حي البرية بالرياض هو أحد الأحياء التي تشهد نشاطاً عقارياً متفاوتاً في حجم التداول، حيث يتميز بانخفاض متوسط أسعار المتر المربع مقارنة بمركز المدينة، مما يجعله وجهة للمستثمرين الباحثين عن فرص في العقارات ذات المساحات الكبيرة والقيمة الإجمالية المنخفضة. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي البرية، ومقارنة الأداء عبر فترات زمنية مختلفة لتقديم رؤية واضحة للمتعاملين في هذا السوق.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي البرية (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 68 | 30 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 50,340,839 | 20,163,200 |
| المساحة المتداولة (م²) | 53,389 | 14,116 |
| عدد العقارات المتداولة | 66 | 29 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,242 | 1,558 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,810 | 3,079 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 147 | 476 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يناير – سبتمبر 2024 و 2025)
-
انكماش حجمي: تشير الأرقام إلى تباطؤ واضح في حركة البيع والشراء، حيث انخفض عدد العمليات بأكثر من النصف، بينما تراجعت المساحة المتداولة بحوالي 73%. هذا يؤكد حالة التريث والانحسار في السوق.
-
تأثير المتوسط المحسوب: على الرغم من الانكماش في الحجم، بلغ متوسط سعر المتر المربع المحسوب في عام 2025 قيمة 1,558 ر.س (مقابل 1,242 ر.س في 2024). هذا التغير في المتوسط يعكس أن الصفقات القليلة التي تمت كانت لـ عقارات ذات قيمة أعلى نسبيًا مقارنة بالمتوسط السابق، مما أدى إلى تأثر المتوسط العام بقيمتها.
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي البرية (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 12 | 30 | 5 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 5,440,000 | 19,740,339 | 3,235,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 8,268 | 23,736 | 2,595 |
| عدد العقارات المتداولة | 12 | 30 | 5 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 661 | 1,249 | 1,386 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 968 | 3,478 | 2,638 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 376 | 147 | 873 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يوليو – سبتمبر 2023و 2024 و 2025)
-
تراجع حاد في الربع الأخير: شهد الربع الثالث من 2025 تراجعاً حاداً في النشاط، حيث انخفض عدد العمليات إلى 5 عمليات فقط مقارنة بـ 30 في الربع المماثل من 2024.
-
القيمة الأدنى: من أهم المؤشرات هو ارتفاع أدنى سعر للمتر المربع المسجل، حيث قفز الحد الأدنى السنوي من 147 ر.س/م² في 2024 إلى 476 ر.س/م² في 2025. هذا يدل على تضاؤل الأصول الأقل قيمة في التداول وتركيز السوق على العقارات ذات القيمة الأعلى نسبيًا في الحي.
الخاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي البرية أن السوق العقاري يمر بمرحلة انكماش في حجم النشاط وتداول المساحات، حيث انخفضت معظم مؤشرات الحجم بأكثر من 55% في عام 2025. البيانات تشير إلى تباطؤ وانتقائية، خاصة في الربع الثالث.
وفي الوقت ذاته، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب إلى 1,558 ر.س، رغم الانكماش، يوضح أن العقارات التي يتم تداولها في الوقت الحالي هي أصول ذات قيمة أعلى في تثمينها عن المتوسطات السابقة، مما يحافظ على قيمة السوق. هذه النتائج تثبت أن الحي يتمتع بقيمة عقارية متماسكة رغم تراجع عدد الصفقات، ويبقى وجهة لأولئك الباحثين عن أصول ذات ثمن مناسب مقارنة بمراكز الرياض الأخرى.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.