حي النور يعتبر أحد الأحياء الصاعدة في مدينة الرياض، ويشهد خلال السنوات الأخيرة حراكًا عقاريًا واضحًا يجذب المستثمرين والأسر الباحثة عن السكن. يمتاز الحي بموقعه الاستراتيجي في شرق العاصمة، وقربه من المرافق الخدمية والمؤسسات التعليمية والطرق الحيوية، مما جعله أحد الأحياء التي تشهد اهتمامًا متزايدًا في السوق.
يظهر من خلال بيانات الأعوام 2023 و2024 و2025 أن حي النور يمر بحالة إعادة تشكيل للسوق العقاري نتيجة تغيرات في حجم التداول، وقيمة الصفقات، ومتوسط الأسعار. وفي هذا التقرير، نستعرض جميع المؤشرات العقارية للفترات المتاحة، ونوضح أهم الفروقات عبر جداول مقارنة دقيقة تساعد المستثمر على اتخاذ قرار واعٍ.
أولًا: مقارنة الأداء العقاري لحي النور (1 يناير – 30 سبتمبر)
الجدول 1: مقارنة بين 2024 و2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 27 | 12 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 59,705,794 | 33,000,564 |
| المساحة المتداولة (م²) | 30,746 | 18,439 |
| عدد العقارات المتداولة | 23 | 12 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 770 | 714 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 3,083 | 3,529 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 1,809 | 1,827 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
ثانيًا: مقارنة الربع الثالث لحي النور (1 يوليو – 30 سبتمبر)
الجدول 2: مقارنة بين 2023 و2024 و2025
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 6 | 12 | 5 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 10,868,069 | 21,094,740 | 5,980,770 |
| المساحة المتداولة (م²) | 5,716 | 12,599 | 3,917 |
| عدد العقارات المتداولة | 7 | 13 | 5 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 593 | 1,000 | 1,000 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 2,400 | 2,407 | 3,529 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 1,692 | 1,656 | 1,506 |
| إجمالي الرهون | 0 | 0 | 0 |
ثالثًا: قراءة تحليلية لبيانات حي النور
1. انخفاض في عدد العمليات وإجمالي قيمة الصفقات في 2025
يتضح أن 2025 شهدت تراجعًا في عدد العمليات بنسبة كبيرة مقارنة بـ2024، ما يشير إلى انخفاض المعروض أو تحفظ المستثمرين خلال الفترة.
2. زيادة أعلى سعر للمتر في 2025
على الرغم من انخفاض التداول، إلا أن أعلى سعر للمتر ارتفع إلى 3,529 ريال، مما يعكس وجود عقارات ذات جودة عالية أو مواقع مميزة داخل الحي.
3. استقرار متوسط السعر للمتر
يلاحظ أن متوسط السعر للمتر لم يتغير كثيرًا بين 2024 و2025، مما يدل على توازن نسبي في السوق.
4. أداء لافت في الربع الثالث 2024
– تضاعف عدد العمليات تقريبًا
– ارتفاع إجمالي قيمة الصفقات إلى 21 مليون ريال
– تسجيل أعلى مساحة متداولة بين الفترات الثلاث
وهذا يعكس نشاطًا موسميًا قويًا في 2024.
الخلاصة
يظهر من تحليل البيانات أن حي النور يشهد حركة عقارية متذبذبة بين الأعوام، لكنها تعكس مرونة السوق وقدرته على التكيف مع التغيرات الاقتصادية. ورغم الانخفاض في بعض المؤشرات خلال 2025، إلا أن ارتفاع أعلى سعر للمتر ووجود بنية تحتية وخدمات متكاملة يضعان الحي ضمن المناطق الواعدة للاستثمار والسكن داخل الرياض.
بفضل موقعه الحيوي وتنوع خياراته العقارية، يبقى حي النور خيارًا جذابًا للباحثين عن السكن أو الاستثمار متوسط المدى.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
