حي حطين بالرياض هو أحد الأحياء الراقية والمتميزة في شمال العاصمة، التابع لبلدية الشمال. يمتاز الحي بموقعه الاستراتيجي بالقرب من معالم هامة مثل مركز الملك عبدالله المالي، وجامعة الملك سعود، ومحافظة الدرعية، ويتميز بتوفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية. ونظراً لأهميته كوجهة سكنية واستثمارية، يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على المؤشرات العقارية في حي حطين بالرياض من خلال مقارنة الأداء عبر فترات زمنية مختلفة، لتقديم رؤية واضحة للمتعاملين في هذا السوق.
المؤشرات العقارية السنوية (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر) لـ حي حطين
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 222 | 57 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 3,934,625,645 | 1,398,809,467 |
| المساحة المتداولة (م²) | 415,781 | 111,327 |
| عدد العقارات المتداولة | 231 | 80 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,897 | 14,115 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 24,805 | 26,353 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 107 | 1,592 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية الربع سنوية (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر) لـ حي حطين
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 93 | 113 | 8 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,038,717,744 | 2,305,962,880 | 79,148,542 |
| المساحة المتداولة (م²) | 88,739 | 274,179 | 5,346 |
| عدد العقارات المتداولة | 98 | 114 | 9 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 10,145 | 8,846 | 13,476 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 20,053 | 22,235 | 18,000 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 2,256 | 500 | 3,365 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء
- ارتفاع متوسط السعر السنوي: سجل متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية (يناير-سبتمبر) ارتفاعًا ملحوظاً من 9,897 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 14,115 ر.س/م² في عام 2025.
- انكماش حجم التداول السنوي: على الرغم من ارتفاع المتوسط، شهدت فترة 2025 انخفاضاً كبيراً في حجم التداول، حيث انخفض إجمالي قيمة الصفقات من حوالي 3.9 مليار ر.س في 2024 إلى 1.39 مليار ر.س في 2025، وانخفض عدد العمليات من 222 إلى 57. يشير هذا إلى أن عام 2024 شهد صفقات استثنائية وضخمة لم تتكرر في 2025 بنفس الحجم.
- تطور المتوسط الربع سنوي: أظهر المتوسط الربع سنوي تذبذباً، حيث بلغ 10,145 ر.س/م² في الربع الثالث 2023، انخفض إلى 8,846 ر.س/م² في الربع الثالث 2024، ثم ارتفع بشكل كبير ليبلغ 13,476 ر.س/م² في الربع الثالث 2025. هذا الارتفاع الأخير يؤكد القيمة المتزايدة للأصول في الفترة الأخيرة.
- تراجع النشاط الربع سنوي الحاد في 2025: شهد الربع الثالث من 2025 تراجعاً حاداً في النشاط مقارنة بالأعوام السابقة، حيث انخفض عدد العمليات إلى 8 فقط، والقيمة الإجمالية إلى 79 مليون ر.س، بعد أن كانت تتجاوز 2.3 مليار ر.س في نفس الفترة من 2024.
- الرهون العقارية: لم تسجل أي قيمة رهن عقاري في جميع الفترات الزمنية المذكورة.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي حطين بالرياض ارتفاع القيمة السوقية لأصوله، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 14,115 ر.س في بيانات 2025 السنوية. على الرغم من التراجع الملحوظ في حجم التداول ونشاط الصفقات في عام 2025، فإن الارتفاع في متوسط السعر يعكس استمرار جاذبية الحي للعقارات النوعية وزيادة الطلب على الأصول المتميزة. إن موقع الحي المتميز وقربه من المراكز الحيوية يساهم في دعم هذه القيمة العقارية المتزايدة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
