تثبيت إيجار العقارات في مدينة الرياض لمدة خمس سنوات يمثل نقطة انطلاق لمرحلة جديدة من التنظيم والاستقرار في السوق الإيجاري، ويعكس حرص الجهات التنظيمية على تحقيق العدالة والتوازن بين المؤجرين والمستأجرين. ويأتي هذا القرار النوعي ضمن توجه استراتيجي لبناء سوق أكثر استقرارًا وشفافية، يُسهم في تحسين جودة الحياة ودعم استدامة الاستثمار العقاري، عبر الحد من الزيادات المفاجئة وتمكين المؤجرين من التخطيط المالي طويل المدى بثقة ووضوح.
ويُعد هذا التحول جزءًا من منظومة الأحكام النظامية الحديثة التي تهدف إلى ضبط العلاقة الإيجارية، وحماية الحقوق، وتوفير بيئة تعاقدية عادلة تتماشى مع مسار التنمية الشاملة والتوسع العمراني المتسارع. كما يعزز القرار من ثقة المستثمرين والمستأجرين على حد سواء، من خلال إرساء قواعد واضحة تُسهم في تحقيق توازن مستدام بين العرض والطلب، وضمان بيئة سكنية واقتصادية أكثر استقرارًا لجميع الأطراف.
التوازن بين تثبيت إيجار العقارات والمرونة
رغم أن قرار تثبيت إيجار العقارات يمنع أي زيادة في الأجرة طوال فترة الخمس سنوات، إلا أن نظام المعاملات المدنية – وتحديدًا المادة (424) – أتاح للمستأجر الحق في إنقاص الأجرة أو فسخ العقد متى ما نقص انتفاعه بالعقار لأسباب خارجة عن إرادته.
وتشمل هذه الحالات:
-
الحرمان الكلي من الانتفاع مثل إغلاق المبنى بقرار رسمي أو فقدان تراخيصه، ويترتب على ذلك فسخ العقد وإعفاء المستأجر من الأجرة المتبقية مع حقه في التعويض.
-
الحرمان الجزئي من الانتفاع بسبب أعمال عامة كإغلاق الشوارع أو تعذر الوصول للعقار، مما يترتب عليه إنقاص الأجرة بنسبة النقص.
-
الخلل الإنشائي أو العيوب المؤثرة مثل التصدعات أو الأعطال الكبيرة التي تمنع الاستخدام الآمن، وفيها يحق للمستأجر طلب الإصلاح أو إنقاص الأجرة أو الفسخ.
-
سحب التراخيص أو المنع النظامي في حال إلغاء النشاط التجاري لأسباب غير متعلقة بالمستأجر، ويُمنح الحق في الإنقاص أو الفسخ مع التعويض عند ثبوت تقصير المؤجر.
-
انقطاع الخدمات الأساسية كالكهرباء والمياه والصرف الصحي لفترات طويلة.
-
الأعمال الطويلة الأمد أمام المبنى كالحفريات والمشاريع الممتدة التي تحد من الانتفاع، ويُعامل الأمر بالإنقاص أو الفسخ بحسب الحالة.
بهذه الصياغة النظامية، جمع التشريع الجديد بين تثبيت إيجار العقارات من جهة، والمرونة في الحقوق من جهة أخرى، مما يعزز الثقة بين أطراف العلاقة الإيجارية ويحفظ مصالح الطرفين.
استقرار مالي وتعاقدي شامل – تثبيت إيجار العقارات
1. إيجارك ثابت في الرياض لمدة 5 سنوات
أبرز ملامح قرار تثبيت إيجار العقارات هو إيقاف الزيادة السنوية في الإيجار داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، ليشمل ذلك العقود القائمة والجديدة على حد سواء. كما تم تحديد القيمة الإيجارية للعقارات الشاغرة وفقًا لآخر أجرة مسجلة في منصة “إيجار”، بما يمنع التلاعب أو التقديرات غير الواقعية في الأسعار.
2. التوثيق عبر “إيجار”.. ضمانك الرسمي
أكدت الأحكام الجديدة على أن العقود غير المسجلة في منصة “إيجار” لا تُعد صحيحة ولا يُعتد بها قضائيًا أو إداريًا، استنادًا إلى قرار مجلس الوزراء رقم (292). ويهدف هذا الإجراء إلى ضمان الشفافية وتوثيق جميع التعاملات إلكترونيًا، ما يسهم في خفض النزاعات الإيجارية وتعزيز الثقة في التعاملات العقارية.
