حي المروج يعد من أبرز أحياء شمال مدينة الرياض وأكثرها حيوية ونمواً، بفضل موقعه الاستراتيجي الواقع بين طريقي الملك فهد والملك عبدالعزيز، وارتباطه المباشر بمناطق الأعمال والمراكز التجارية الحديثة. يجمع الحي بين الطابع السكني الهادئ والطابع الاستثماري النشط، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن عقارات تجمع بين القيمة والموقع الممتاز.
شهد الحي خلال السنوات الثلاث الماضية تحولات لافتة في مؤشرات الأداء العقاري، تعكس زيادة الطلب على العقارات السكنية الفاخرة والفلل العصرية، خصوصًا مع قربه من واجهات الرياض الحديثة، مثل مركز الملك عبدالله المالي، ومنطقة النخيل، وحديقة الملك سلمان المستقبلية.
في هذا المقال نستعرض بالأرقام تطور مؤشرات حي المروج بين عامي 2023 و2025، من حيث عدد العمليات، والقيمة الإجمالية للصفقات، ومتوسط الأسعار، لنرصد بدقة اتجاهات السوق العقاري في هذا الحي المميز.
المؤشرات العقارية في حي المروج (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | — | 36 | 33 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | — | 372,985,825 | 428,458,204 |
| المساحة المتداولة (م²) | — | 35,499 | 27,563 |
| عدد العقارات المتداولة | — | 53 | 42 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | — | 347 | 3,518 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | — | 20,000 | 28,000 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | — | 9,963 | 15,295 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية في حي المروج (من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 18 | 2 | 11 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 59,075,000 | 12,580,000 | 144,320,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 7,285 | 1,469 | 7,959 |
| عدد العقارات المتداولة | 18 | 2 | 14 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 5,300 | 8,160 | 8,540 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 12,400 | 8,774 | 28,000 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 8,474 | 8,467 | 20,781 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
️ قراءة تحليلية للبيانات
توضح الأرقام أن حي المروج يسير في اتجاه تصاعدي من حيث متوسط سعر المتر الذي ارتفع من 9,963 ريال في 2024 إلى 15,295 ريال في 2025، أي بزيادة تفوق 53% خلال عام واحد فقط. كما تشير الأرقام إلى أن إجمالي قيمة الصفقات في أول تسعة أشهر من عام 2025 بلغت 428.4 مليون ريال، مقارنة بـ372.9 مليون ريال في الفترة ذاتها من العام السابق، رغم انخفاض طفيف في عدد العمليات.
أما في الربع الثالث تحديدًا، فقد شهد الحي قفزة ضخمة في قيمة الصفقات بنسبة تجاوزت 1000% مقارنة بعام 2024، ما يعكس انتعاش السوق وعودة الطلب على الأراضي والمساكن الفاخرة بعد فترة من التريّث.
هذا التحسن الكبير في المؤشرات يعكس ثقة المستثمرين المتزايدة في الحي، خاصة مع المشروعات الحديثة التي أطلقتها الشركات التطويرية في الشمال، وتحسين البنية التحتية والطرق المحيطة.
️ حي المروج.. مزيج من السكن الراقي والموقع الحيوي
يتميز حي المروج بموقع يجمع بين الهدوء والفخامة، فهو قريب من أحياء النخيل والغدير والسليمانية، ويضم مجموعة من الفنادق الراقية مثل موفنبيك الرياض وهيلتون جاردن إن المركز المالي، إلى جانب وجود مدارس دولية ومراكز تجارية ومرافق خدمية عالية المستوى.
تتميز العقارات في المروج بتنوعها بين الفلل المستقلة والشقق الفاخرة والمباني التجارية، مما يجعله من الأحياء القليلة التي تحقق توازنًا بين الطلب السكني والاستثماري.
خاتمة
يظهر من خلال تتبع المؤشرات أن حي المروج في الرياض يواصل ترسيخ مكانته كأحد أكثر الأحياء قيمة واستقرارًا في العاصمة. ارتفاع متوسط الأسعار واستمرار الحركة النشطة في التداول يؤكدان أن الحي ما زال يجذب المستثمرين الباحثين عن عائد مستقر وموقع استراتيجي.
ومع استمرار المشاريع الكبرى شمال الرياض، يبدو أن حي المروج مرشح لمزيد من النمو والارتفاع في الأسعار خلال عام 2026، مما يجعله من الخيارات العقارية الذهبية التي تستحق المتابعة والاستثمار.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
