حي المحمدية في الرياض يبرز بوصفه أحد أهم الأحياء الفاخرة التي تجمع بين الرقي العمراني والموقع الاستراتيجي وقيمة العقار المتنامية عامًا بعد عام. فهذا الحي الذي يقع في قلب الشمال الحيوي للعاصمة، محاطًا بالمراكز المالية والتعليمية والترفيهية الكبرى، أصبح اليوم أكثر من مجرد منطقة سكنية؛ بل وجهة متكاملة يرتبط اسمه بجودة الحياة وارتفاع الطلب العقاري المستمر.
وفي هذا التقرير، نستعرض أداء حي المحمدية عبر بيانات دقيقة للفترات 2023 و2024 و2025، مع مقارنة تفصيلية توضح التحولات في النشاط العقاري والأسعار، وتحليل يعكس واقع الحي واتجاهاته المستقبلية.
1) مقارنة المؤشرات العقارية لـ حي المحمدية – الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 58 | 33 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 678,541,368 | 358,567,803 |
| المساحة المتداولة (م²) | 42,859 | 24,147 |
| عدد العقارات المتداولة | 73 | 43 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 500 | 1,004 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 34,000 | 26,780 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 11,685 | 13,636 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
2) مقارنة المؤشرات العقارية لـ حي المحمدية – الفترة من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 16 | 14 | 4 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 76,385,000 | 157,471,450 | 21,529,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 14,491 | 9,245 | 1,598 |
| عدد العقارات المتداولة | 22 | 18 | 4 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 650 | 500 | 10,036 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 19,371 | 34,000 | 16,000 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 7,263 | 10,865 | 12,938 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
ثانيًا: قراءة تحليلية في مؤشرات 2024 و2025 لـ حي المحمدية
تُظهر البيانات تحولات واضحة في أداء السوق بين عامي 2024 و2025، وتشير إلى مسارين أساسيين:
1) انخفاض وتيرة التداول
-
عدد العمليات انخفض من 58 إلى 33 عملية.
-
عدد العقارات المتداولة تراجع من 73 إلى 43 عقارًا.
وهذا يعكس – غالبًا – انتقال السوق إلى مرحلة انتقائية يتركز فيها الطلب على المواقع المتميزة والمساحات النوعية بدلًا من الكميات الكبيرة.
2) ارتفاع متوسط السعر للمتر
رغم انخفاض عدد العمليات، شهدت الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا:
-
متوسط السعر ارتفع من 11,685 ر.س/م² إلى 13,636 ر.س/م².
وهذا مؤشر على قوة الطلب في الفئات السكنية الفاخرة، واستمرار جاذبية الحي للمستثمرين والعائلات ذات الدخل المرتفع.
3) تحسن أقل سعر للمتر
ارتفعت أدنى الأسعار من:
-
500 ر.س/م² إلى 1,004 ر.س/م².
ما يوضح اختفاء الأراضي منخفضة السعر تقريبًا داخل نطاق الحي، وصعود الحد الأدنى لمستوى القيمة.
ثالثًا: قراءة في بيانات الربع الثالث (يوليو – سبتمبر) لـ حي المحمدية
تمثل هذه الفترة مؤشرًا حساسًا لحركة الصيف والنشاط الاستثماري، ويلاحظ الآتي:
1) قفزة في متوسط السعر بين 2023 و2024
من 7,263 ر.س/م² إلى 10,865 ر.س/م²
وهذا الارتفاع يعكس بوضوح تحسن جاذبية الحي واستمرار الطلب على مساحات مختارة ذات قيمة.
2) انخفاض حجم التداول في 2025
سجلت الفترة:
-
4 عمليات فقط
-
إجمالي قيمة صفقات 21.5 مليون ر.س
ويرتبط ذلك عادةً بقلة المعروض المميز، وكفّة السوق التي تميل إلى الاحتفاظ بالعقار أكثر من بيعه.
الخاتمة
يمثل حي المحمدية اليوم نموذجًا حيًا للبيئات السكنية الراقية في شمال الرياض، حيث يجتمع الموقع المتقدم، جودة الخدمات، وارتفاع الطلب العقاري المستمر. ورغم تراجع عدد العمليات بين عامي 2024 و2025، إلا أن مؤشرات الأسعار أظهرت قوة وثباتًا واضحًا، مما يؤكد أن الحي يحتفظ بقيمته كوجهة مفضلة للسكن والاستثمار طويل المدى.
إن الارتفاع الملحوظ في متوسط الأسعار، وتنامي القيمة المترية، وتنوع النشاط العقاري، كلها عوامل تشير إلى أن حي المحمدية لا يزال في مسار صاعد، مدعومًا بموارده الجغرافية ومحيطه الاستراتيجي ونمط الحياة الراقي الذي يقدمه لسكانه.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
