يُعد حي أحد أحد الأحياء النشطة جنوب الرياض، والذي يشهد حركة بيع وشراء مستمرة تتغير من عام لآخر تبعًا للطلب وتوجهات السوق. ويظهر من خلال بيانات السنوات 2023 و2024 و2025 وجود تباينات واضحة في عدد العمليات وقيم الصفقات والمتوسطات السعرية، خصوصًا عند المقارنة بين فترات الربع الثالث وفترات بداية العام حتى نهاية سبتمبر.
في هذا التقرير نستعرض أداء الحي بشكل مفصل، مع مقارنة مباشرة للأرقام في جداول واضحة تسهّل فهم التحولات العقارية في المنطقة.
أولاً: أداء حي أحد من 1 يناير إلى 30 سبتمبر
جدول مقارنة للمؤشرات العقارية لـ حي أحد 2024 – 2025 (من 1-1 إلى 30-9)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 76 | 42 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 60,691,184 | 60,617,077 |
| المساحة المتداولة (م²) | 34,739 | 35,353 |
| عدد العقارات المتداولة | 74 | 51 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 238 | 7 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,375 | 4,938 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,977 | 2,406 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
التحليل:
يتضح أن عدد العمليات تراجع بشكل لافت في عام 2025، حيث انخفض من 76 عملية إلى 42 فقط، أي بتراجع يقارب 45%.
ورغم انخفاض عدد العمليات، بقيت إجمالي قيمة الصفقات شبه ثابتة، مما يشير إلى ارتفاع قيمة كل صفقة بمعدل أعلى أو توجه المستثمرين للعقارات الأكبر أو ذات الأسعار الأعلى.
كما ارتفع متوسط سعر المتر في 2025، ليصل إلى 2,406 ر.س/م² مقابل 1,977 ر.س/م² في 2024، مما يعكس ارتفاعاً في القيمة السوقية للعقار داخل الحي.
ثانياً: أداء حي أحد خلال الربع الثالث (من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر)
جدول مقارنة للمؤشرات العقارية لـ حي أحد 2023 – 2024 – 2025 (الربع الثالث)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 19 | 37 | 15 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 14,751,743 | 32,124,955 | 15,770,044 |
| المساحة المتداولة (م²) | 8,264 | 18,542 | 13,310 |
| عدد العقارات المتداولة | 18 | 37 | 21 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 752 | 480 | 7 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,276 | 4,375 | 4,400 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,901 | 2,008 | 2,344 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
التحليل المؤشرات العقارية لـ حي أحد 2023 – 2024 – 2025 (الربع الثالث)
شهد الربع الثالث من 2024 ذروة النشاط، حيث تضاعف عدد العمليات مقارنة بـ 2023، لكنه عاد وانخفض بقوة في 2025 ليصل إلى 15 عملية فقط.
-
رغم الانخفاض الكبير في عدد العمليات عام 2025، إلا أن متوسط السعر ارتفع ووصل إلى 2,344 ر.س/م²، وهو أعلى متوسط خلال السنوات الثلاث.
-
عام 2025 يظهر توجهاً واضحاً نحو شراء عقارات ذات أسعار أعلى أو مساحات أكبر رغم تراجع إجمالي الكمية المتداولة.
خاتمة
يكشف تحليل بيانات حي أحد خلال 2023 و2024 و2025 عن مرحلة انتقالية واضحة بين زيادة النشاط العقاري في 2024، ثم انخفاض ملحوظ في 2025 مع ارتفاع في متوسط الأسعار.
ويبدو أن الحي يسير نحو قيمة سوقية أعلى رغم التراجع في عدد الصفقات، مما يعكس تحول التركيز نحو عقارات ذات جودة أعلى أو رغبة استثمارية مختلفة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
