حي الحزم بالرياض يُعد من أبرز الأحياء السكنية في جنوب غرب المدينة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية المتكاملة. يحده من الجنوب طريق ديراب، ومن الشرق الدائري الجنوبي، مما يمنحه ارتباطاً مباشراً بعدد من المحاور الحيوية. يشتهر الحي بتوفر الخدمات التعليمية والصحية والمرافق الترفيهية مثل الشاليهات والمراكز الرياضية. يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على المؤشرات العقارية في حي الحزم، بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الحزم (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 234 | 125 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 300,004,223 | 178,497,164 |
| المساحة المتداولة (م²) | 134,583 | 68,674 |
| عدد العقارات المتداولة | 258 | 131 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,750 | 3,227 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,342 | 6,415 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 133 | 144 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الحزم (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 72 | 85 | 34 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 81,698,557 | 120,756,079 | 61,309,596 |
| المساحة المتداولة (م²) | 29,917 | 57,393 | 31,057 |
| عدد العقارات المتداولة | 73 | 96 | 43 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,150 | 2,565 | 2,594 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,441 | 5,917 | 6,157 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 801 | 897 | 144 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء للمؤشرات العقارية لـ حي الحزم
-
نمو متوسط السعر السنوي: على الرغم من انكماش حجم التداول، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية من 2,750 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 3,227 ر.س/م² في عام 2025، مما يشير إلى زيادة قيمة الأصول العقارية في الحي.
-
انكماش النشاط السنوي: انخفض عدد العمليات السنوية بنسبة كبيرة من 234 إلى 125، وتراجعت إجمالي قيمة الصفقات من 300 مليون ر.س إلى 178 مليون ر.س. كما انخفضت المساحة المتداولة من 134 ألف م² إلى 68 ألف م².
-
تراجع الربع الثالث في 2025: شهد الربع الثالث من 2025 انخفاضاً حاداً في النشاط مقارنة بالأعوام السابقة، حيث انخفض عدد العمليات إلى 34 عملية مقارنة بـ 85 في 2024، وتراجعت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 61 مليون ر.س مقارنة بـ 120 مليون ر.س في 2024.
-
استقرار متوسط السعر الربع سنوي: ظل متوسط سعر المتر المربع في الربع الثالث مستقراً نسبياً بين عامي 2024 و 2025، حيث بلغ 2,565 ر.س/م² و 2,594 ر.س/م² على التوالي، مما يدل على ثبات نسبي في أسعار العقارات المتداولة حديثاً.
-
المعالم الحيوية: يستفيد الحي من قربه من منتزه سد وادي الحزم ومنتزه عكاظ، بالإضافة إلى شبكة الطرق الحيوية مثل طريق ديراب والدائري الجنوبي.
أبرز المعالم والخدمات في حي الحزم:
-
موقع متميز: يقع شرق الدائري الغربي، بين أحياء ظهرة الحزم والمروة، ويُعد نقطة وصل مع حي الشفا وحي طويق.
-
مناطق مفضّلة: شارع المشتل وحي مشارف الحزم من أبرز مواقع الطلب العقاري في الحي.
-
شبكة طرق حيوية: يمر به طريق ديراب، نجم الدين أيوب، والدائري الجنوبي، مما يسهل التنقل منه وإليه.
-
قربه من المعالم:
-
12 دقيقة عن منتزه سد وادي الحزم
-
13 دقيقة عن منتزه عكاظ
-
20 دقيقة عن جامعة الملك سعود
-
25 دقيقة عن جامعة الفيصل
-
45 دقيقة عن مطار الملك خالد
-
-
الخدمات التعليمية: مجموعة واسعة من المدارس لجميع المراحل، ما يجعله مناسبًا للعائلات.
-
الخدمات الصحية: مستشفيات وعيادات ومراكز علاج طبيعي داخل الحي.
-
المرافق الترفيهية: شاليهات، ملاعب، مراكز رياضية، وأماكن مناسبة للتنزه والأنشطة العائلية.
-
المساجد والمراكز الدينية: منتشرة في أنحاء الحي لتوفير بيئة روحية مريحة.
-
الأسواق والخدمات اليومية: تتوفر متاجر، سوبرماركت، مراكز تسوق، ومحلات متنوعة تلبي احتياجات السكان.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي الحزم بالرياض على النمو في القيمة السوقية لأصوله، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 3,227 ر.س في بيانات 2025 السنوية. ورغم التراجع في حجم التداول الكلي وعدد العمليات، فإن جودة الموقع والبنية التحتية المتكاملة، وتوفر المرافق الترفيهية والخدمات التعليمية والصحية تساهم في دعم جاذبيته السكنية والاستثمارية في جنوب غرب الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
