حي نمار يعد أحد أبرز أحياء غرب الرياض وأكثرها حيوية وتنظيمًا، إذ يجمع بين الهدوء السكني والموقع الاستراتيجي القريب من أهم طرق العاصمة الحيوية مثل الطريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب، مما جعله نقطة وصل مهمة بين مختلف أحياء غرب الرياض وباقي مناطق المدينة.
يتميز الحي بجواره لمجموعة من الأحياء السكنية الراقية مثل الشفا والدريهمية والسويدي، كما يتسم بتنوع عقاراته بين الفلل الحديثة والوحدات السكنية المتوسطة، وهو ما جعله وجهة مثالية للعائلات الباحثة عن السكن المريح في بيئة متكاملة الخدمات.
نبذة عن حي نمار
يُعرف حي نمار بمزيجه الفريد بين الطبيعة والعمران، إذ يحتضن وادي نمار الشهير الذي يُعد من أبرز المعالم السياحية في العاصمة، إلى جانب بحيرة سد نمار التي تجذب آلاف الزوار أسبوعيًا لما توفره من أجواء ترفيهية ومرافق عائلية متكاملة.
كما يضم الحي عددًا من المشاريع السكنية الحديثة مثل مشروع أزيان نمار ونمار 2030، ومجموعة من المرافق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان اليومية، مثل مركز صحي ظهرة نمار وبلدية نمار الفرعية، إضافة إلى العديد من الحدائق العامة والمساجد الكبيرة مثل جامع نمار وجامع الحمادي.
المؤشرات العقارية العامة لحي نمار
مقارنة الأداء بين عامي 2024 و2025 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 9 | 4 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 11,654,000 | 5,645,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 3,670 | 1,473 |
| عدد العقارات المتداولة | 9 | 4 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 1,700 | 1,986 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 4,950 | 5,909 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 3,106 | 4,273 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
التحليل:
رغم انخفاض عدد الصفقات وحجم التداول خلال 2025، إلا أن الأسعار شهدت نموًا ملحوظًا في جميع المؤشرات السعرية، خصوصًا متوسط المتر المربع الذي ارتفع بنسبة 37.5%، وهو ما يعكس تركّز الطلب على العقارات ذات المواقع الأفضل داخل الحي.
أداء السوق في الربع الثالث للأعوام الثلاثة (يوليو – سبتمبر)
| المؤشر | الربع الثالث 2023 | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 0 | 9 | 0 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 0 | 11,654,000 | 0 |
| المساحة المتداولة (م²) | 0 | 3,670 | 0 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 0 | 1,700 | 0 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 0 | 4,950 | 0 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 0 | 3,106 | 0 |
التحليل الربع سنوي:
يُظهر الجدول أن الربع الثالث لعام 2024 كان الأكثر نشاطًا في السنوات الأخيرة من حيث عدد الصفقات وقيمة التداول، بينما لم تُسجل صفقات في نفس الربع من عامي 2023 و2025.
ويُرجح أن يكون هذا الانخفاض في 2025 مؤقتًا نتيجة ترقب المستثمرين لطرح مشاريع جديدة في المنطقة أو انتقال النشاط إلى أحياء مجاورة مثل طويق والشفا.
المرافق والخدمات في حي نمار
يضم حي نمار مجموعة كبيرة من المرافق التي جعلت منه وجهة مفضلة للسكان والزوار على حد سواء، ومن أبرزها:
-
منتزه وادي نمار: أحد أهم الوجهات السياحية في الرياض، يمتاز بإطلالة خلابة على البحيرة وممرات المشاة المنظمة.
-
منتزه بحيرة سد نمار: موقع طبيعي فريد يوفر تجربة هادئة للعائلات.
-
حديقة الشعيب وحديقة حي نمار الأول: مساحات خضراء مجهزة بممرات وجلسات للعائلات.
-
المجمعات السكنية الحديثة: مثل “أزيان نمار” و“نمار 2030” التي تتميز بتصاميم عصرية وخدمات مجتمعية متكاملة.
-
المنشآت الدينية والتعليمية: جامع نمار، جامع الحمادي، وعدد من المدارس الأهلية والحكومية.
-
الجهات الخدمية: بلدية نمار الفرعية، مركز صحي ظهرة نمار، ومرافق تجارية متعددة.
خلاصة
يمثل حي نمار بالرياض نموذجًا للتوازن بين الحياة الهادئة والطبيعة الجذابة من جهة، والحيوية العمرانية والاستثمارية من جهة أخرى. فمع ارتفاع متوسط سعر المتر بنسبة 37% خلال عام 2025، ووجود بنية تحتية متكاملة، يظل الحي أحد أفضل الخيارات السكنية والاستثمارية في غرب العاصمة، ومقصدًا للعائلات التي تبحث عن الجودة والقيمة في آن واحد.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
