حي المصيف بالرياض يُعد من الأحياء الراقية والمتميزة في شمال العاصمة، حيث يتميز بموقعه الاستراتيجي الذي يجعله محط أنظار المشترين والمستثمرين على حد سواء. تشهد الحركة العقارية في الحي تداولاً لوحدات عقارية ذات قيمة عالية. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي المصيف، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية للحي.
أداء السوق العقاري لـ حي المصيف من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي المصيف (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 51 | 26 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 299,390,729 | 168,073,608 |
| المساحة المتداولة (م²) | 40,653 | 15,624 |
| عدد العقارات المتداولة | 61 | 28 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,991 | 8,415 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 16,314 | 22,727 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,027 | 844 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
انكماش النشاط: سجل عدد العمليات تراجعاً بنسبة 49.02%، كما انخفضت المساحة المتداولة بأكثر من 61%، مما يشير إلى تباطؤ كبير في الحركة الشرائية.
-
ارتفاع التثمين المحسوب: على الرغم من الانحسار الحاد في الكمية، فإن متوسط سعر المتر المربع المحسوب ارتفع بنسبة 20.37%، ليبلغ 8,415 ر.س (مقابل 6,991 ر.س في 2024). هذا يدل على أن الصفقات القليلة التي تمت كانت لأصول ذات قيمة سوقية عالية ومواقع مميزة، مما أدى إلى تأثر المتوسط العام بتثمينها المرتفع.
أداء الربع الثالث لـ حي المصيف (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 24 | 16 | 4 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 56,183,950 | 78,122,222 | 15,930,400 |
| المساحة المتداولة (م²) | 10,065 | 9,703 | 1,704 |
| عدد العقارات المتداولة | 24 | 17 | 4 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,402 | 8,264 | 10,422 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,100 | 13,333 | 13,793 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 941 | 1,869 | 7,000 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط الربع الثالث: انخفض عدد العمليات بشكل كبير إلى 4 عمليات فقط في الربع الثالث من 2025، مقارنة بـ 16 في الربع المماثل من 2024، مما يؤكد التباطؤ الحاد للحركة العقارية.
-
ارتفاع القيمة في الربع: على الرغم من الانخفاض الشديد في عدد الصفقات، استمر متوسط سعر المتر في الارتفاع من 8,264 ر.س في 2024 إلى 10,422 ر.س في 2025. هذا يؤكد أن الأصول القليلة المتداولة تتمتع بقيمة استثنائية جداً.
-
نطاق الأسعار: ارتفع أقل سعر للمتر المربع المسجل في الربع الثالث من 1,869 ر.س في 2024 إلى 7,000 ر.س في 2025، مما يدل على تضييق نطاق الأسعار وتركيز السوق بشكل كامل على الأصول الراقية والمتميزة.
الخاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي المصيف أن السوق العقاري يمر بمرحلة تريث وانتقائية قصوى، حيث انخفض عدد الصفقات بنسبة 49.02%. هذا التراجع في الكمية يشير إلى تباطؤ عام في الحركة الشرائية.
وفي المقابل، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب (إلى 8,415 ر.س)، وتجاوزه حاجز الـ 10,000 ر.س في الربع الثالث، يثبت أن الأصول العقارية التي تم تداولها في عام 2025 كانت ذات قيمة سوقية عالية جداً وتثمين مرتفع. هذه النتائج تشير إلي أن حي المصيف يتمتع بقيمة عقارية متماسكة للأصول المميزة، وأن التراجع يتركز في حجم العمليات العادية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
