حي طويق يعد أحد أبرز الأحياء السكنية في محافظة المزاحمية غرب العاصمة الرياض، حيث يجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى المدينة عبر طرق رئيسية مثل طريق الملك عبدالعزيز وطريق الملك فهد وطريق الأمير سلطان بن عبدالعزيز. يتمتع الحي بموقع استراتيجي يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن الاستقرار بعيدًا عن ازدحام المدينة، مع الاحتفاظ بالقرب من أهم الخدمات التجارية والصحية والترفيهية.
تُقدَّر المسافة بين طويق ووسط الرياض بنحو 36 دقيقة فقط، ما جعله من أكثر الأحياء طلبًا في المزاحمية خلال الأعوام الأخيرة. كما أسهمت المشاريع السكنية الحديثة وتوافر الأراضي بمساحات مختلفة وأسعار تنافسية في جذب المستثمرين والمطورين العقاريين على حد سواء.
️ المقارنة العقارية لـ حي طويق (2023 – 2025)
| المؤشر | 2023 (من 1-7 إلى 30-9) | 2024 (من 1-7 إلى 30-9) | 2025 (من 1-7 إلى 30-9) |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 333 | 375 | 213 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 466,245,301 | 604,416,859 | 195,815,524 |
| المساحة المتداولة (م²) | 184,518 | 211,898 | 210,827 |
| عدد العقارات المتداولة | 365 | 399 | 271 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 234 | 7 | 220 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,695 | 7,000 | 7,690 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,171 | 3,097 | 2,600 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
الأداء العام حتى نهاية الربع الثالث 2025
| المؤشر | 2024 (من 1-1 إلى 30-9) | 2025 (من 1-1 إلى 30-9) |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 1,095 | 481 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,623,343,528 | 566,636,954 |
| المساحة المتداولة (م²) | 573,796 | 492,231 |
| عدد العقارات المتداولة | 1,104 | 519 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 3 | 25 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,240 | 8,532 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,243 | 2,975 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
ملامح الحياة في حي طويق – المزاحمية
يتميز حي طويق بتكامل خدماته وموقعه الحيوي الذي يربطه بعدة شوارع رئيسية. تنتشر فيه المساجد والمدارس والمجمعات الطبية مثل مجمع الدين الطبي، إضافة إلى المراكز التجارية مثل المزاحمية مول، ما يوفر للسكان جميع احتياجاتهم اليومية في نطاق قريب.
كما يضم الحي العديد من الحدائق العامة والمساجد البارزة مثل مسجد نورة السبيعي ومسجد عبدالعزيز الكثيري، ما يعزز الطابع العائلي الهادئ للمنطقة.
ورغم تراجع متوسط الأسعار في 2025 مقارنة بالعام السابق، فإن الاستقرار السعري يعكس حالة التوازن بين العرض والطلب، مع استمرار النمو العمراني في الجهة الغربية من العاصمة، خاصة بعد التوسع في مشاريع البنية التحتية والطرق الجديدة التي تربط المزاحمية بالرياض.
خلاصة وتحليل ختامي
يؤكد أداء حي طويق في المزاحمية لعام 2025 أن المنطقة تسير نحو نضوج عقاري متوازن، حيث شهدت الأسعار استقرارًا نسبيًا رغم انخفاض عدد الصفقات مقارنة بعام 2024. ويُعزى ذلك إلى تحوّل السوق نحو التملك طويل الأمد بدل التداول السريع، مع زيادة الطلب على العقارات السكنية ذات المساحات المتوسطة التي تناسب العائلات الشابة.
من المتوقع أن يواصل الحي نموه مع إطلاق المشاريع المستقبلية في غرب الرياض، ما يجعله وجهة واعدة للمستثمرين والمطورين الباحثين عن فرص عقارية بأسعار معقولة ومواقع واعدة في محيط العاصمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
