حي النرجس بالرياض هو من أبرز أحياء شمال العاصمة، ويُعد وجهة مثالية للراغبين بالسكن في بيئة راقية وهادئة. يتميز الحي بتخطيطه العصري وموقعه القريب من أهم الطرق الحيوية، إضافة إلى توفر العديد من المرافق مثل المدارس العالمية والمحلية والشقق والفنادق الراقية. ونظراً لكونه خياراً متكاملاً للسكن والاستثمار، يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على المؤشرات العقارية في حي النرجس بالرياض من خلال مقارنة الأداء عبر فترات زمنية مختلفة، لتقديم رؤية واضحة للمتعاملين في هذا السوق.
ملخص المؤشرات وتحليلها
تم تقسيم بيانات الأداء العقاري في حي النرجس إلى مقارنات سنوية (يناير-سبتمبر) ومقارنات ربع سنوية (يوليو-سبتمبر) لتحليل دقيق للتغيرات.
المؤشرات العقارية لـ حي النرجس(مقارنة سنوية 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 63 | 15 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 328,080,750 | 189,483,980 |
| المساحة المتداولة (م²) | 51,090 | 27,473 |
| عدد العقارات المتداولة | 65 | 15 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,774 | 7,551 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 29,000 | 14,626 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,083 | 844 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية لـحي النرجس (مقارنة ربع سنوية 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 27 | 10 | 3 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 121,615,720 | 115,062,860 | 14,309,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 20,616 | 17,117 | 1,818 |
| عدد العقارات المتداولة | 29 | 12 | 3 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,480 | 8,932 | 7,535 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 10,000 | 29,000 | 8,606 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 493 | 3,500 | 6,000 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء لـ حي النرجس
- نمو متوسط السعر السنوي: عند مقارنة الفترات السنوية (يناير-سبتمبر)، ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 6,774 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 7,551 ر.س/م² في عام 2025، مما يعكس ارتفاعاً في قيمة الأصول المتداولة.
- تراجع النشاط: سجلت فترة 2025 السنوية انخفاضاً ملحوظاً في عدد العمليات (من 63 إلى 15) والقيمة الإجمالية للصفقات (من 328 مليون ر.س إلى 189 مليون ر.س) مقارنة بعام 2024. هذا يشير إلى انخفاض في حجم الصفقات الكبيرة أو عدد الوحدات المتداولة.
- تذبذب المتوسط الربع سنوي: أظهر الأداء الربع سنوي (يوليو-سبتمبر) تذبذباً في متوسط السعر؛ حيث ارتفع بشكل كبير من 5,480 ر.س/م² في 2023 إلى 8,932 ر.س/م² في 2024، ثم تراجع قليلاً إلى 7,535 ر.س/م² في 2025، رغم أن هذا المتوسط الأخير لا يزال أعلى بكثير من متوسط 2023. كما شهدت فترة 2025 الربع سنوية انخفاضاً حاداً في عدد العمليات (3 فقط) والقيمة الإجمالية للصفقات.
- الرهون العقارية: لم تسجل أي قيمة رهن عقاري في جميع الفترات الزمنية المذكورة.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي النرجس بالرياض أن الحي حافظ على جاذبيته الاستثمارية، حيث يظهر ارتفاع في متوسط سعر المتر المربع ليصل إلى 7,551 ر.س/م² في بيانات 2025 السنوية. على الرغم من التراجع الملحوظ في حجم التداول الكلي وعدد الصفقات في 2025، فإن استمرار نمو متوسط السعر يشير إلى ارتفاع القيمة السوقية للأصول العقارية وتوجه السوق نحو النوعية. إن موقع الحي المتميز وتوفر مرافقه وخدماته يدعمان مكانته كوجهة سكنية واستثمارية مرغوبة في شمال الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
