حي اليرموك يعد أحد أهم وأبرز الأحياء السكنية في مدينة الرياض، حيث يجمع بين الحيوية العمرانية، توفر الخدمات، والموقع الاستراتيجي الممتد على طريق الدمام وامتدادات شرق العاصمة. يتميز الحي بمزيج متوازن من العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية، مما جعله وجهة رئيسية للمستثمرين والمشترين الباحثين عن فرص تتسم بالقيمة المضافة وارتفاع الطلب.
شهد حي اليرموك خلال السنوات الأخيرة تغيرات واضحة في حركة البيع والشراء، وارتفاعًا ملحوظًا في متوسط الأسعار، بالتزامن مع استمرار التطوير العمراني والتجاري في المنطقة الشرقية من الرياض. ويستند هذا التقرير إلى بيانات رسمية للفترات بين 2023 و2025، مع تقديم قراءة تفصيلية لحركة السوق، وتحليل للتغيرات في الأسعار، وعدد العمليات، والمساحات المتداولة.
أداء السوق العقاري لـ حي اليرموك من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المقارنة الإجمالية بين عامي 2024 و2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 194 | 67 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 706,325,197 | 174,136,100 |
| المساحة المتداولة (م²) | 140,944 | 34,055 |
| عدد العقارات المتداولة | 215 | 66 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 200 | 1,163 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 16,667 | 9,667 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 5,184 | 5,117 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يناير – سبتمبر 2024 و 2025)
شهد السوق العقاري في حي اليرموك خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025 تراجعًا كبيرًا في مؤشرات النشاط مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2024.
-
انخفاض حاد في النشاط: تراجع عدد العمليات بنسبة 65.46\%، حيث انخفض من 194 عملية في 2024 إلى 67 عملية في 2025.
-
انكماش حجم التداول: تبع هذا التراجع في النشاط انخفاضًا كبيرًا في إجمالي قيمة الصفقات والمساحة المتداولة بنسبة فاقت 75\% لكليهما.
ثانيًا: أداء الربع الثالث لـ حي اليرموك (1 يوليو – 30 سبتمبر)
المقارنة بين أعوام 2023 – 2024 – 2025
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 84 | 47 | 20 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 185,178,943 | 221,028,286 | 48,570,644 |
| المساحة المتداولة (م²) | 40,080 | 41,579 | 10,068 |
| عدد العقارات المتداولة | 86 | 54 | 19 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 1,119 | 766 | 2,415 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 10,776 | 16,667 | 7,467 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 5,052 | 5,163 | 4,689 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل الربع الثالث
-
شهد عام 2024 نشاطًا قويًا في الربع الثالث، بل وتفوق على 2023 من حيث قيمة الصفقات والمساحات المتداولة.
-
تراجع كبير في 2025 سواء في عدد العمليات أو المساحة، ولكنه لم يسجل انخفاضًا كبيرًا في متوسط السعر، ما يدل على ثبات القوة السوقية للحي.
-
استمرار تسجيل أسعار مرتفعة في جميع السنوات دليل على أن حي اليرموك يُعتبر من الأحياء عالية القيمة في شرق الرياض.
خاتمة تحليلية
يؤكد حي اليرموك مكانته كوجهة عقارية مستقرة القيمة في شرق الرياض. ورغم التباطؤ الملحوظ في حجم التداول والمساحات المتداولة في عام 2025، فإن الثبات النسبي لمتوسط سعر المتر المربع هو المؤشر الأقوى على أن القوة السوقية للحي لم تتأثر.
يُتوقع أن يظل الحي جاذبًا للاستثمار في الأعوام القادمة، مدعومًا بموقعه وتطوير البنية التحتية المستمر في المنطقة الشرقية للعاصمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
