حي الحمراء بالرياض يُعد من أبرز الأحياء السكنية الراقية في شرق العاصمة، ويجمع بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية الحديثة والخدمات المتكاملة. يتمتع الحي بميزة جغرافية فريدة تربطه بعدد من المحاور والطرق الحيوية مثل طريق الملك عبدالله والطريق الدائري الشرقي. يشتهر الحي بتنوع وحداته العقارية بين الشقق الفاخرة والفلل المستقلة، ويحتضن مجموعة واسعة من المؤسسات التعليمية، والمراكز الصحية المرموقة، والمولات التجارية والمطاعم. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الحمراء .
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الحمراء (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 87 | 13 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 641,653,925 | 127,216,930 |
| المساحة المتداولة (م²) | 121,778 | 18,169 |
| عدد العقارات المتداولة | 88 | 16 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,550 | 7,113 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,833 | 8,667 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 825 | 5,000 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يناير – سبتمبر 2024 و 2025)
-
انكماش ثلاثي الأبعاد: يشير التراجع الذي فاق 80% في كل من عدد العمليات والقيمة والمساحة إلى مرحلة تريث عميقة في السوق، حيث انخفضت السيولة وعدد المشتريين النشطين بشكل ملحوظ.
-
القيمة المتوسطة للأصول المتبقية: على الرغم من الانكماش الهائل في الحجم، فإن متوسط سعر المتر المربع المسجل في عام 2025 بلغ 7,113 ر.س (مقابل 5,550 ر.س في 2024). هذا التغير في المتوسط يعكس أن الصفقات القليلة التي تمت (الـ 13 عملية) كانت لعقارات ذات مواقع مميزة أو جودة بناء عالية جداً، ما أدى إلى تأثر المتوسط العام بقيمتها الفردية العالية.
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الحمراء (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 30 | 20 | 1 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 174,886,131 | 122,419,097 | 10,000,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 30,665 | 23,749 | 1,238 |
| عدد العقارات المتداولة | 34 | 20 | 1 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,177 | 6,088 | 8,081 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 9,660 | 12,833 | 8,081 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,055 | 1,644 | 8,081 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
الخاتمة حي الحمراء
يؤكد تحليل مؤشرات حي الحمراء أن السوق العقاري يمر بمرحلة تراجع حاد في السيولة والحجم، حيث انخفضت كافة مؤشرات النشاط بأكثر من 80% في عام 2025. البيانات تشير بوضوح إلى تريث شديد وانتقائية، ولكنها تُظهر في الوقت ذاته أن القيمة الجوهرية للأصول العقارية المميزة لم تتأثر.
إن وصول متوسط سعر المتر المحسوب إلى 7,113 ر.س، رغم عدد الصفقات القليل، يؤكد أن الأصول التي يتم تداولها هي أصول استثنائية تحتفظ بجاذبيتها وثمنها المرتفع. هذه النتائج تثبت أن حي الحمراء يظل من الأحياء التي تتميز بعقاراتها ذات القيمة العالية، ومن المتوقع استمرار توجه المستثمرين نحو الأصول النوعية والنادرة فيه.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
