حي الرفيعة يعد من الأحياء البارزة في الرياض، ويتميز بتنوع العقارات من أراضٍ سكنية واسعة ووحدات متوسطة، ما يجعله مركزًا مهمًا للمستثمرين والأسر الباحثة عن التملك. يعكس حجم التداول العقاري في حي الرفيعة اتجاهات السوق ويتيح فهم طبيعة النشاط العقاري في المنطقة. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الرفيعة خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر 2024 – 2025، مع إبراز الأداء السنوي والفصلي.
أداء السوق العقاري لـ حي الرفيعة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 62 | 26 | -58% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 290,770,346 | 115,284,428 | -60% |
| المساحة المتداولة (م²) | 63,315 | 19,752 | -69% |
| عدد العقارات المتداولة | 64 | 29 | -55% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,298 | 6,400 | +21% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,000 | 16,333 | +36% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,152 | 660 | -43% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0% |
تحليل الأداء السنوي:
-
انكماش النشاط: انخفض عدد العمليات بنسبة 58%، ما يعكس تباطؤًا كبيرًا في حركة التداول العقاري في حي الرفيعة.
-
ارتفاع متوسط السعر: ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 21%، ما يشير إلى أن الصفقات التي تمت في 2025 كانت لعقارات أكثر قيمة أو مواقع مرغوبة داخل الحي.
-
تباين الأسعار القصوى والدنيا: شهد أعلى سعر زيادة ملحوظة من 12,000 إلى 16,333 ر.س/م²، في حين انخفض أقل سعر، ما يعكس تفاوتًا أكبر في صفقات العام الجديد.
أداء الربع الثالث لـ حي الرفيعة (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 13 | 23 | 7 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 28,705,156 | 136,451,583 | 21,727,556 |
| المساحة المتداولة (م²) | 5,017 | 28,904 | 3,030 |
| عدد العقارات المتداولة | 13 | 23 | 8 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,092 | 5,258 | 7,615 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 10,718 | 11,680 | 16,333 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 2,051 | 2,389 | 3,989 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء الفصلي:
-
هبوط عدد الصفقات: انخفض عدد العمليات في الربع الثالث 2025 إلى 7 صفقات فقط، مقابل 23 صفقة في نفس الفترة من 2024، مما يؤكد التراجع الكبير في النشاط.
-
ارتفاع متوسط السعر: وصل متوسط سعر المتر المربع إلى 7,615 ر.س/م²، وهو أعلى من متوسط العام السابق، مما يشير إلى تركيز الصفقات على عقارات قيّمة.
-
تباين الأسعار: سجل أعلى سعر 16,333 ر.س/م² مقابل 3,989 ر.س/م² كأدنى سعر، ما يعكس وجود صفقات صغيرة وقيمة كبيرة في الوقت ذاته.
-
انخفاض المساحة المتداولة: المساحة المتداولة تقلصت بشكل كبير، مما يدل على أن صفقات الربع الثالث كانت أصغر حجمًا مقارنة بالعام السابق، رغم ارتفاع قيمتها.
الخاتمة
يُظهر تحليل مؤشرات حي الرفيعة أن السوق العقاري يشهد انخفاضًا واضحًا في عدد الصفقات بنسبة 58% خلال 2025، مع ارتفاع متوسط الأسعار وقيمة الصفقات، ما يشير إلى أن التداول يركز على عقارات ذات قيمة أعلى. هذه النتائج توضح أن انخفاض النشاط العددي لا يعني تراجع القيمة السوقية، بل يعكس تحول التداولات نحو صفقات محدودة وعالية الجودة داخل الحي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
