حي عرقة بالرياض يُعد من الأحياء الشمالية والغربية المرموقة التي تتميز بحجم تداول عقاري ذي قيمة مرتفعة. يعتبر الحي نقطة جذب للوحدات العقارية المميزة والأراضي الكبيرة، مما يؤثر بشكل مباشر على مؤشراته السعرية وحجم الصفقات. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي عرقة، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية للحي.
أداء السوق العقاري لـ حي عرقة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي عرقة (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 139 | 59 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,492,902,585 | 626,583,319 |
| المساحة المتداولة (م²) | 330,945 | 168,828 |
| عدد العقارات المتداولة | 151 | 60 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 8,237 | 6,590 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 25,715 | 14,561 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 224 | 146 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
انكماش النشاط: سجل عدد العمليات والقيمة الإجمالية تراجعاً تجاوز 57%، مما يشير إلى تباطؤ كبير في الحركة الشرائية العامة في الحي.
-
انخفاض المتوسط: على عكس أحياء أخرى، شهد متوسط سعر المتر المربع المحسوب انخفاضاً بنسبة تقارب 20%، ليبلغ 6,590 ر.س (مقابل 8,237 ر.س في 2024). هذا يدل على أن التداولات في عام 2025 تركزت على أصول ذات تثمين أقل نسبياً أو مناطق مختلفة داخل الحي مقارنة بالصفقات البارزة التي تمت في العام الماضي.
أداء الربع الثالث لـ حي عرقة (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 49 | 47 | 13 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 168,076,643 | 572,003,235 | 158,803,469 |
| المساحة المتداولة (م²) | 29,065 | 62,657 | 22,980 |
| عدد العقارات المتداولة | 53 | 57 | 13 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,630 | 10,004 | 5,177 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 11,027 | 25,715 | 10,227 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 359 | 224 | 146 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط الربع الثالث: انخفض عدد العمليات بشكل كبير من 47 في 2024 إلى 13 عملية فقط في الربع الثالث من 2025، مما يؤكد التباطؤ المتسارع للحركة العقارية.
-
تذبذب حاد في القيمة: شهد متوسط سعر المتر في الربع الثالث تذبذباً حاداً، حيث قفز إلى 10,004 ر.س في 2024 (بسبب صفقات قيمة)، ثم انخفض إلى 5,177 ر.س في 2025، مما يشير إلى عودة متوسط الأسعار إلى مستويات أقرب لعام 2023.
-
نطاق الأسعار: شهد أعلى سعر للمتر المربع تراجعاً من 25,715 ر.س في 2024 إلى 14,561 ر.س في 2025، مما يدل على انحسار الصفقات العقارية فائقة القيمة التي كانت تحرك المتوسط بشكل كبير في العام الماضي.
الخاتمة حي عرقة
يؤكد تحليل مؤشرات حي عرقة أن السوق العقاري يمر بمرحلة تريث وانكماش حاد في حجم التداول، حيث انخفض عدد الصفقات بأكثر من 57%. هذا التراجع في الكمية يشير إلى تباطؤ عام في الحركة الشرائية.
الأكثر أهمية هو انخفاض متوسط سعر المتر المحسوب بنسبة 20%، مما يدل على أن السوق في 2025 لم يسجل صفقات الأصول العقارية فائقة القيمة التي سُجلت في عام 2024، مما أدى إلى تعديل المتوسط ليصبح أقل. هذه النتائج تشير إلى أن التراجع ليس فقط في حجم النشاط بل في القيمة النوعية للأصول المتداولة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
