حي بنبان يعد من الأحياء ذات الطابع المتميز في الرياض، حيث يضم أراضٍ واسعة ووحدات عقارية كبيرة تجذب المستثمرين الباحثين عن الصفقات الكبرى. يعكس حجم التداول العقاري في حي بنبان اتجاهات السوق والتغيرات في الطلب، ويتيح للمستثمرين والمطورين فهم طبيعة الحركة العقارية في الحي. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي بنبان خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر 2024 – 2025، مع إبراز الأداء السنوي والفصلي.
أداء السوق العقاري لـ حي بنبان من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 7 | 1 | -86% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 278,249,375 | 1,500,000 | -99% |
| المساحة المتداولة (م²) | 435,657 | 450 | -99.9% |
| عدد العقارات المتداولة | 6 | 1 | -83% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,710 | 3,333 | +95% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,840 | 3,333 | +17% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 596 | 3,333 | +459% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0% |
تحليل الأداء السنوي:
-
انكماش حاد في النشاط: انخفض عدد الصفقات من 7 في 2024 إلى صفقة واحدة فقط في 2025، مما يعكس تباطؤًا شديدًا في حركة السوق العقاري في حي بنبان.
-
ارتفاع كبير في متوسط السعر: بالرغم من انخفاض النشاط، ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 95%، مما يشير إلى أن الصفقة الوحيدة في 2025 كانت لعقار ذو قيمة عالية جدًا مقارنة بالصفقات السابقة.
-
تباين الأسعار القصوى والدنيا: ارتفع أقل سعر بشكل كبير جدًا من 596 ر.س/م² إلى 3,333 ر.س/م²، مما يعكس اختلافًا كبيرًا في طبيعة الصفقات بين العامين.
أداء الربع الثالث لـ حي بنبان (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 0 | 2 | 1 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 0 | 251,000,000 | 1,500,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 0 | 413,786 | 450 |
| عدد العقارات المتداولة | 0 | 2 | 1 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 0 | 1,522 | 3,333 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 0 | 2,449 | 3,333 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 0 | 596 | 3,333 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء الفصلي:
-
انخفاض واضح في النشاط: سجل الربع الثالث 2025 صفقة واحدة فقط مقابل صفقتين في 2024، مما يؤكد التراجع الكبير في التداول العقاري في حي بنبان.
-
ارتفاع متوسط السعر بشكل كبير: وصل متوسط السعر إلى 3,333 ر.س/م²، ما يعكس أن الصفقة الوحيدة كانت لعقار مميز أو ذو قيمة عالية.
-
تباين الأسعار: استقرت الأسعار العليا والدنيا على 3,333 ر.س/م²، مما يدل على أن الصفقة الوحيدة كانت متسقة القيمة ومركزة على عقار محدد.
الخاتمة
يُظهر تحليل مؤشرات حي بنبان أن السوق العقاري يشهد تراجعًا كبيرًا في النشاط، مع تسجيل صفقة واحدة فقط خلال 2025، وهو ما يعكس بطء الحركة العقارية في الحي. ومع ذلك، يعكس ارتفاع متوسط السعر للصفقة القيمة العالية للعقار المتداول، مما يدل على أن التراجع في العدد لا يعني انخفاض القيمة السوقية، بل يشير إلى تركيز التداولات على صفقات نوعية محدودة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
