حي المعذر بالرياض يُعتبر من الأحياء السكنية والتجارية المرموقة التي تشهد نشاطًا عقاريًا كبيراً. يتميز الحي بموقعه المركزي وتنوع خدماته، مما يجعله خيارًا مثالياً للسكن والاستثمار. يضم الحي العديد من المرافق الحيوية مثل مركز التسوق المعذر مول، ومستشفى المركز التخصصي الطبي، وستنتريا مول، بالإضافة إلى المراكز الخدمية مثل المركز الصحي لحي المعذر. يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على المؤشرات العقارية في حي المعذر، بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي المعذر بالرياض (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 47 | 31 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 730,320,340 | 146,421,483 |
| المساحة المتداولة (م²) | 72,314 | 18,121 |
| عدد العقارات المتداولة | 63 | 33 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 8,483 | 8,810 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 30,559 | 17,667 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,116 | 633 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي المعذر بالرياض (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 6 | 11 | 10 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 17,432,543 | 315,845,500 | 72,061,660 |
| المساحة المتداولة (م²) | 3,362 | 22,932 | 8,419 |
| عدد العقارات المتداولة | 8 | 17 | 15 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,758 | 9,201 | 8,999 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,417 | 30,559 | 14,667 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 4,139 | 1,116 | 1,500 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء للمؤشرات العقارية لـ حي المعذر بالرياض
-
نمو متوسط السعر السنوي: ارتفع متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية من 8,483 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 8,810 ر.س/م² في عام 2025، مما يعكس استمرار ارتفاع القيمة العقارية في الحي المرموق.
-
انكماش النشاط السنوي: انخفض عدد العمليات السنوية من 47 إلى 31، وشهدت إجمالي قيمة الصفقات تراجعاً كبيراً من 730 مليون ر.س إلى 146 مليون ر.س. هذا التراجع يشير إلى أن الصفقات الكبرى التي رفعت قيمة 2024 لم تتكرر بنفس الحجم في 2025.
-
النشاط الربع سنوي: شهد الربع الثالث من 2024 نشاطاً استثنائياً بقيمة إجمالية تجاوزت 315 مليون ر.س، بينما شهد الربع الثالث من 2025 نشاطاً مستقراً في عدد العمليات (10 عمليات) لكن بقيمة أقل (72 مليون ر.س).
-
استقرار متوسط السعر الربع سنوي: تراجع متوسط السعر الربع سنوي قليلاً من 9,201 ر.س/م² في 2024 إلى 8,999 ر.س/م² في 2025، لكنه ظل أعلى من مستوى 2023 (6,758 ر.س/م²).
-
الرهون العقارية: لم تسجل جميع الفترات الزمنية المذكورة أي قيمة ضمن إجمالي قيمة الرهون.
أهم المواقع الحكومية والخدمية في حي المعذر بالرياض :
- المركز الصحي لحي المعذر: يقدم الخدمات الطبية الأساسية لسكان الحي.
- مدرسة حي المعذر الابتدائية: توفر التعليم الابتدائي للأطفال في الحي.
- مركز شرطة حي المعذر: لضمان الأمن والسلامة العامة في المنطقة.
- حديقة المعذر العامة: مكان للاسترخاء والترفيه لسكان الحي.
- مركز التسوق المعذر مول: يضم مجموعة من المحلات التجارية والمطاعم.
- فرع بنك الرياض: لتقديم الخدمات المصرفية للسكان.
- مكتب بريد حي المعذر: يوفر خدمات البريد والشحن.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي المعذر بالرياض على مكانته كحي ذي قيمة عالية، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 8,810 ر.س في بيانات 2025 السنوية. ورغم التراجع الملحوظ في حجم التداول ونشاط الصفقات الكبرى في 2025، فإن استمرار نمو متوسط السعر يؤكد الجاذبية الاستثمارية والسكنية للحي، مدعوماً بموقعه المركزي وتوفر المرافق الخدمية والتجارية المتميزة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
