حي الفلاح في مدينة جدة يعد أحد أبرز الأحياء السكنية الحديثة الواقعة شمال المدينة، ويشهد نموًا متسارعًا في الحركة العمرانية والتجارية بفضل موقعه الاستراتيجي القريب من طريق المدينة المنورة وطريق الحرمين السريع، بالإضافة إلى قربه من مطار الملك عبدالعزيز الدولي.
يمثل الحي نموذجًا للتطور العمراني المتوازن الذي يجمع بين السكن الحديث والخدمات المتكاملة، ما يجعله وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة تجمع الراحة والفرص الاستثمارية الواعدة.
وفي هذا التقرير نستعرض المؤشرات العقارية لحي الفلاح في جدة خلال الفترتين من 1 يناير إلى 30 سبتمبر لعامي 2024 و2025، لتوضيح اتجاهات السوق ومستوى النشاط العقاري في هذا الحي الحيوي.
جدول المقارنة العقارية بين عامي 2024 و2025 لـ حي الفلاح
| المؤشر العقاري | 2024 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر) | 2025 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر) |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 183 | 189 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 239,902,413 | 236,088,312 |
| المساحة المتداولة (م²) | 86,496 | 89,538 |
| عدد العقارات المتداولة | 175 | 183 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 577 | 92 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,972 | 10,000 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,081 | 2,809 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل المؤشرات العقارية لـ حي الفلاح
تشير الأرقام إلى استقرار واضح في النشاط العقاري داخل حي الفلاح بجدة خلال العامين، مع ارتفاع طفيف في عدد العمليات العقارية من 183 إلى 189 عملية، وهو ما يعكس استمرار الطلب على الأراضي والوحدات السكنية في المنطقة.
كما شهد الحي زيادة في إجمالي المساحات المتداولة لتصل إلى أكثر من 89 ألف متر مربع في 2025 مقارنة بـ86 ألف متر مربع في 2024، مما يدل على توسع نطاق التداول العقاري في الحي.
أما على صعيد الأسعار، فقد تراوح متوسط سعر المتر المربع بين 3,081 ريالًا في 2024 و2,809 ريالًا في 2025، وهو انخفاض بسيط يُعزى إلى تنوع المعروض وزيادة عدد المشاريع التطويرية الجديدة التي توفر خيارات سكنية وتجارية متنوعة.
ورغم هذا التراجع الطفيف في المتوسط العام للأسعار، فإن الحي لا يزال يحتفظ بجاذبيته الاستثمارية العالية بفضل موقعه ونمطه العمراني الحديث وارتفاع جودة الخدمات.
خاتمة حي الفلاح
يُظهر حي الفلاح بجدة مزيجًا متوازنًا من الاستقرار السكني والنشاط الاستثماري، حيث تؤكد المؤشرات العقارية لعام 2025 أن الحي ما زال يحافظ على حيويته في عدد الصفقات وتنوعها رغم التغيرات الطفيفة في الأسعار.
هذا الأداء المستقر يعكس ثقة المستثمرين والأهالي في مستقبل الحي بوصفه منطقة سكنية واعدة في شمال جدة، خصوصًا مع استمرار تنفيذ المشاريع التطويرية وتوسع الخدمات.
ومع ما يتميز به من موقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة، يظل حي الفلاح خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن السكن المريح أو الاستثمار طويل الأمد في واحدة من أكثر مناطق جدة نموًا وتطورًا.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية و الإيجارية مصدرها موقع البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
