حي طيبة بالرياض هو من الأحياء التي تظهر نشاطاً عقارياً ملحوظاً، ويشهد حجم تداول كبير في قطاع الأراضي والمساحات المتنوعة. تتسم الحركة العقارية في الحي بالتغير في حجم الصفقات وقيمتها الإجمالية. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي طيبة، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية في الحي.
أداء السوق العقاري لـ حي طيبة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي طيبة (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 479 | 128 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,780,995,160 | 624,587,079 |
| المساحة المتداولة (م²) | 1,928,214 | 434,290 |
| عدد العقارات المتداولة | 586 | 179 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,220 | 1,637 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 5,972 | 5,392 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 253 | 380 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
تراجع ثلاثي الأبعاد: سجلت مؤشرات الحجم تراجعاً تجاوز 65% ووصل إلى أكثر من 77% في المساحة، مما يشير إلى تباطؤ حاد في الحركة الشرائية وتفضيل المستثمرين للتريث.
-
ارتفاع التثمين المحسوب: على الرغم من التراجع الهائل في الكمية، فإن متوسط سعر المتر المربع المحسوب ارتفع بشكل ملحوظ ليبلغ 1,637 ر.س (مقابل 1,220 ر.س في 2024). هذا يدل على أن الصفقات القليلة التي تمت كانت لأصول ذات تثمين أعلى بكثير من المتوسط، مما أدى إلى تأثر المتوسط العام بقيمتها المرتفعة.
أداء الربع الثالث لـ حي طيبة (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 78 | 90 | 8 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 265,562,854 | 376,613,725 | 31,544,477 |
| المساحة المتداولة (م²) | 290,101 | 313,059 | 29,679 |
| عدد العقارات المتداولة | 179 | 114 | 8 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,877 | 1,523 | 1,506 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,574 | 4,035 | 4,323 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 650 | 950 | 380 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط الربع الثالث: شهد الربع الثالث من 2025 تراجعاً غير مسبوق في عدد العمليات إلى 8 عمليات فقط مقارنة بـ 90 في الربع المماثل من 2024، مما يؤكد التباطؤ المتسارع للحركة العقارية.
-
ثبات القيمة في الربع: بقي متوسط سعر المتر في الربع الثالث من 2025 (1,506 ر.س) قريباً من مستوياته في 2024، رغم الانخفاض الحاد في عدد الصفقات، مما يشير إلى أن الأصول القليلة المتداولة تفرض تثميناً متماسكاً.
-
نطاق الأسعار: ارتفع أقل سعر للمتر المربع المسجل على المستوى السنوي من 253 ر.س في 2024 إلى 380 ر.س في 2025، مما يدل على تضييق نطاق الأسعار وتركيز السوق على العقارات ذات تثمين أدنى مقبول.
الخاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي طيبة أن السوق العقاري يمر بمرحلة تريث وانتقائية قصوى، حيث انخفض عدد الصفقات بأكثر من 73%. ورغم هذا التراجع الهائل في الكمية، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب (إلى 1,637 ر.س) يثبت أن الأصول العقارية التي تم تداولها في عام 2025 كانت ذات قيمة أعلى في تثمينها من المتوسطات السابقة.
هذه النتائج تشير إلى أن حي طيبة يتمتع بقيمة عقارية متماسكة للأصول المميزة، وأن التراجع في النشاط هو تراجع في حجم العمليات العادية، بينما تبقى الأصول القيمة جاذبة للاستثمار بثمن مرتفع.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
