تملك العقار له تاريخ طويل من الطرق التي تطورت بتطور المجتمعات والاقتصادات. ويوضح حسين أبو بكر في بودكاست “بترولي” أن تملك العقار ينقسم إلى طريقتين جوهريتين. الأولى دون فعل مباشر من المتملك، والثانية بفعله وإرادته. فهم هذه المسارات يساعد المستثمر على استيعاب أصل الصكوك والعقود التي يتعامل بها اليوم، كما يؤكد على أن العقار يكتسب قيمته من الفعل البشري الذي يُحييه أو من الانتقال القانوني للملكية.
تملك العقار دون فعل مباشر من المتملك
(التملك غير الإرادي)
يحدث هذا النوع من التملك دون أن يقوم الشخص بعمل إيجابي للحصول على العقار، بل يتم بموجب نظام أو قانون يحكم انتقال الملكية. ويتضمن مسارين رئيسيين:
الإرث
بمجرد وفاة المورِّث، ينتقل العقار إلى الورثة بحكم الشرع والنظام. حتى إذا لم يكن الورثة على علم بالعقار أو لم يطلبوه صراحة. الانتقال هنا تلقائي ويُعد من أقوى صور ثبوت الملكية وأكثرها استقراراً واستدامة.
المنح والهبة
قد تنتقل ملكية العقار دون مقابل مادي، سواء عبر منح حكومية تهدف إلى دعم التنمية، أو هبات شخصية بين الأفراد. رغم بساطة الآلية، تظل ملكية هذه العقارات نظامية راسخة إذا اكتملت شروطها.
تملك العقار بفعل وإرادة المتملك
(التملك الإرادي)
يحدث هذا التملك عندما يتخذ الشخص قراراً وعملًا إرادياً للحصول على العقار، وهو محور حركة السوق العقاري المعاصر.
الشراء
الأكثر شيوعاً اليوم. حيث تُبرم العقود المالية بهدف نقل الملكية مقابل قيمة نقدية. يعتبر هذا المسار المحرك الأساسي للاقتصاد العقاري الحديث، وتُبنى عليه أغلب الاستثمارات المعروفة.
الإحياء
مفهوم تاريخي شرعي ساد في المملكة حتى وقت قريب تقريباً إلى زمن الملك سعود.
يعني أن يأتي شخص إلى أرض ميتة أو بور لا منفعة منها ويُحييها بالزراعة أو البناء فتثبت له ملكيتها.
يستند هذا إلى الحديث النبوي الشريف:
«من أحيا أرضاً ميتة فهي له»
وكان إثبات الملكية سابقاً يتم عبر المصورات الجوية القديمة، أو شهادة الشهود، أو صكوك الجوار.
هذا المفهوم يجسد القيمة التي يضيفها الإنسان للأرض عبر إعمارها وتحويلها لأصل منتج.
انتفاع ما بعد التملك… كيف تتحول الأرض إلى أصل منتج؟
تملك العقار عبر البناء كقيمة عمرانية
بعد انتقال الملكية، يأتي دور الاستغلال وتنمية الأصل. ويحدد الضيف نمطين أساسيين للانتفاع:
البناء
ثم الاستغلال بالسكن أو البيع أو التأجير، ما يخلق قيمة عمرانية وسكنية واقتصادية.
الزراعة
ثم الانتفاع عبر السكن في المزرعة أو بيع الثمار أو تأجير المكان، ما يجعل الأرض مورداً مباشراً للدخل.
بالإضافة إلى هذه الانتفاعات الأساسية، تظهر انتفاعات فرعية لاحقة ناتجة عن القيمة الذاتية للأرض.
تملك العقار كأداة للتمويل والاستثمار
الرهن العقاري… قوة صامتة ترفع سيولة الأصول
العقار أصل ثابت ضخم غير قابل للنقل، وهذا يمنحه قوة ائتمانية مميزة.
من خلال الرهن العقاري يمكن لصاحب العقار الحصول على تمويل كبير دون الحاجة إلى بيع أصله.
هذه الميزة تحوّل العقار إلى مستودع ضخم للرساميل، ما يسمح بتوسيع الاستثمار وتنمية الثروة بثقة.
خلاصة… الأرض أصل الثروة
يبقى العقار هو الأصل الأرسخ الذي ترتكز عليه حركة الاستثمار والاستقرار الاقتصادي للأفراد والدول. كل طريقة من طرق التملك التي عرفها التاريخ، سواء كانت إرثاً ينتقل بحكم الشرع والنظام، أو شراءً تجارياً، أو إحياءً يعكس إسهام الإنسان في إعمار الأرض. تؤكد أن الملكية ليست مجرد ورقة أو صك. بل هي علاقة متجذرة بين الإنسان والمكان، تنمو وتتطور كلما أحسن إدارتها واستغلالها.
استثمار العقار يبدأ بفهم تاريخ الأرض ومسار تملكها. لأن قوة الأصل تكمن أولاً في سلامة أساسه القانوني وثبوت ملكيته أمام الجهات التنظيمية والقضائية. ثم تنطلق رحلة الانتفاع التي تجعل العقار ينتج دخلاً ويُستخدم كأداة تمويلية قوية.
المستثمر الواعي لا يكتفي بامتلاك الأرض. بل يتحقق من أصل الصك، والتسلسل التاريخي للملكية، والحقوق المرتبطة بالعقار. ليضمن أن ما بين يديه أصل مستقر قابل للبناء عليه بثقة عالية.
هذه الرؤية القانونية والفلسفية أوضحها ضيف بودكاست “بترولي“ الأستاذ حسين أبو بكر، في حوار ثري قدمه الإعلامي أحمد عطار الحوار الذي ذكّر بأن العقار ليس مجرد سلعة، بل أساس تُبنى عليه الثروة والاستدامة الاقتصادية، وأن إدراك جذور الملكية هو نقطة الانطلاق لكل استثمار ناجح.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
