حي عكاظ يُعد من الأحياء السكنية النشطة في مدينة الرياض، حيث يجمع بين الوحدات السكنية والأراضي الاستثمارية. تُظهر البيانات العقارية بين عامي 2024 و2025 تحولات واضحة في نشاط السوق، مع انخفاض ملحوظ في عدد الصفقات وإجمالي المساحات المتداولة، رغم ارتفاع إجمالي قيمة الصفقات السنوية بسبب صفقات كبيرة للمساحات الاستثمارية.
أداء السوق العقاري في حي عكاظ (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة 2024 – 2025 للمؤشرات العقارية لـ حي عكاظ
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 333 | 334 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 347,943,688 | 728,790,485 |
| المساحة المتداولة (م²) | 202,679 | 788,174 |
| عدد العقارات المتداولة | 345 | 352 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 900 | 580 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,956 | 5,520 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,146 | 2,265 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل المؤشرات السنوية لـ حي عكاظ
عدد الصفقات ثابت تقريبًا
-
شهد عدد العمليات ارتفاعًا طفيفًا من 333 إلى 334 صفقة، لكن التحليل الربع سنوي يكشف انخفاض النشاط في التداولات الصغيرة والمتوسطة.
-
انخفاض الحد الأدنى للسعر
تراجع أقل سعر للمتر من 900 إلى 580 ر.س، مما يعكس دخول صفقات أراضي أقل قيمة أو بعروض تشجيعية في السوق. -
ارتفاع إجمالي المساحات المتداولة
على الرغم من الانخفاض في عدد الصفقات في بعض الفترات، فإن إجمالي المساحة المتداولة ارتفعت بشكل كبير من 202,679 م² إلى 788,174 م²، ما يشير إلى صفقات ضخمة للمساحات الكبيرة. -
تفاوت الأسعار
ارتفع أعلى سعر من 4,956 إلى 5,520 ر.س/م²، في حين ارتفع متوسط السعر قليلاً من 2,146 إلى 2,265 ر.س، ما يعكس تفاوتًا بين العقارات منخفضة القيمة والعقارات عالية الجودة.
أداء الربع الثالث في حي عكاظ (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 222 | 84 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 210,639,460 | 90,613,701 |
| المساحة المتداولة (م²) | 109,581 | 56,039 |
| عدد العقارات المتداولة | 201 | 79 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,016 | 700 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,956 | 5,520 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,225 | 1,551 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل أداء الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي عكاظ
-
انخفاض عدد الصفقات بنسبة 62%
تراجع عدد العمليات من 222 صفقة في 2024 إلى 84 صفقة في 2025، مما يشير إلى تباطؤ واضح في التداولات خلال الربع الثالث. -
انخفاض المساحات المتداولة
انخفضت المساحات المتداولة من 109,581 م² إلى 56,039 م²، ما يعكس تداول عقارات أصغر حجمًا مقارنة بعام 2024. -
انخفاض متوسط السعر الربع سنوي
تراجع متوسط السعر من 2,225 إلى 1,551 ر.س/م²، ما يشير إلى أن الصفقات في 2025 كانت أكثر اعتمادًا على العقارات منخفضة السعر مقارنة بعام 2024. -
ارتفاع أعلى سعر وانخفاض أقل سعر
أعلى سعر ارتفع إلى 5,520 ر.س، بينما انخفض أقل سعر إلى 700 ر.س، مما يعكس تفاوتًا واضحًا بين صفقات الأراضي الصغيرة والفلل الفاخرة.
خاتمة تحليل حي عكاظ
يكشف تحليل المؤشرات العقارية في حي عكاظ أن السوق في 2025 شهد انخفاضًا ملحوظًا في النشاط الربع سنوي وعدد الصفقات، مع تحول التركيز نحو صفقات أراضي كبيرة بأسعار متفاوتة.
رغم ارتفاع إجمالي قيمة الصفقات السنوية إلى 728 مليون ر.س بسبب صفقات ضخمة، فإن انخفاض عدد العمليات في الربع الثالث إلى 84 صفقة يظهر أن السوق أصبح أكثر انتقائية، مع اعتماد المستثمرين على صفقات محدودة الحجم لكن عالية القيمة.
يبرز هذا التحليل أهمية متابعة السوق بعناية، حيث يعكس تباين الأسعار ومستويات التداولات واقعًا مختلطًا يجمع بين الفرص الاستثمارية للأراضي الكبيرة والعقارات السكنية متوسطة الحجم
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
