يُعد حي الجزيرة أحد أبرز أحياء شرق مدينة الرياض، وهو حيّ سكني هادئ يتبع بلدية السلي ويتميز بموقع استراتيجي مباشر على طريق الدائري الشرقي بين مخرجي 15 و17. ورغم طابعه السكني وقلة المحلات التجارية داخله، إلا أن قربه من محاور رئيسية ومرافق ضخمة مثل جامع الراجحي والرياض أوت لت مول جعله من الأحياء التي تشهد حركة عقارية مستقرة بين 2023 و2025.
يعرض هذا التقرير تحليلاً دقيقًا للمؤشرات العقارية في الحي بناءً على بيانات شبكة عقار ومؤشرات الهيئة العامة للعقار، مع تقديم الجداول المقارنة للفترات المحددة.
أولا: مؤشرات حي الجزيرة – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
الجدول (1): مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 42 | 29 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 97,601,942 | 97,793,681 |
| المساحة المتداولة (م²) | 35,646 | 19,840 |
| عدد العقارات المتداولة | 45 | 32 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 413 | 207 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,480 | 8,933 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,210 | 3,810 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
يُظهر العام 2025 انخفاضًا في عدد العمليات والمساحة المتداولة، مقابل ارتفاع ملحوظ في متوسط السعر بالرغم من انخفاض أقل سعر، مما يعكس تركز التداول على عقارات ذات قيمة أعلى.
ثانيًا: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي الجزيرة
الجدول (2): مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي الجزيرة
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 14 | 15 | 6 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 18,731,678 | 33,067,556 | 48,805,579 |
| المساحة المتداولة (م²) | 8,148 | 8,869 | 7,010 |
| عدد العقارات المتداولة | 14 | 14 | 10 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 300 | 620 | 2,066 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,388 | 8,480 | 8,933 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,394 | 3,866 | 4,175 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل الربع الثالث:
-
شهد 2024 زيادة ملحوظة في قيمة الصفقات مقارنة بـ2023 رغم تشابه عدد العمليات.
-
2025 سجل قيم صفقات أعلى رغم انخفاض عدد العمليات، ما يشير إلى وجود صفقات كبيرة محدودة.
-
متوسط السعر ارتفع تدريجيًا عبر السنوات الثلاث، مما يعكس تطورًا مستمرًا في القيمة السوقية.
ثالثًا: قراءة عامة للمؤشرات العقارية في حي الجزيرة
-
البيانات توضح وجود ارتفاع تدريجي في متوسط الأسعار خلال الفترة من 2023 حتى 2025.
-
انخفاض عدد العمليات في 2025 يقابله ثبات في إجمالي قيمة الصفقات تقريبًا، مما يعزز أن الطلب موجود لكن على نطاق محدود.
-
يشير الحي إلى استقرار سعري رغم تذبذب حجم التداولات.
رابعًا: موقع حي الجزيرة وحدوده
يتميز الحي بحدود واضحة وموقع استراتيجي:
-
من الشمال: طريق الأمير سعد بن عبد الرحمن (الأول)
-
من الشرق: شارع هارون الرشيد
-
من الجنوب: شارع ابن العميد
-
من الغرب: طريق الدائري الشرقي
أهم الشوارع الداخلية:
طريق أبو عبيدة عامر بن الجراح – شارع 2 – شارع 6 – شارع 7 – شارع 14 – الشارع الثاني
خامسًا: أبرز المساجد والجوامع
-
جامع الراجحي: ثالث أكبر مسجد في السعودية بعد الحرمين، ويقع على مخرج 15.
-
جامع الحبيش.
سادسًا: أماكن الترفيه
-
ساحة العروض: تستضيف مهرجانات ترفيهية ومناسبات عامة.
-
ساحة الملاعب: تضم ملاعب لكرة القدم والسلة والطائرة.
-
حديقة هارون الرشيد: مسطحات خضراء وألعاب أطفال.
سابعًا: المجمعات والمراكز التجارية
-
شرق بلازا
-
الرياض أوت لت مول
-
سوق شرق
-
مرجان السعودية
-
مركز سانيه
-
الصالة الاقتصادية
ثامنًا: المدارس الحكومية
قائمة طويلة تشمل مدارس بنين وبنات في جميع المراحل، من الابتدائية حتى الثانوية.
خاتمة
تُظهر المؤشرات العقارية لحي الجزيرة بين 2023 و2025 صورة واضحة لحي يتمتع بتوازن سوقي واستقرار سعري، مع حركة تداول تعكس اهتمامًا متزايدًا بالعقارات ذات القيمة المتوسطة والعالية. وبفضل حدوده الجغرافية المميزة ومرافقه المتكاملة مثل جامع الراجحي والرياض أوت لت مول وساحة العروض، يستمر حي الجزيرة في تعزيز جاذبيته للسكن والاستثمار على حد سواء.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
