حي أم الشعال يعد من الأحياء التي تتسم بخصوصية عقارية فريدة، حيث تظهر البيانات تداول مساحات كبيرة بأسعار متر منخفضة نسبياً، مما يشير إلى طبيعة العقارات (غالباً أراضي خام أو زراعية أو مساحات كبيرة للاستثمار المستقبلي).
يعرض هذا التقرير تحليلاً دقيقاً للمؤشرات العقارية في الحي بناءً على بيانات شبكة عقار ومؤشرات الهيئة العامة للعقار، مع تسليط الضوء على القفزة في إجمالي قيم الصفقات خلال العام الحالي.
أولاً: مؤشرات حي أم الشعال – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي أم الشعال
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 1 | 2 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,400,000 | 3,270,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 10,000 | 26,147 |
| عدد العقارات المتداولة | 1 | 2 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 140 | 80 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 140 | 153 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 140 | 116 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
-
حركة سوق محدودة: الحركة في الحي نادرة جداً، حيث ارتفع العدد من عملية واحدة في 2024 إلى عمليتين فقط في 2025.
-
تراجع القيمة السوقية للمتر: النقطة الأبرز هي انخفاض متوسط سعر المتر بنسبة 17.14%، حيث تراجع من 140 ر.س في 2024 إلى 116 ر.س في 2025. هذا الانخفاض تزامن مع تداول مساحات أكبر، مما يشير إلى أن بيع المساحات الضخمة (الجملة) يتم بأسعار أقل للمتر المربع.
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) لـ حي أم الشعال للأعوام 2023–2025
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي أم الشعال
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 1 | 0 | 1 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 800,000 | 0 | 800,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 10,937 | 0 | 10,000 |
| عدد العقارات المتداولة | 1 | 0 | 1 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 73 | 0 | 80 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 73 | 0 | 80 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 73 | 0 | 80 |
تحليل الربع الثالث:
-
عودة النشاط: بعد توقف تام للنشاط في الربع الثالث من عام 2024 (صفر عمليات)، سجل الربع الثالث من 2025 عملية واحدة فقط.
-
مستوى الأسعار: تمت العملية الوحيدة في الربع الثالث من 2025 بسعر 80 ر.س للمتر المربع، وهو سعر منخفض ومقارب لأسعار عام 2023 (73 ر.س)، مما يؤكد أن التداولات الحالية في الحي تتم عند مستويات سعرية منخفضة تناسب الأراضي الخام أو البعيدة.
خاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي أم الشعال أن السوق العقاري في هذه المنطقة يتسم بالهدوء الشديد والصفقات المتباعدة زمنياً. الانخفاض في متوسط سعر المتر بنسبة 17% يعكس واقع تداول المساحات الكبيرة التي غالباً ما يكون سعر المتر فيها أقل من القطع الصغيرة.
تشير البيانات إلى أن حي أم الشعال لا يشهد مضاربات أو نشاطاً تجارياً كثيفاً، بل يعتمد على فرص فردية لبيع أراضٍ بمساحات شاسعة (تجاوزت 26 ألف متر في 2025) بأسعار تشجيعية ومنخفضة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
