حي المعيزيلة بالرياض هو حي حيوي يقع في شرق المدينة، ويتميز بموقعه الذي يحده شرقاً طريق الجنادرية وجنوباً طريق خريص وغرباً طريق الشيخ جابر الأحمد الصباح وشمالاً حي القادسية. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل منه مركزاً هاماً يشهد نشاطاً عقارياً ملحوظاً. يضم الحي معالم بارزة مثل إستاد الملك فهد الدولي وكلية الملك فهد الأمنية. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي المعيزيلة ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي المعيزيلة (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 190 | 311 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 576,252,661 | 808,563,200 |
| المساحة المتداولة (م²) | 437,574 | 366,692 |
| عدد العقارات المتداولة | 189 | 310 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,891 | 3,699 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,407 | 8,515 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 17 | 3 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يناير – سبتمبر 2024 و 2025)
-
انكماش حجمي: تشير الأرقام إلى تباطؤ واضح في حركة البيع والشراء، حيث انخفض عدد العمليات بأكثر من النصف، بينما تراجعت المساحة المتداولة بحوالي 73%. هذا يؤكد حالة التريث والانحسار في السوق.
-
تأثير المتوسط المحسوب: على الرغم من الانكماش في الحجم، بلغ متوسط سعر المتر المربع المحسوب في عام 2025 قيمة 1,558 ر.س (مقابل 1,242 ر.س في 2024). هذا التغير في المتوسط يعكس أن الصفقات القليلة التي تمت كانت لـ عقارات ذات قيمة أعلى نسبيًا مقارنة بالمتوسط السابق، مما أدى إلى تأثر المتوسط العام بقيمتها.
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي المعيزيلة (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 25 | 36 | 3 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 130,814,426 | 43,945,334 | 32,263,117 |
| المساحة المتداولة (م²) | 102,870 | 15,126 | 6,469 |
| عدد العقارات المتداولة | 22 | 36 | 8 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,890 | 3,199 | 3,290 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,474 | 7,407 | 5,350 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 909 | 500 | 3 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يوليو – سبتمبر 2023 و 2024 و 2025)
-
تراجع حاد في الربع الأخير: شهد الربع الثالث من 2025 تراجعاً حاداً في النشاط، حيث انخفض عدد العمليات إلى 5 عمليات فقط مقارنة بـ 30 في الربع المماثل من 2024.
-
القيمة الأدنى: من أهم المؤشرات هو ارتفاع أدنى سعر للمتر المربع المسجل، حيث قفز الحد الأدنى السنوي من 147 ر.س/م² في 2024 إلى 476 ر.س/م² في 2025. هذا يدل على تضاؤل الأصول الأقل قيمة في التداول وتركيز السوق على العقارات ذات القيمة الأعلى نسبيًا في الحي.
الخاتمة
تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي المعيزيلة بالرياض على النمو الكبير في حجم وقيمة التداول، حيث ارتفع عدد العمليات السنوية إلى 311 عملية، وتجاوزت إجمالي قيمة الصفقات 808 مليون ر.س في بيانات 2025. الارتفاع الملحوظ في متوسط سعر المتر المربع إلى 3,699 ر.س/م² يثبت تزايد القيمة السوقية للحي، مدعوماً بموقعه الاستراتيجي وقربه من المعالم الرئيسية مثل إستاد الملك فهد الدولي وكلية الملك فهد الأمنية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
