حي النفل يعد من الأحياء المتميزة في شمال مدينة الرياض، حيث يضم مجموعة من الوحدات السكنية والأراضي التي تجذب المستثمرين والمشترين الباحثين عن العقارات الراقية. يعكس حجم التداول العقاري في الحي الاتجاهات السعرية وحركة السوق بشكل مباشر. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي النفل خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر 2024 – 2025، مع إبراز التغيرات السنوية والفصلية لتقديم رؤية دقيقة حول تطور السوق العقاري.
أداء السوق العقاري لـ حي النفل من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 31 | 11 | -65% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 91,526,638 | 118,463,937 | +29% |
| المساحة المتداولة (م²) | 12,985 | 16,113 | +24% |
| عدد العقارات المتداولة | 30 | 20 | -33% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 7,398 | 7,761 | +5% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,308 | 11,039 | -10% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,908 | 1,546 | -19% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0% |
تحليل الأداء السنوي للمؤشرات العقارية لـ حي النفل :
-
انخفاض عدد العمليات: شهد عدد الصفقات انخفاضًا بنسبة 65%، ما يشير إلى تباطؤ الحركة العقارية في الحي.
-
ارتفاع القيمة الإجمالية والمتوسط: بالرغم من انخفاض عدد الصفقات، ارتفعت إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 29% ومتوسط سعر المتر المربع بنسبة 5%، ما يعكس تركيز التداولات على عقارات أعلى قيمة أو مساحات أكبر مقارنة بالعام السابق.
-
تراجع الأسعار القصوى والدنيا: شهد أعلى سعر انخفاضًا بنسبة 10%، بينما انخفض أقل سعر بنسبة 19%، مما يشير إلى تذبذب في الأسعار ووجود تفاوت بين الصفقات.
أداء الربع الثالث لـ حي النفل (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 34 | 7 | 4 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 139,514,678 | 13,159,851 | 85,625,751 |
| المساحة المتداولة (م²) | 21,167 | 2,415 | 11,751 |
| عدد العقارات المتداولة | 40 | 7 | 13 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 7,284 | 7,196 | 9,281 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 15,167 | 10,400 | 10,750 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 766 | 1,908 | 7,400 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء الفصلي للمؤشرات العقارية لـ حي النفل :
-
انكماش ملحوظ في النشاط: انخفض عدد العمليات في الربع الثالث من 7 في 2024 إلى 4 عمليات فقط في 2025، ما يعكس تباطؤ الحركة العقارية بشكل كبير.
-
ارتفاع متوسط السعر: ارتفع متوسط السعر من 7,196 ر.س في 2024 إلى 9,281 ر.س في 2025، مما يشير إلى تركيز الصفقات على عقارات عالية القيمة.
-
تذبذب كبير في الأسعار الدنيا والعليا: شهد أقل سعر ارتفاعًا كبيرًا من 1,908 ر.س في 2024 إلى 7,400 ر.س في 2025، بينما بقي أعلى سعر مستقرًا تقريبًا عند 10,750 ر.س، ما يعكس قلة الصفقات الصغيرة وزيادة التركيز على العقارات الأغلى قيمة.
-
ارتفاع المساحة والقيمة الإجمالية: المساحة المتداولة وزيادة إجمالي قيمة الصفقات في الربع الثالث 2025 مقارنة بالعام السابق تعكس تحولًا نحو الصفقات الأكبر والأعلى قيمة.
الخاتمة حي النفل
يُظهر تحليل مؤشرات حي النفل أن السوق العقاري في الحي يشهد تراجعًا في عدد الصفقات، لكن مع ارتفاع متوسط الأسعار والقيمة الإجمالية للعقارات المتداولة، مما يدل على تركيز المستثمرين على العقارات الأعلى قيمة أو المساحات الكبيرة. هذه النتائج توضح أن التراجع في النشاط لا يعني انخفاض قيمة الأصول، بل يشير إلى تحوّل في نمط التداولات نحو صفقات نوعية أكثر، ما يجعل السوق مستقرًا من حيث القيمة رغم قلة عدد العمليات.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
