يشهد حي بدر بالرياض تراجعًا ملحوظًا في الحركة العقارية خلال الفترة من 1 يناير حتى 30 سبتمبر 2025 مقارنة بالعام الماضي، وهو ما يعكس مرحلة من التريث والانتقائية لدى المشترين والمستثمرين. يُعد الحي من الأحياء الحيوية التي تضم مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله مرآة حقيقية لتغيرات السوق العقاري في العاصمة.
أولًا: الأداء السنوي للسوق العقاري في حي بدر (1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 1,789 | 426 | ▼ –76% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,686,831,285 | 542,692,573 | ▼ –67.8% |
| المساحة المتداولة (م²) | 975,774 | 276,688 | ▼ –71.6% |
| عدد العقارات المتداولة | 1,843 | 441 | ▼ –76% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1 | 189 | ▲ ارتفاع |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,000 | 9,524 | ▲ ارتفاع |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,235 | 2,438 | ▲ +9% |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | — |
ثانيًا: مقارنة أداء الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) لـ حي بدر
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 | نسبة التغير (2024–2025) |
|---|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 633 | 489 | 76 | ▼ –84.5% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 668,039,632 | 482,278,852 | 100,059,952 | ▼ –79.3% |
| المساحة المتداولة (م²) | 318,779 | 249,194 | 54,099 | ▼ –78.3% |
| عدد العقارات المتداولة | 661 | 507 | 93 | ▼ –81.7% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 403 | 2 | 318 | ▲ ارتفاع |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,133 | 5,319 | 9,524 | ▲ ارتفاع |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,655 | 2,613 | 2,042 | ▼ –21.9% |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 | — |
تحليل الانخفاضات للمؤشرات العقارية بـ حي بدر
تشير البيانات إلى تراجع كبير في حجم التداول في حي بدر خلال 2025، حيث انخفض عدد العمليات السنوية بنسبة 76%، بينما هبطت المساحة المتداولة بنحو 71.6% مقارنة بالعام السابق. ويظهر الانخفاض بشكل أكثر وضوحًا في الربع الثالث، حيث سجلت العمليات انخفاضًا بنسبة 84.5%.
على الرغم من الانخفاض الكبير في حجم النشاط، ارتفع متوسط سعر المتر المربع على مستوى السنة بالكامل بنسبة 9% ليصل إلى 2,438 ر.س، ما يشير إلى أن الصفقات القليلة التي تمت كانت غالبًا لأصول عالية القيمة أو مواقع مميزة داخل الحي.
مميزات حي بدر وأبرز المعالم:
حي بدر يتمتع بموقع استراتيجي في الرياض، ويشتهر بقربه من الخدمات والمرافق الحيوية مثل مستشفى بدر ومجمع بدر التجاري. يحتوي الحي على عدد من المدارس والمرافق التعليمية التي تلبي احتياجات العائلات، كما يتميز بتنوع العقارات بين السكنية والتجارية.
أبرز مميزات الحي:
- موقع استراتيجي: قربه من الطرق الرئيسية مثل طريق الدائري الجنوبي.
- تنوع العقارات: يوفر الحي خيارات متنوعة بين الفلل، الشقق، والأراضي السكنية والتجارية.
- الخدمات المتكاملة: يتوفر في الحي مدارس، مستشفيات، وأسواق تلبي احتياجات السكان.
الخاتمة
يمكن القول إن سوق العقارات في حي بدر يمر في 2025 بمرحلة انتقائية وحذرة، حيث انخفضت الصفقات بشكل ملحوظ، وهو ما يعكس تباطؤًا في حركة البيع والشراء مقارنة بالعام السابق. هذا الانخفاض الكبير في النشاط لا يعني بالضرورة تراجع القيمة السوقية لجميع الأصول، بل يشير إلى توجيه السوق نحو الصفقات المميزة والمركزة على الجودة أكثر من الكم.
إن متابعة هذه المؤشرات تتيح للمستثمرين والمطورين العقاريين تقييم المخاطر والفرص بدقة، واتخاذ قرارات أكثر استراتيجية حول توقيت الشراء أو البيع.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