3. التجديد التلقائي للعقود وضوابطه
تُجدد جميع العقود الإيجارية تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم التجديد قبل 60 يومًا من نهاية العقد.
وفي مدينة الرياض تحديدًا، لا يحق للمؤجر الامتناع عن التجديد إذا رغب المستأجر في الاستمرار بالعقد إلا في ثلاث حالات:
-
تخلف المستأجر عن سداد الأجرة.
-
وجود مشاكل إنشائية تؤثر على سلامة المبنى.
-
رغبة المؤجر في استخدام العقار لسكنه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
أما في باقي المدن، فيُسمح للطرفين بعدم التجديد وفق الإشعار المسبق دون قيود إضافية.
خدمة جديدة: تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا – تثبيت إيجار العقارات
استحدثت الهيئة العامة للعقار خدمة جديدة عبر منصة “إيجار” تحت مسمى “طلب تعديل القيمة الإيجارية”، وهي أداة إلكترونية تنظم عملية التفاوض بين المؤجر والمستأجر عند تجديد العقد.
وتُتيح هذه الخدمة للمؤجر تقديم طلب رفع أو خفض الأجرة قبل انتهاء العقد بـ 90 يومًا، على أن:
-
يُخطر المستأجر رسميًا عبر المنصة.
-
يملك المستأجر الحق الكامل في القبول أو الرفض.
-
في حال القبول يتم التجديد تلقائيًا بالقيمة الجديدة، أما الرفض فيُعتبر إشعارًا بعدم الرغبة في التجديد.
وفي مدينة الرياض، تماشيًا مع قرار تثبيت إيجار العقارات لخمس سنوات، تُستخدم هذه الخدمة فقط في طلبات خفض القيمة وليس رفعها.
آليات تحفظ حقوق المؤجر والمستأجر
حرصت الأحكام النظامية الجديدة على ضمان العدالة للطرفين، حيث منحت المؤجر الحق في الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة لعقاره الشاغر إذا خضع العقار لأعمال ترميم مؤثرة، أو كان آخر عقد إيجار له قبل عام 2024م.
كما فرضت التنظيمات عقوبات على المخالفين لضمان التطبيق الفعّال والالتزام بالأحكام، وأتاحت للمستأجر رفع بلاغ في حال رفض المؤجر توثيق العقد في “إيجار”.
ومن جانب آخر، أكدت الأنظمة على أن العقود تستمر بالتجديد التلقائي حتى في حال عدم سداد رسوم التجديد من المؤجر، مع تسجيلها كمديونية عليه، حفاظًا على استقرار المستأجرين واستمرارية عقود تثبيت إيجار العقارات دون انقطاع أو تعطل.
نحو سوق إيجاري أكثر عدالة واستدامة – تثبيت إيجار العقارات
ومع تطبيق النظام كمرجعية رسمية لتوثيق العقود ومتابعة التزاماتها، تتجه السوق الإيجارية نحو مرحلة جديدة من الشفافية والحوكمة الرقمية، بما يسهم في بناء بيئة سكنية واقتصادية أكثر استقرارًا وعدلًا. ويُنتظر أن تسهم هذه التطورات في رفع جودة التعاملات العقارية، وتسهيل الإجراءات بين الأطراف، وتقليل النزاعات بفضل وضوح البنود التعاقدية وتوثيقها إلكترونيًا عبر منصة إيجار.
كما تعكس هذه الخطوات التزام الجهات التنظيمية بتطوير سوق الإيجار وفق أعلى المعايير العالمية، من خلال تعزيز الثقة بالقطاع العقاري وجعل الاستثمار فيه أكثر أمانًا واستدامة. ومع استمرار الجهود الرامية إلى أتمتة الخدمات وتحسين التجربة الرقمية للمستفيدين، تتهيأ السوق الإيجارية لمرحلة أكثر نضجًا وكفاءة، تدعم النمو الاقتصادي وتحفّز على التوسع العمراني المتوازن، بما يخدم الأفراد والمستثمرين على حد سواء، ويعزز مكانة السوق العقارية كأحد محركات التنمية الحديثة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
