حي الهدا بالرياض هو أحد أرقى الأحياء الهادئة في غرب الرياض، وقد شهد تطورات كبيرة منذ تأسيسه عام 1990 ميلادياً، مما جعله وجهة مفضلة للسكن والمعيشة الفاخرة. يتمتع الحي بموقع استراتيجي يحيط به الكثير من المعالم الحيوية المميزة، ويتميز ببنية تحتية متطورة وشبكات طرق متقدمة. يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على المؤشرات العقارية في حي الهدا، بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الهدا (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 80 | 36 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 597,973,883 | 731,339,295 |
| المساحة المتداولة (م²) | 92,077 | 106,786 |
| عدد العقارات المتداولة | 75 | 36 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,041 | 11,632 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 16,250 | 24,698 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,288 | 3,333 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية لـ حي الهدا الربع سنوية (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 12 | 9 | 7 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 130,470,000 | 29,270,232 | 124,740,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 29,165 | 3,880 | 31,780 |
| عدد العقارات المتداولة | 12 | 9 | 7 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 8,248 | 8,131 | 6,341 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 10,476 | 15,414 | 17,222 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 870 | 2,004 | 3,333 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء للمؤشرات العقارية لـ حي الهدا
-
قفزة في القيمة السنوية ومتوسط السعر: على الرغم من انخفاض عدد العمليات السنوية من 80 إلى 36، ارتفعت إجمالي قيمة الصفقات من 597 مليون ر.س إلى 731 مليون ر.س في 2025. كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع بشكل كبير من 9,041 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 11,632 ر.س/م² في 2025. يشير هذا إلى أن عام 2025 شهد صفقات أقل عدداً لكنها ذات قيمة أعلى بكثير للوحدة والمساحة.
-
زيادة المساحة المتداولة: زادت المساحة المتداولة السنوية من 92 ألف م² إلى 106 آلاف م²، مما يدعم الارتفاع في إجمالي قيمة الصفقات.
-
تذبذب الربع الثالث: شهد الربع الثالث من 2025 انخفاضاً في متوسط السعر الربع سنوي إلى 6,341 ر.س/م² مقارنة بـ 8,131 ر.س/م² في 2024، لكن الربع الثالث من 2025 شهد ارتفاعاً كبيراً في إجمالي قيمة الصفقات (124 مليون ر.س) مقارنة بالعام السابق (29 مليون ر.س)، مما يدل على تنفيذ صفقات كبيرة الحجم في 2025.
-
الرهون العقارية: لم تسجل جميع الفترات الزمنية المذكورة أي قيمة ضمن إجمالي قيمة الرهون.
مميزات حي الهدا وأبرز معالمه
يقع حي الهدا في موقع استراتيجي بالعاصمة الرياض، ويوفر العديد من المزايا التي تجذب المستثمرين والسكان على حد سواء:
- قربه من المعالم الحيوية: يجاور الحي مناطق مهمة في الرياض مثل طريق الملك عبد الله، مما يسهل الوصول إلى العديد من المواقع الحيوية.
- البنية التحتية: يتميز الحي ببنية تحتية متطورة تتضمن شبكات طرق متقدمة ومدارس ومستشفيات، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات.
- المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية: يحتوي الحي على عدد من المنتزهات والمساحات الخضراء التي تساهم في تعزيز جودة الحياة.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي الهدا بالرياض على مكانته كحي فاخر ذي قيمة استثمارية متصاعدة. الارتفاع في إجمالي قيمة الصفقات ومتوسط سعر المتر المربع ليصل إلى 11,632 ر.س/م² في 2025، على الرغم من انخفاض عدد العمليات، يعكس قيمة الأصول النوعية في الحي. إن جودة الحياة والمرافق المتنوعة، والموقع الاستراتيجي تساهم في دعم هذا النمو المستمر.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
