حي الروابي بالرياض : انخفاض عدد الصفقات إلى 47 عملية مع تراجع المساحات المتداولة في 2025

حي الروابي يعتبر من الأحياء السكنية المتميزة في الرياض، حيث يجمع بين وحدات سكنية متنوعة ومساحات أراضٍ كبيرة، ما يجعله نقطة جذب للمستثمرين والأسر الباحثة عن التملك. يشهد الحي تقلبات واضحة في النشاط العقاري، ويعكس تحليل المؤشرات السنوية والربع الثالث الفروق في حجم التداول وأسعار المتر المربع بين عامي 2024 و2025.

يهدف هذا التقرير إلى تقديم رؤية شاملة حول تطور السوق العقاري في حي الروابي، مع مقارنة الأداء بين الفترات الزمنية المحددة.

أداء السوق العقاري في حي الروابي (1 يناير – 30 سبتمبر)

مقارنة 2024 – 2025

البيانات الأساسية

تحليل المؤشرات السنوية لـ حي الروابي

1) انخفاض عدد العمليات بنسبة 26%

تراجع عدد العمليات من 64 إلى 47 عملية، مما يعكس تباطؤًا واضحًا في النشاط العددي للسوق العقاري خلال عام 2025 مقارنة بعام 2024.

2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 18%

انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات من 175 مليون إلى 144 مليون ريال، ما يدل على أن الصفقات في 2025 كانت أصغر حجمًا أو أقل قيمة من حيث المساحة المتداولة.

3) تراجع المساحات المتداولة بنسبة 37%

هبطت المساحات المتداولة من 38,817 م² إلى 24,380 م²، وهو عامل رئيسي في انخفاض إجمالي قيمة الصفقات، حيث ركز السوق على قطع أراضي أصغر أو وحدات سكنية محدودة المساحة.

4) ارتفاع متوسط السعر بنسبة 26%

ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 4,343 ر.س/م² إلى 5,494 ر.س/م²، مما يشير إلى أن التداولات في 2025 شملت عقارات ذات قيمة أعلى لكل متر، رغم الانخفاض في المساحة وعدد الصفقات.

5) ارتفاع أعلى سعر وانخفاض أقل سعر بشكل كبير

• أعلى سعر: من 8,245 إلى 11,750 ر.س/م²

• أقل سعر: من 901 إلى 54 ر.س/م²

هذا الانخفاض الحاد في الحد الأدنى للسعر يعكس دخول بعض الصفقات منخفضة السعر (ربما أراضٍ صغيرة أو غير مطورة)، بينما تركزت الصفقات الكبرى على وحدات ذات سعر مرتفع.

أداء الربع الثالث في حي الروابي (1 يوليو – 30 سبتمبر)

البيانات التفصيلية (2023 – 2025)

تحليل أداء الربع الثالث المؤشرات العقارية لـ حي الروابي

1) انخفاض النشاط العددي

تراجع عدد العمليات في الربع الثالث من 29 عملية في 2024 إلى 17 عملية في 2025، وهو مؤشر على تباطؤ ملحوظ في الحركة العقارية مقارنة بالعام السابق.

2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 29%

تقلصت القيمة من 76 مليون إلى 53.9 مليون ريال، وهو يعكس حجم تداول أقل في الربع الثالث من 2025.

3) انخفاض المساحة المتداولة

انخفضت المساحة المتداولة من 18,477 م² إلى 8,316 م²، ما يعكس تركيز السوق على صفقات أصغر مساحة.

4) ارتفاع متوسط السعر

ارتفع متوسط سعر المتر في الربع الثالث 2025 إلى 5,622 ر.س/م² مقارنة بـ 4,052 ر.س/م² في 2024، مما يدل على أن صفقات العام الحالي تركزت على وحدات ذات جودة أعلى رغم انخفاض حجم التداول.

5) ارتفاع أعلى سعر بشكل ملحوظ

سجل أعلى سعر في الربع الثالث 2025 قيمة 11,750 ر.س/م²، متجاوزًا أعلى الأسعار في الأعوام السابقة، ما يشير إلى وجود صفقات نوعية عالية القيمة.

خاتمة تحليل حي الروابي

يُظهر تحليل مؤشرات حي الروابي أن السوق العقاري في 2025 شهد انكماشًا واضحًا في النشاط وعدد الصفقات والمساحات المتداولة، مع انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 18% مقارنة بعام 2024.

في المقابل، ارتفع متوسط سعر المتر إلى 5,494 ر.س/م²، وهو ما يعكس تحول التداولات نحو عقارات ذات جودة أعلى وسعر مرتفع لكل متر.

أما في الربع الثالث، فقد استمر الانخفاض في حجم النشاط والمساحة، بينما ارتفعت الأسعار بشكل واضح، مما يشير إلى تحول السوق نحو صفقات محدودة الحجم لكنها عالية القيمة.

بشكل عام، يعكس أداء حي الروابي في 2025 سوقًا أكثر انتقائية، حيث تركزت الصفقات على وحدات أراضي وعقارات مميزة رغم الانكماش في الحجم الإجمالي للتداول.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار  للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.