أكبر في المساحة المتداولة بنسبة 27.47%. هذا يدل على هدوء نسبي في وتيرة البيع والشراء مقارنة بالعام الماضي.

• تماسك وتصاعد الأسعار: على الرغم من انخفاض الحجم، سجل متوسط سعر المتر المربع ارتفاعاً بنسبة 12.14% ليصل إلى 1,524 ر.س. هذا يشير إلى أن الطلب لا يزال موجوداً ولكن على أصول ذات قيمة أعلى، وأن البائعين متمسكون بمستويات سعرية مرتفعة.

مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي ضاحية نمار 

مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي ضاحية نمار

• هبوط الربع الثالث: بعد الطفرة الكبيرة في الربع الثالث من 2024 (1,549 عملية)، عاد النشاط لينخفض بشكل حاد في الربع الثالث من 2025 مسجلاً 344 عملية فقط.

• استقرار الأسعار: رغم هذا الانخفاض الكبير في العدد، حافظ متوسط سعر المتر على استقراره بل وارتفع قليلاً عن العام الماضي (من 1,416 ر.س إلى 1,469 ر.س)، مما يؤكد أن الأسعار في الحي مقاومة للهبوط رغم تراجع السيولة.

ثالثاً: قراءة عامة للمؤشرات في حي ضاحية نمار

• سوق نشط: الأرقام الكبيرة في عدد العمليات (أكثر من 2,500 عملية في 2025) تؤكد أن ضاحية نمار ليست حياً خاملاً، بل هي ورشة عمل عقارية مستمرة وتتمتع بدوران سريع للأصول.

• جاذبية للمتوسط: متوسط الأسعار الذي يدور حول 1,500 ريال للمتر يجعل الحي خياراً مثالياً للفئة المتوسطة والمطورين العقاريين الذين يبحثون عن هوامش ربح جيدة في مشاريع الفلل والشقق السكنية.

خاتمة

يؤكد تحليل مؤشرات حي ضاحية نمار أن السوق يمر بمرحلة تصحيح في الكميات مع حفاظ على القيمة. الانخفاض في عدد الصفقات بنسبة تجاوزت 22% يعكس حالة من التريث في السوق، ربما بسبب نقص العروض المناسبة أو انتظار المستثمرين.

ومع ذلك، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر بنسبة 12% يبعث برسالة طمأنة للملاك والمستثمرين بأن الأصول العقارية في حي ضاحية نمار لا تزال تحتفظ بقيمتها وتتجه نحو الصعود السعري، حتى في ظل انخفاض حجم التداول اليومي.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار  للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.