حي الخليج يمثل أحد أبرز أحياء شرق الرياض التي تشهد تغيرات متسارعة في نشاطها العقاري، سواء من حيث عدد الصفقات أو المساحات المتداولة أو متوسطات الأسعار. ويعتبر الحي من المناطق السكنية التي تجمع بين الانتشار العمراني المتطور ووفرة الخدمات، ما يجعله وجهة بارزة للباحثين عن السكن أو الاستثمار.
وتكشف البيانات الممتدة بين 2023 و2025 عن تغيرات واضحة في حجم التداول، وتركيبة الصفقات، وأسعار المتر، وهو ما يعكس ديناميكية السوق في العاصمة وخصوصًا في أحياء الشرق.
في هذا التقرير نستعرض أداء السوق العقاري في حي الخليج خلال السنوات الثلاث الماضية، مع جداول مقارنة مفصلة توضح الفروقات بوضوح.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الخليج (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
مؤشرات 2024 مقابل 2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 128 | 43 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 250,407,910 | 126,599,990 |
| المساحة المتداولة (م²) | 75,244 | 29,056 |
| عدد العقارات المتداولة | 122 | 44 |
| أقل سعر للمتر (ر.س) | 543 | 3 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س) | 9,673 | 12,259 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,667 | 4,423 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الخليج (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 61 | 32 | 15 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 99,468,490 | 69,007,981 | 43,029,485 |
| المساحة المتداولة (م²) | 35,136 | 20,252 | 8,989 |
| عدد العقارات المتداولة | 59 | 33 | 16 |
| أقل سعر للمتر (ر.س) | 331 | 543 | 1,623 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س) | 7,533 | 8,240 | 12,259 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,099 | 3,828 | 4,895 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
الخاتمة حي الخليج
توضح البيانات أن حي الخليج يشهد تحولًا ملحوظًا في ديناميكية سوقه العقاري. فعدد العمليات وحجم التداول انخفضا خلال عام 2025، بينما حافظت الأسعار على اتجاه صعودي واضح، ما يعكس اهتمام المستثمرين بالعقارات ذات المواقع الأفضل والقيم الأعلى داخل الحي.
ويمكن القول إن السوق في 2025 أصبح أقل حركة… لكنه أعلى قيمة، وهو نمط معتاد في المناطق التي ترتفع فيها جودة الطلب وتتوجه فيها السيولة نحو الأصول ذات العائد الأقوى والمواقع الأكثر تميزًا. كما تشير المقارنات السنوية والربع سنوية إلى أن حي الخليج يدخل مرحلة نضج عمراني واستثماري، حيث يتباطأ حجم التداول في المقابل ترتفع القيمة السوقية، مما يعكس ثقة المستثمرين في استدامة النمو داخل هذا الحي الحيوي.
ويشير هذا الاتجاه كذلك إلى أن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية، مع تركيز أكبر على الجودة بدلاً من الكمية، وعلى المواقع التي توفر فرصًا مستقبلية أعلى سواء من حيث السكن أو الاستثمار. وهذا التحول لا يُعد سلبياً، بل يمثل مرحلة طبيعية في تطور الأحياء العمرانية التي تقترب من الاكتمال وتزداد فيها تنافسية العقارات.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
